Решение по делу № 2-391/2023 (2-2008/2022;) от 25.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Цыбиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва к Ковалькову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва обратилось в суд с исковым заявлением, к Ковалькову С.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка федеральной собственности множественностью лиц на стороне арендатора №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных и коммунально-складских объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 300 метров. Местоположение: <адрес> (РНФИ №) сроком на 49 лет, с уплатой арендной платы за пользование земельным участком в размере 6321,33 рубля в квартал начиная с ДД.ММ.ГГГГ не позднее10 числа месяца, за которым вносится платеж, путем перечисления денежных средств на счет Межрегионального территориального управления. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату аренды не вносит в связи с чем образовалась задолженность в размере 94594,87 рублей. В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ составила 1 891, 90 рубль. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено письмо/претензия №-№ о нарушении обязательств по договору аренды ответчику, которое возвращено истцу за истечением срока хранения. Просят взыскать с ответчика в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94594,87 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1891,90 рублей.

Представитель истца межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебном заседании не участвовали, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик Ковальков С.С. в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещался надлежаще, путем направления почтовых повесток с пометкой «судебное» по адресу регистрации, согласно указанному адресу в адресной справке, по истечении срока хранения конверты возвращены в адрес суда, что в силу ст. 117 ГПК РФ признается судом надлежащим извещением ответчика о рассмотрении дела, отказывающегося принять судебную повестку, ответчику достоверно известно о наличии задолженности, при этом, он избрал пассивную позицию по делу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены Постановлением Правительства РФ N 582 от 16.07.2009.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчику с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на здание столярный цех, расположенный по адресу: <адрес>, вл. №, зд. №, находящееся в общей долевой собственности с ФИО4, доля в праве ответчика составляет ?, о чем свидетельствует запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и республике Тыва (арендодатель) и Ковалевым С.С., ФИО4 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером N №, находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: производственная деятельность в части размещения промышленных и коммунально-складских объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 300 метров, общей площадью 4937 кв. м, кадастровой стоимостью 1685689,28 рублей.

Данный договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Договором установлен срок аренды участка на 49 лет с момента его государственной регистрации в ЕГРН (п. 2.1 договора), условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ – срок начисления арендной платы (п. 4.2 договора).

Договором также определено, что арендаторы вносят арендную плату за пользование земельным участком в долевом размере, ответчик Ковальков С.С. несет обязанность по внесению оплаты в размере 75% от занимаемой площади в размере 2% от кадастровой стоимости составляющая 1685689,28 рублей, что составляет 33713,79 рублей в год, за участок Ковалькова С.С. составляет 6321,33 рубля в квартал (п. 4.2 договора). Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору (п. 4.2 договора).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов, в том числе принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Согласно п. 1 Правил, они определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

На основании под. «а» п. 2 указанных Правил (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 N 697) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно под. «д» п. 3 указанных Правил (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120) в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

На основании п. 6 указанных Правил (п. 6 в ред. Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 N 531), ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

На основании ст.330-331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу п. 4.6 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендаторами ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Доказательств внесения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендной платы во исполнение условий договора аренды ответчиком Ковальковым С.С. в суд не представлено, по расчетам истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 94594,87 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1891,90 рублей, всего на сумму 96486,77 рублей. Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении Ковальковым С.С. условий договора аренды земельного участка и образования в результате этого перед истцом задолженности по оплате арендной платы, подлежащие взысканию с ответчика в заявленном истцом размере.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с учетом требований п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 3094,60 рублей, исходя из взыскиваемой суммы – 96486,77 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Требования Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва к Ковалькову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

    Взыскать с Ковалькова Сергея Сергеевича (<данные изъяты>), в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96486,77 рублей (девяносто шесть тысяч четыреста восемьдесят шесть рублей 77 коп.), из них сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 94594,87 рублей (девяносто четыре тысячи пятьсот девяносто четыре рубля 87 коп.), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1891,90 рублей (одна тысяча восемьсот девяносто один рубль 90 коп.).

Взыскать с Ковалькова Сергея Сергеевича (<данные изъяты>), в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3094,60 рублей (три тысячи девяносто четыре рубля 60 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.А. Наумова

мотивированный текст решения изготовлен 30 января 2023 г.

верно

судья Е.А. Наумова