Решение по делу № 2-6715/2015 от 11.08.2015

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 568 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда в сумме 95 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Строительная фирма «Гермес-С»» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке 14-20ти этажный жилой дом по адресу: <адрес> Согласно п. 2.2 указанного договора ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма «Гермес-С»» и ФИО4, ФИО1 заключен договор уступки прав требования № 2-2-139У по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушении условий договора объект долевого строительства передан только ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 22).

Ответчик представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, о чем имеется отзыв (л.д. 23).

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Строительная фирма «Гермес-С»» заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый номер 50:55:0000000:28, 14-20ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, корпус 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства в совместную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 36-39).

Согласно п. 1.2 указанного договора объектом долевого строительства является жилое помещение 139, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>, корпус 2, состоящее из 2-х комнат, расположенной на 13 этаже, общей площадью по проекту 66 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов или лоджий 67 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью 39,2 кв.м.

Согласно п. 2.2 указанного договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.1 указанного договора цена договора составляет 3 752 000 рублей.

Согласно п. 4.1.4 указанного договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течении одного месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма «Гермес-С»» и ФИО4, ФИО1 заключен договор уступки прав требования № 2-2-139У по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента к ООО «ГлавГрадоСтрой», основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве (л.д. 29-31).

Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования ФИО4, ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании акта недействительным, обязании устранить недостатки. Данным заочным решением суд взыскал с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, моральный вред в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, в пользу ФИО4 взыскана неустойка по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, моральный вред в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей. Признан недействительным односторонний акт приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленный ООО «ГлавГрадоСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ года. Заочное решение вступило в законную силу (л.д. 6-15).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана в пользование ФИО4, ФИО1 <адрес> (л.д. 34).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истицей обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 368 568 рублей 50 копеек, ссылаясь на то, что по условиям договора ответчик обязался передать истцам квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011 г. № 2758-У с 26 декабря 2011 года по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года:

3 830 400 цена договора х 8,25% ставка рефинансирования / 150 х 289 дни просрочки = 737 137 рублей / 2 = 368 568 рублей 50 копеек.

        В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ввиду того, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить сумму неустойки и взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 10 000 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что истица намерена уклонялась от подписания акта приема-передачи жилого помещения, суд принять во внимание не может, поскольку доказательств, подтверждающих данные доводы, суду не представлено.

          Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

          В связи с тем, что права истицы нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Исходя из того, что требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы штраф в размере 6 000 рублей (12 000 х 50%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 10 000 рублей, моральный вред в сумме 2 000 рублей, штраф в размере 6 000 рублей, итого 18 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход государства в размере 720 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья      (подпись)                                       Е.А. Звягинцева