Решение по делу № 2-918/2023 (2-6599/2022;) от 15.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителей ответчиков Титовой М.А. и Ладик Д.С., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Поместье» к Печенкиной Е. А. о возложении обязанности восстановить жилое помещение в первоначальное состояние и по встречному иску Печенкиной Е. А. к ТСЖ «Поместье», администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ТСЖ «Поместье» обратилось в суд с иском к Печенкиной Е. А. о возложении обязанности восстановить жилое помещение в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Поместье» указывает следующее.

Товарищество собственников жилья «Поместье» создано решением собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Печенкина Е.А. является собственником квартиры с кадастровым номером 50:16:0702004:6343, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссия ТСЖ «Поместье» в составе председателя правления ТСЖ «Поместье» Брусенской И.Н и специалиста по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда ТСЖ «Поместье» Пашкина В.Г., в присутствии члена семьи и, одновременно, представителя по доверенности собственника Печенкиной Е.А. Печенкина Д.В. произвела в указанной квартире визуальный осмотр технического состояния общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, в ходе которого установила следующие имеющиеся нарушения проекта многоквартирного жилого дома, технического паспорта здания и поэтажного плана выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанную квартиру: во всех жилых помещениях отсутствует доступ к инженерным коммуникациям - стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома; в помещениях под № площадью 8,9 кв.м. и № площадью 10,1 кв.м. демонтированы оконные блоки и подоконная часть стены до уровня пола вместе с дверными проемами в кухне и спальне с присоединением площади лоджии к площади кухни и комнаты, что привело к незаконному увеличению площади отапливаемого помещения и, соответственно, увеличению тепловой нагрузки на отопление многоквартирного жилого дома; располагавшиеся ранее в помещениях под № площадью 8,9 кв.м. и № площадью 10,1 кв.м. под демонтированными оконными блоками радиаторы отопления, являющиеся частью жилого дома, перенесены на другую стену, что является самовольным переустройством отопительной системы; в результате демонтажа дверного проема и стен санузла произведено увеличение площади помещения под №, имеющего проектную площадь 17,9 кв.м.; туалет (помещение №) перенесен в ванную комнату (помещение №); пожарные люки (выход на 13-й этаж и выход на 11-й этаж) – замурованы, что является грубым нарушением эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, в <адрес> в отсутствие разрешительной документации произведены незаконные перепланировка и переустройство жилого помещения. Печенкин Д.В. от подписи об ознакомлении с указанным актом отказался. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Поместье» направило в адрес Печенкиной Е.А. письмо с уведомлением об установлении в принадлежащей ей на праве собственности квартире факта незаконной перепланировки и переустройства жилого помещения и требованием об устранении указанных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное письмо получено Печенкиной Е.А. лично ДД.ММ.ГГГГ. На требования ТСЖ «Поместье» Печенкина Е.А. не прореагировала, нарушения не устранила. Для защиты законных прав и интересов собственников помещений многоквартирного дома необходимо произвести демонтаж незаконного подключения силами работников ТСЖ «Поместье», для чего ТСЖ «Поместье» нуждается в доступе в жилое помещение и нечинении препятствий в выполнении работ по демонтажу со стороны ответчика.

Уточнив исковые требования ТСЖ «Поместье» просит суд обязать Печенкину Е.А. в месячный срок восстановить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние согласно проектной документации и требованиям строительных норм и правил и произвести следующие строительные работы, определенные заключением строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд»: в жилых комнатах № площадью 17,9 кв.м. и № площадью 8,6 кв.м. восстановить в первоначальное состояние стояки отопления и вынести их за пределы поверхность стен; в помещении № (кухня) площадью 7,8 кв.м. и помещении № (жилая комната площадью 8,6 кв.м.) восстановить подоконную часть стены, установить оконный блок, перенести радиатор отопления на подоконную часть стены; в помещении № (лоджия) площадью 2,1 кв.м. освободить доступ к пожарным люкам, установить металлическую лестницу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке 138 ГПК РФ, для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск Печенкиной Е. А. к ТСЖ «Поместье», администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований Печенкина Е.А. ссылается на то, что ею – Печенкиной Е.А. спорная квартиры приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки жилья предыдущим собственником уже была произведена частичная перепланировка квартиры, и истцу было представлено техническое описание квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с описанием всех помещений в квартире на тот момент. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений составляла 59,2 кв.м, из нее жилая 28,0 кв.м (две жилые комнаты площадью 10,1 кв.м и 17,9 кв.м), подсобная 31,2 кв.м (прихожая 11,7 кв.м, кладовая 2,4 кв.м, ванная 5,7 кв.м, кухня 8,9 кв.м и туалет 2,5 кв.м), а также площадь вспомогательного использования 3,8 кв.м (две лоджии по 1,9 кв.м). Между тем, на момент покупки истцом указанной квартиры уже отсутствовала перегородка между лоджией (помещение № в техпаспорте БТИ) и жилой комнатой площадью 10,1 кв.м (помещение № в техпаспорте БТИ), а также кухня располагалась фактически в жилой комнате площадью 17,9 кв.м. Кроме того, предыдущим собственником перенесен туалет (помещение № техпаспорта БТИ) в ванную комнату (помещение № техпаспорта БТИ) и убраны соответствующие ограждающие стены таким образом, что фактически были соединены в одно помещение коридор площадью 11,7 кв.м (помещение № в техпаспорте БТИ), туалет площадью 2,5 кв.м (помещение №) и жилая комната площадью 17,9 кв.м (помещение № техпаспорта БТИ). После покупки квартиры истец произвела перенос кухни из жилой комнаты обратно на прежнее место (помещение № в техпаспорте БТИ), а также убрала ограждение между кухней и лоджией. Печенкина Е.А. уверена, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не влекут нарушения прочности и устойчивости несущих конструкций, нарушения противопожарных и иных требований, а также не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в доме лиц.

Печенкина Е.А, просит суд сохранить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Поместье» в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Печенкина Е.А. судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Печенкиной Е.А. по доверенности Титова М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования ТСЖ «Поместье» не признала, просила отказать в их удовлетворении, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Встречное исковое заявление Печенкиной Е.А. поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по встречному иску администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности Ладик Д.С. возражала против удовлетворения встречных исковых требований Печенкиной Е.А. по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указано следующее. Печенкиной Е.А. произведена самовольная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Заявлений о согласовании перепланировки в администрацию Богородского городского округа <адрес> не поступало, решений о согласовании перепланировки/отказе в согласовании перепланировки администрацией не принималось. Кроме того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью иных лиц, в материалы дела не представлено.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) по доверенности Титову М.А., представителя ответчика по встречному иску администрации Богородского городского округа <адрес> Ладик Д.С., изучив доводы искового заявления и возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пункты 7, 9 и 9.1 ст.14 ЖК РФ наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройств перепланировки жилых помещений, осуществлению муниципального жилищ контроля, определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и проведению работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, расположенных на территории Богородского городского округа <адрес>, в прежнее состояние, регулируется Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в Богородском городском округе <адрес>, утв. постановлением администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.2, 1.3 вышеназванного Порядка, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и включает в себя:

установку бытовых электроплит взамен газовых плит и кухонных очагов;

перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;

прокладку новых или замену существующих подводящих и отводя трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевных кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и включает в себя:

перенос и разборку перегородок;

перенос и устройство дверных проемов;

разукрупнение и или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов;

расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жиль помещения;

устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лиц в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном законом порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно пункту 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из материалов дела следует и установлено судом, что правообладателем жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0702004:6343, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Печенкина Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решением собственников жилых помещений в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, создано Товарищество собственников жилья «Поместье».

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Поместье» в составе председателя правления ТСЖ «Поместье» Брусенской И.Н., специалиста по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда ТСЖ «Поместье» Пашкина В.Г., собственника <адрес> Печенкиной Е.А., ее представителя Печенкина Д.В. произведен визуальный осмотр квартиры Печенкиной Е.А., в результате осмотра выявлено: отсутствует доступ к стоякам отопления, вид нагревательных элементов – батарея, имеется перемычка между прямым и обратным трубопроводом отопления, отсутствует кран на перемычке между прямым и обратным трубопроводом отопления. На кухне краны новые 2021 года (стояк), ванной краны новые 2021 года (стояк), туалет краны новые 2022 года (стояк), трубы скрыты, доступа нет к ХВС, ГВС (стояк), трубы отопления скрыты, перепланировка не узаконена.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Поместье» направило в адрес Печенкиной Е.А. письмо с уведомлением об установлении в принадлежащей ей на праве собственности квартире факта незаконной перепланировки и переустройства жилого помещения и требованием об устранении указанных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На письмо ТСЖ «Поместье», Печенкина Е.А. не отреагировала, доказательств обратного суду представлено не было.

Вместе с тем согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №М-1857/23-СТ, выполненной экспертом ООО «МЕГАЛЭНД» Кононыхиным А.С., по результатам исследования материалов гражданского дела и обследовании объекта экспертизы экспертом составлены поэтажные планы <адрес> до работ по перепланировке помещения (Приложение, лист 1) и после выполнения работ по перепланировке на момент проведения экспертизы (Приложение, лист 2). Установлены следующие нарушения противопожарных и строительно-технических норм и правил:

Помещение № (жилая комната) площадью 17,9 кв.м

Стояки отопления проходят за элементами отделки помещения, что не соответствует требованиям пункта 4.1.2 Распоряжения Мособлархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №PB-278 "Об утверждении порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме органами местного самоуправления городских округов <адрес>, положения о приемочных комиссиях по приемке выполненных работ при переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, административного регламента по предоставлению органами местного самоуправления городских округов <адрес> государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме".

Помещение № (кухня) площадью 7,8 кв.м

Демонтирован оконный блок, демонтирована подоконная часть стены без соответствующих согласований и разрешений, что нарушает пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, статей 51-55 ГрК РФ и пункта 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ.

Перенесен радиатор отопления на наружную стену многоквартирного дома, что не соответствует требованиям пункта 4.1.2 Распоряжения Мособларотектуры от ДД.ММ.ГГГГ №PB-278 "Об утверждении порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме органами местного самоуправления городских округов <адрес>, положения о приемочных комиссиях по приемке выполненных работ при переустройстве и (или) перемещений в многоквартирном доме, административного регламента по предоставлению органами местного самоуправления городских округов <адрес> государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме".

Помещение № (лоджия) площадью 2,1 кв.м

Выполнена заделка пожарного люка и демонтаж аварийной лестницы на лоджии, что не соответствует требованиям СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

Помещение № (жилая комната) площадью 8,6 кв.м

Стояки отопления проходят за элементами отделки помещения, что не соответствует требованиям пункта 4.1.2 Распоряжения Мособлархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №PB-278 "Об утверждении порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме органами местного самоуправления городских округов <адрес>, положения о приемочных комиссиях по приемке выполненных работ при переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, административного регламента по предоставлению органами местного самоуправления городских округов <адрес> государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме".

Демонтирован оконный блок, демонтирована подоконная часть стены, без соответствующих согласований и разрешений, что нарушает пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, статей 51-55 ГрК РФ и пункта 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ.

Перенесен радиатор отопления на наружную стену многоквартирного дома, что не соответствует требованиям пункта 4.1.2 Распоряжения Мособлархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №PB-278 "Об утверждении порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме органами местного самоуправления городских округов <адрес>, положения о приемочных комиссиях по приемке выполненных работ при переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, административного регламента по предоставлению органами местного самоуправления городских округов <адрес> государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме".

Таким образом, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде, не соответствует противопожарным и строительно-техническим требованиям, нормам и правилам.

Отсутствие доступа к стоякам отопления, относящихся в соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 к общему имуществу многоквартирного дома, вызывает ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома к проживанию граждан.

Демонтаж оконного и дверного блоков, подоконной части стены, объединение кухни и жилой комнаты с лоджиями, являющиеся реконструкцией многоквартирного жилого дома, выполнено без согласия всех собственников многоквартирного дома и получения разрешения на реконструкцию в соответствии с требованиями статей 51-55 ГрК РФ.

Заделка пожарного люка и демонтаж аварийной лестницы на лоджии приводит к нарушению требований СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Перенос радиаторов отопления на наружную стену многоквартирного дома приводит нарушению требований Распоряжения Мособлархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №PB-278, что свидетельствует о недопустимости данных работ при выполнении (переустройстве) помещения.

Для устранения выявленных нарушений необходимо выполнить следующие работы:

1. В жилых комнатах № площадью 17,9 кв.м и № площадью 8,6 кв.м восстанови первоначальное положение стояки отопления, вынеся их за пределы поверхности стен.

2. В помещении № (кухня) площадью 7,8 кв.м и помещении № (жилая комната) площадью 8,6 кв.м восстановить подоконную часть стены, установить оконный блок, перенести радиатор отопления на подоконную часть стены.

3. В помещении № (лоджия) площадью 2,1 кв.м освободить доступ к пожарным люкам, установить металлическую лестницу.

Суд полагает возможным принять во внимание выводы, содержащиеся в вышеуказанном экспертном заключении, поскольку судебная экспертиза в полной мере отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Выводы заключения судебной экспертизы носят категоричный характер.

В рассматриваемом случае согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на перепланировку квартиры Печенкиной Е.А. получено не было, что не оспаривала Печенкина Е.А.

Таким образом, переустройство жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, противоречит требованиям п. 3 ч. 2 ст. 26, ч.ч. 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ и нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Поместье» к Печенкиной Е.А. и об отказе в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Поместье» ИНН № к Печенкиной Е. А. паспорт № о возложении обязанности восстановить жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Печенкину Е. А. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу восстановить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние согласно проектной документации и требованиям строительных норм и правил и произвести следующие строительные работы, определенные заключением строительно-технической экспертизы ООО «Мегалэнд»:

1. В жилых комнатах № площадью 17,9 кв.м. и № площадью 8,6 кв.м. - восстановить в первоначальное состояние стояки отопления и вынести их за пределы поверхности стен;

2. В помещении № (кухня) площадью 7,8 кв.м. и помещении № (жилая комната) площадью 8,6 кв.м. - восстановить подоконную часть стены, установить оконный блок, перенести радиатор отопления на подоконную часть стены;

3. В помещении № (лоджия) площадью 2,1 кв.м. - освободить доступ к пожарным люкам, установить металлическую лестницу.

В удовлетворении встречных исковых требований Печенкиной Е. А. к ТСЖ «Поместье», администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова