Решение от 31.03.2023 по делу № 2-472/2023 от 27.01.2023

<данные изъяты>                                    Дело №2-472/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                            <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                        Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания                   Елиновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Н. к ООО «Медико-диагностический центр Святого Луки» о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом,

У с т а н о в и л:

    Истец С.В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Медико-диагностический центр Святого Луки», в котором просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании общим коридором и запретить ответчику устанавливать рекламные щиты, ширмы и иные конструкции, ограждения в коридоре, в том числе между помещениями №2,3,4 и 5 на первом этаже административно-торгового здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в инвестиционной программе строительства административно-торгового здания истцу на праве собственности принадлежат два нежилых помещения: №, площадью 35,7 кв.м, кадастровый № и №, площадью 39,3 кв.м, кадастровый №, находящиеся на первом этаже двухэтажного административно-торгового здания по адресу: <адрес>. Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Одновременно с правом собственности на нежилые помещения истцу принадлежит право собственности на определенную долю в общем имуществе указанного административно-торгового здания. Согласно техническому паспорту БТИ административно-торговое здание представляет собой двухэтажное здание общей площадью 1384 кв.м, из которых 1020,2 кв.м приходится на площадь всех торгово-офисных помещений, находящихся в частной собственности, а оставшиеся 363,8 кв.м это площадь мест общего пользования (коридоры, санузлы, подсобные помещения и т.д.). Пропорционально общей площади помещений, находящихся в собственности истца его доля в общем имуществе составляет 0, 0735. Третьему лицу - М.М.М. на праве собственности принадлежат нежилые помещения: № - кадастровый №, № - кадастровый №, № - кадастровый №, № - кадастровый №, находящихся в указанном административно-торговом здании. Ранее по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения были переданы ООО «Медико-диагностический центр Святого Луки». Помещения расположены на первом этаже здания, между ними находится тупиковая часть общедомового коридора площадью 24 кв.м. Фактически ответчик самовольно занял и использует указанную часть коридора для обеспечения деятельности медицинского центра. Для использования коридора в собственных интересах ответчик произвел его самовольную реконструкцию (перепланировку) без соответствующего согласия всех собственников помещений в соответствии с п.2 ст.36 ЖК РФ и необходимых разрешений. В результате этого изменились границы и конфигурация общего коридора, часть его площади присоединена к нежилым помещениям ответчика М.М.М. за счет переноса перегородок, также в коридоре оборудованы стационарный (встроенный) шкаф стойка-ресепшн. В следствие этого общая площадь общедомового имущества, принадлежащего собственникам нежилых помещений уменьшилась. Фактически истец лишился возможности доступа к части общего имущества и возможности пользоваться им. Кроме того, сотрудники медицинского центра ООО «Медико-диагностический центр Святого Луки» ширмой перекрывают проход к спорной части общего коридора, а также в отсутствие согласия остальных собственников нежилых помещений используют общий коридор для установки собственного рекламного щита. Собственники общего имущества в административно-торговом здании решения о передаче части общего коридора в пользование ответчика, размещения в нем имущества и рекламы, в том числе без установления соответствующей платы не принимали. Указанными действиями ответчика нарушаются требования закона, установленный порядок пользования общим имуществом и права истца. Ранее решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску С.В.Н. к М.М.М. суд обязал М.М.М. демонтировать перегородку с металлической дверью, установленную в начале спорного коридора, а также перегородку с металлической дверью, установленную в конце спорного коридора между помещениями № 2,3,4 и 5 на первом этаже АТЗ «Подкова» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, освободив часть данного коридора от туалетной комнаты и душевой комнаты. В удовлетворении исковых требований о возложении на М.М.М. обязанности по освобождению спорного коридора от имущества (шкафа и стойки ресепшн) было отказано, поскольку как пояснила ответчик М.М.М. данные предметы мебели ей не принадлежат, а принадлежат ООО «Медико-диагностический центр Святого Луки».

    Истец С.В.Н. заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что установленные ответчиком ширма и рекламный щит препятствуют доступу в общий коридор.

    Ответчик ООО «Медико-диагностический центр Святого Луки», представитель по доверенности П.М.М., возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

    Третье лицо М.М.М. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, возражения на иск не представила.

    Заслушав истца С.В.Н., представителя ответ иска по доверенности П.М.М., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам, в частности: нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши и ограждающие конструкции, находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме (статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации.

В пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Вопросы, принятие решений по которым, непосредственно отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений, регламентированы частью 2 указанной статьи, к которым относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1), принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

При этом на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45).

В судебном заседании установлено, что С.В.Н. является собственником нежилых помещений № кадастровый № и № кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, договора долевого участия в инвестиционной программе строительства административно- торгового здания с жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в инвестиционной программе строительства административно- торгового здания с жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, акта об итогах реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта об итогах реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи объекта долевого строительства (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

         М.М.М. является собственником нежилых помещений, расположенных на 1 этаже по этому же адресу: № площадью 36,9 кв.м, № площадью 31,1 кв.м, № площадью 30,5 кв.м, № площадью 33,6 кв.м. М.М.М. произведена реконструкция, принадлежащих ей помещений, в результате которой, часть площади помещений, принадлежащих ей на праве собственности фактическим присоединена к общему коридору. Какие-либо документы, подтверждающие законность реконструкции отсутствуют, реконструкция не узаконена.

    ДД.ММ.ГГГГ между М.М.М. и ООО «Медико-диагностический центр Святого Луки» заключен договор аренды указанных нежилых помещений сроком на 11 месяцев, в дальнейшем указанный договор неоднократно заключался на новый срок, до настоящего времени помещения находятся в аренде у ООО «Медико-диагностический центр Святого Луки», что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

    ООО «Медико-диагностический центр Святого Луки» фактически использует предоставленные ему в аренду площади нежилых помещений, в состав которых входят площади, принадлежащие М.М.М. и фактически присоединенные к площади общего коридора, образованные в результате самовольной реконструкции последней принадлежащих ей нежилых помещений, а также использует и коридор, который относится к общему имуществу собственников здания.

Ответчиком на площади, принадлежащей М.М.М. и фактически присоединенной к площади общего коридора, образованного в результате самовольной реконструкции последней принадлежащих ей нежилых помещений, установлен шкаф, стойка-ресепшн, частично на данной площади распложена ширма, на площади общего коридора установлен щит, на котором размещена информация о наименовании общества и перечень услуг, предоставляемых центром.

Истцом заявлены требования о нечинении ему препятствий в пользовании общим коридором, поскольку установленные ответчиком конструкции препятствуют проходу в коридор, однако в ходе судебного заседания данный факт не нашел своего подтверждения, поскольку препятствий в доступе к общему коридору не имеется, установленная ответчиком ширма, частично расположенная на площади общего коридора, и щит не препятствуют проходу в общий коридор, являются легкими переносными конструкциями и не препятствуют доступу в общий коридор. Иных требований, в том числе об освобождении общего коридора от ширмы и щита, истцом не заявлялось.

Заявленные истцом исковые требования в части запрета ответчику устанавливать рекламные щиты, ширмы и иные конструкции, заграждения в коридоре, в том числе между помещениями №2,3,4 и 5 на первом этаже административно-торгового здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку направлены на защиту его прав в будущем, что не предусмотрено действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:    ░░░░░░░    ░░░░░░░ ░.░.

    <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>