Решение по делу № 2-742/2023 от 06.02.2023

№2-742/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Хажеевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-742/2023 по иску Роньжиной О. П. к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Кузнецовой Т. А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Роньжина О.П. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что купила дом, расположенный по адресу РБ, ..., общей площадью ... кв.м. Продавцом указанного дома была фио1., которая владела им на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от .... Между ними был составлен договор купли-продажи, который в дальнейшем был ею утерян, и право собственности на указанный дом не было узаконено. фио1. умерла, место нахождение ее родственников ей неизвестно. С ... года и до настоящего времени она непрерывно проживает в указанном жилом помещении как собственник, пользуется земельным участком, состоит там на регистрационном учете, однако у нее отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности на дом. Каких-либо лиц, имеющих право притязаний на дом, не имеется. Она владеет им открыто и добросовестно более 20 лет, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 37,7 кв.м., находящийся по адресу РБ, ....

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кузнецов А.А.

Протокольным определением от ... ответчик фио2 (в связи с поступлением сведений из ЗАГС о его смерти) заменен на ответчика (наследника) Кузнецову Т.А.

Протокольным определением от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен нотариус Нотариальной Палаты нотариального округа по г. Белорецк им Белорецкому району Республики Башкортостан В. Е.В.

В судебном заседании истец Роньжина О.П. не присутствует, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В ранее поданном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Роньжиной О.П. признает в полном объеме.

Ответчик Кузнецова Т.А. в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом установлено, что Кузнецова Т.А. с момента предъявления иска по настоящее время зарегистрирована по адресу: ...

Материалами дела установлено, что судебные извещения о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлены Кузнецовой Т.А. судом по вышеуказанному адресу, а также по адресу ответчика, имеющемуся в наследственном деле: РБ, ..., с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказ Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Из материалов дела следует, что судебные извещения, направленные Кузнецовой Т.А. по вышеуказанным адресам, как регистрируемые почтовые отправления, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с изложенным, уклонение Кузнецовой Т.А. от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что Кузнецова Т.А. в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, а также, учитывая, что представитель другого ответчика администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ также не явился в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Третье лицо нотариус Нотариальной Палаты нотариального округа по г. Белорецк им Белорецкому району Республики Башкортостан В. Е.В. в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из справки Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ... №... и технического паспорта жилого дома по адресу: РБ, ..., следует, что собственником указанного домовладения значится фио1 с ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от ....

В ответе Роскадастра от ... №...-Исх№... указано, что сведения о правообладателях здания и земельного участка по адресу: РБ, ..., в ФГИС ЕГРН отсутствуют.

Из свидетельства о праве на наследство от ... следует, что сын фио1 - фио2 принял после смерти матери фио1., умершей ....

При этом из материалов дела следует, что фио2 каких-либо действий по регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: РБ, ..., с ... года не предпринимал.

Согласно сведениям отдела ЗАГС Белорецкого района и г. Белорецк Государственного комитета Республики Башкортостан от ... фио2. умер ....

Из наследственного дела фио2., умершего ..., следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Кузнецова Т.А., спорное домовладение в списке наследственного имущества не значится, наследником не указано.

При этом из материалов дела следует, что Кузнецова Т.А. каких-либо действий по регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: РБ, ..., с ... года по настоящее время не предпринимала.

Свидетель фио3 в судебном заседании показала, что знала первоначального владельца дома фио1., Роньжину О.П. знает как соседку, которая проживает в жилом доме по адресу: РБ, ... с ...-х годов, ранее данный дом принадлежал фио1. со слов последней знает, что Роньжина О.П. купила у нее дом в ...-х годах. Истица с момента покупки указанного дома проживала и продолжает проживать в указанном доме со своей семьей. Каких-либо претензий по поводу дома она ни от кого не слышала, на данный дом никто не претендовал, сын фио1 там тоже не появлялся, никогда заселиться в дом не пытался, живой он или нет не знает. Какие-либо другие родственники со стороны семьи Кузнецовых никогда никаких претензий истцу по поводу дома не предъявляли. За данным домом и земельным участком следила только Роньжина О.П. и ее семья. За какую сумму она купила дом у фио1 не знает. Коммунальные услуги за электричество, газ, вывоз мусора оплачивает истица, также истица делала текущий ремонт дома.

Согласно справки администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... Роньжина О.П. зарегистрирована с ... и постоянно проживает по адресу: РБ, ..., вместе с ней зарегистрированы и постоянно проживают: сын фио4., зарегистрирован с ..., дочь фио5. с ..., дочь фио6. с ..., дочь фио7 с ..., дочь фио8. с с ..., дочь фио9 с ..., дочь фио10. с ... (основание: похозяйственная книга №..., л/счет №...).

Аналогичные данные указаны в справке уличного комитета Администрации Тирлянского сельсовета от ..., согласно которым истица Роньжина О.П. с ... по настоящее время зарегистрирована и проживает со своей семьей по адресу: РБ, ....

Как установлено в судебном заседании, в ...-х годах между фио1 и Роньжиной О.П. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., указанный договор, составленный сторонами в простой письменной форме, нотариально не заверялся, в исполкоме Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома не регистрировался, впоследствии был утерян истцом.

Также судом установлено, что истец с момента покупки спорного жилого дома пользовалась им как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивала коммунальные платежи, что стороной ответчика не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения, в том числе со дня регистрации истца в спорном жилом помещении (...), не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований о выселении из этого дома.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у истца Роньжиной О.П. возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Роньжиной О.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Роньжиной О. П. к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Кузнецовой Т. А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Роньжиной О. П. право собственности на жилой дом ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: подпись С.В. Бондаренко

Копия верна:

Судья Белорецкого межрайонного суда: С. В. Бондаренко

Секретарь: Хажеева Г.Н.

По состоянию на ... решение в законную силу не вступило

Подлинный документ подшит в деле №....

Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0№...-36.

Дело находится в Белорецком межрайонном суде РБ.