Решение по делу № 2-506/2024 (2-3962/2023;) от 16.11.2023

УИД 50RS0020-01-2023-005904-74

Дело № 2-506/2024 (2-3962/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Шарине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО2 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО2 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 владеет долями жилого дома по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован по месту жительства. Прабабушка истца ФИО5 приобрела <данные изъяты> доли дома в ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи, была зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Она была единственным владельцем данного дома, так как владельца на оставшуюся <данные изъяты> долю дома не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в доме осталась жить ее дочь, бабушка истца ФИО6, которая оформила после нее наследство, наследственное дело № у нотариуса Коломенского нотариального округа ФИО7

ФИО1 зарегистрирован в этом доме с 2016 г., до этого проживал там периодически при жизни отца - ФИО8, а после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ г. помогал бабушке постоянно. Бабушка - ФИО6 продолжала проживать в доме с ДД.ММ.ГГГГ г. до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, то есть непрерывно почти <данные изъяты> года.

У отца был родной брат, ФИО9, который умер в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. Его сын ФИО2 (ответчик) тоже принял наследство, поэтому ФИО1 и ФИО2 унаследовали по праву представления вместо своих отцов из <данные изъяты> долей дома бабушки каждый по <данные изъяты> доле. Но ФИО3 с бабушкой не проживал, хотя ему тоже известны обстоятельства владения домом бабушкой.

Наследственное дело после бабушки, ФИО6, открыто у нотариуса Коломенского нотариального округа ФИО10, №.

После смерти ФИО6 истец владеет данным домом, то есть не только унаследованными от нее <данные изъяты> долями, но всем домом в целом, тем же образом что она, присоединяя время ее давностного владения.

В итоге, присоединяя владение прабабушки и бабушки, давностное владение <данные изъяты> долей дома, числившейся за неизвестным сособственником, составляет <данные изъяты> года.

В досудебном порядке оформить <данные изъяты> долю жилого дома не представилось возможным, в связи с чем он обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя ФИО15, который поддержал исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – представитель администрации городского округа Коломна Московской области, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - ФИО1, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 владеет долями жилого дома по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован по месту жительства. Прабабушка истца ФИО5 приобрела <данные изъяты> доли дома в ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи, была зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Она была единственным владельцем данного дома, так как владельца на оставшуюся <данные изъяты> долю дома не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в доме осталась жить ее дочь, бабушка истца ФИО6, которая оформила после нее наследство, наследственное дело № у нотариуса Коломенского нотариального округа ФИО7

ФИО1 зарегистрирован в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ г., до этого проживал там периодически при жизни отца - ФИО8, а после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ г. помогал бабушке постоянно. Бабушка - ФИО6 продолжала проживать в доме с ДД.ММ.ГГГГ г. до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, то есть непрерывно почти <данные изъяты> года.

У отца был родной брат, ФИО9, который умер в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. Его сын ФИО2 (ответчик) тоже принял наследство, поэтому ФИО1 и ФИО2 унаследовали по праву представления вместо своих отцов из <данные изъяты> долей дома бабушки каждый по <данные изъяты> доле. Но ФИО3 с бабушкой не проживал, хотя ему тоже известны обстоятельства владения домом бабушкой.

Наследственное дело после бабушки, ФИО6, открыто у нотариуса Коломенского нотариального округа ФИО10, №.

После смерти ФИО6 истец владеет данным домом, то есть не только унаследованными от нее <данные изъяты> долями, но всем домом в целом, тем же образом что она, присоединяя время ее давностного владения.

В итоге, присоединяя владение прабабушки и бабушки, давностное владение <данные изъяты> долей дома, числившейся за неизвестным сособственником, составляет <данные изъяты> года.

Из материалов дела следует, что в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г., указано: ФИО5 приобрела 2/3 доли в 2000 г., предыдущий собственник <данные изъяты> долей - ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12 - решение народного суда от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля, ФИО13 -ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля.

Доводы ФИО1 о том, что его прабабушка ФИО5 с сентября ДД.ММ.ГГГГ г. осуществляет открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование <данные изъяты> долей указанного жилого дома.

Ответчики, указанные доводы не оспорили, доказательств, свидетельствующих об обратном не представили, поэтому суд принимает указанные доводы истца в обоснование начала течения срока приобретательной давности.

В силу части 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде жилых помещений, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе на выморочное имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 22 июня 2017 года N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании названного Постановления от 29 мая 2012 года), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года N 10-П, от 24 марта 2015 года N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

С учетом того, что жилой дом находится в долевой собственности, отказ в удовлетворении требования истца ФИО1 являющейся долевым собственником, может привести к неопределенности в отношении 1/3 доли жилого дома, что повлечет в таком случае для ФИО1 невозможность в полной мере распорядится своей долей в отсутствии сособственников, а именно невозможностью провести капитальный ремонт жилого дома, зарегистрироваться в нем.

Данный довод суда согласуется с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ" (абз. 5 п. 2), согласно которой, под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 16 ноября 2018 года N 43-П и др.).

Учитывая изложенное, отсутствие правового интереса к спорному жилому дому у ответчиков, а также отсутствие иных лиц, которые предпринимали бы в течение более чем 20 лет какие-либо действия в отношении спорного имущества, свидетельствовавшие об их правах на указанное имущество, или оспаривали законность владения им истцом, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение суда, вступившей в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 01.06.2024.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова