Решение от 05.03.2020 по делу № 2-389/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-389/2020

76RS0022-01-2020-000035-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2020 г.          г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбачкова Николая Леонидовича, Комичевой Ольги Алексеевны, Гордылевой Юлии Александровны, Ионовой Натальи Анатольевны, Аскерова Ахада Акбер оглы, Аскерова Эльшана Ахадовича, Новожиловой Оксаны Валерьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля об обязании предоставить без проведения торгов за выкуп долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Рыбачков Н.Л., Комичева О.А., Гордылева Ю.А., Ионова Н.А., Аскеров А.А.о., Аскеров Э.А., Новожилова О.В. обратились в суд с иском о предоставлении земельного участка за выкуп, ссылаясь на то, что являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>В. Принадлежащие истцам нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Приказом ДАЗО мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля в удовлетворении заявлений о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка по <адрес> в Заволжском районе истцам отказано. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят обязать КУМИ мэрии г. Ярославля предоставить без проведения торгов доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3055 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за выкуп Рыбачкову Н.Л. в размере 278/16622; Комичевой О.А. в размере 128/16622; Гордылевой Ю.А. в размере 132/16622; Ионовой Н.А. в размере 176/16622; Аскерову А.А.о. в размере 322/16622; Аскерову Э.А. в размере 218/16622; Новожиловой О.В. в размере 879/16622.

Истцы, представитель истца Новожиловой О.В. /по доверенности/ Красильникова А.П., просившие рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля /по доверенности/ Кофанова О.С., просившая рассмотреть дело в свое отсутствие, по иску возражала согласно представленному в материалы дела отзыву. Представитель третьего лица МКУ «Агентство по АЗУТП» /по доверенности/ Чистова А.В., поддержавшая позицию ответчика, также просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Третье лицо Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Суд рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в административно-торговом здании по адресу: <адрес> В, истцам принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения: Рыбачкову Н.Л. - №, общей площадью 27,8 кв.м., на 2 этаже с кадастровым номером № Комичевой О.А. - 1/2 доли нежилого помещения №, общей площадью 25,6 кв.м. (1/2 доли = 12,8 кв.м.) на 2 этаже с кадастровым номером №; Гордылевой Ю.А. - №, общей площадью 13,2 кв.м., на 1 этаже с кадастровым номером №; Ионовой Н.А. - №, общей площадью 17,6 кв.м., на 2 этаже с кадастровым номером №; Аскерову А.А.о. - №, общей площадью 32,2 кв.м., на 1 этаже с кадастровым номером №; Аскерову Э.А. - №а, общей площадью 21,8 кв.м., на 1 этаже с кадастровым номером №; Новожиловой О.В. - №, общей площадью 24,6 кв.м., на 2 этаже с кадастровым номером №, №, общей площадью 40,0 кв.м., на 1 этаже с кадастровым номером №, №, общей площадью 23,3 кв.м., на 2 этаже с кадастровым номером №.

Принадлежащие истцам нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020813:42 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Приказом ДАЗО мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № Аскерову А.А.о., Гордылевой Ю.А., Новожиловой О.В. отказано в предоставлении в общую долевую собственность за плату указанного земельного участка в связи с тем, что необходимо совместное обращение всех собственников зданий, сооружений или помещений; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка (в заявлении – для эксплуатации административно-торгового здания, по выписке из ЕГРН – для строительства административно-торгового здания (1-й этап - помещения в осях 1-4) и трансформаторной подстанции с инженерными коммуникациями).

Приказом КУМИ мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № Аскерову Э.А., Ионовой Н.А., Комичевой О.А., Рыбачкову Н.Л. отказано в предоставлении в общую долевую собственность за плату указанного земельного участка для эксплуатации административно-торгового здания с трансформаторной подстанцией в связи с тем, что необходимо совместное обращение всех собственников зданий, сооружений или помещений; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка (в заявлении – для эксплуатации административно-торгового здания, по выписке из ЕГРН – для строительства административно-торгового здания (1-й этап - помещения в осях 1-4) и трансформаторной подстанции с инженерными коммуникациями); испрашиваемый земельный участок, частично расположенный на территории размещения объектов местного значения в границах красных линий магистральной улицы общегородского значения – <адрес>, не подлежит приватизации.

В силу положений ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Применительно к изложенному, суд считает, что истцы, являясь собственниками нежилых зданий, имеют исключительное право на приобретение доли земельного участка в собственность за выкуп без проведения торгов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 278/16622 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3055 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 128/16622 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3055 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 132/16622 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3055 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 176/16622 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3055 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 322/16622 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3055 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 218/16622 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3055 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 879/16622 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3055 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░

░.░. 11.03.2020