Решение от 02.02.2024 по делу № 2-12/2024 (2-384/2023; 2-1744/2022;) от 22.12.2022

44RS0028-01-2022-002208-08

Дело № 2-12/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 февраля 2024 года

Костромской районный суд Костромской область в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.

при секретаре Любимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фиониной В.Н., Фионина С.Ю. к Мухатову В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на отдельные квартиры,

и по встречному иску Мухатова В.В. к Фиониной В.Н., Фионину С.Ю. о демонтаже возведенной стены, разделе чердачного помещения,

установил:

Фионина В.Н. и Фионин С.Ю. обратились в суд с иском к Мухатову В.В. о сохранении жилого дома в перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на две отдельные квартиры.

Уточнив требования в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 288, ч. 3 ст. 222, ст. 252, ст.244, ст. 249 ГК РФ, ст. 25, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просили суд:

- сохранить жилое помещение принадлежащее истцам и расположенное по адресу: (адрес), (включающую в себя по техническому паспорту здания (строения) ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от 04.08.2022 помещения: литер А, литер а1, литер А2) в перепланированном виде,

- признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки с возложением на Фионину В.Н., Фионина С.Ю. и Мухатова В.В. обязанности завершить раздел чердачного помещения путем строительства двух изолированных перегородок по линии раздела чердака в соответствии с заключением эксперта ООО «Авто-Плаза-Плюс» от 28.08.2023.

Фионина В.Н., Фионин С.Ю. и Мухатов В.В. самостоятельно несут расходы, связанные с завершением раздела чердачного помещения жилого дома в отношении установки перегородок.

- прекратить право общей долевой собственности Фиониной С.Ю., Фиониной В.Н., Мухатова В.В. в отношении спорного жилого дома, признав за Мухатовым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - блок-секцию № 2 (включающую в себя по техническому паспорту здания (строения) ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от 04.08.2022 помещения: литер А1).

- признать право общей долевой собственности Фиониной В.Н. и Фионина С.Ю. на блок-секцию № 1 (включающую в себя по техническому паспорту здания (строения) ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от 04.08.2022 помещения: литер А, литер а1, литер А2) в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес) по 1/2 доле каждому с внесением изменений в соответствующих органах.

Ответчик Мухатов В.В. обратился со встречным иском к Фиониной В.Н., Фионину С.Ю. о демонтаже возведенной стены, разделе чердачного помещения.

Ссылаясь на ст. 209, п. 1 ст. 247, ст. 304, ст. 305 ГК РФ, п. 1 статьи 30 ЖК РФ и уточнив встречные требования, просит суд:

- разделить чердачное помещение в соответствии с долями в праве общей долевой собственности,

- обязать Фиониных поставить подпорки под стропильную конструкцию на площади чердачного помещения, принадлежащего Фиониным, на расстоянии 1 метр 20 см от козырька крыши,

- обязать Фиониных демонтировать деревянную промежуточную стену, которая является частью самовольной постройки Фиониных и расположена на фасаде «В» со стороны двора.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Костромской области, ППК Роскадастра по Костромской области, администрация Костромского района, администрация Шунгенского сельского поселения.

До разрешения спора по существу стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

Фионин С.Ю., именуемый в дальнейшем Истец 1, Фионина В.Н., именуемая в дальнейшем Истец 2 с одной стороны и

Мухатов В.В., именуемый в дальнейшем Ответчик, с другой стороны,

являющиеся сторонами по исковому заявлению Фионина С.Ю., Фиониной В.Н. к Мухатову В.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению Мухатова В.В. к Фионину С.Ю., Фиониной В.Н. о демонтаже возведенной стены, разделе чердачного помещения, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 153.8, 153.9, 173 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного искового заявления.

2. По настоящему мировому соглашению стороны договорились о нижеследующем:

2.1. Сохранить жилое помещение принадлежащее Истцам и расположенное по адресу: (адрес) (включающую в себя по техническому паспорту здания (строения) ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 04.08.2022 года помещения: литер А, литер а1, литер А2) в перепланированном состоянии.

2.2 Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки.

2.3. Прекратить право общей долевой собственности Фионина С.Ю., Фиониной В.Н., Мухатова В.В. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес).

2.4. Признать право общей долевой собственности Фионина С.Ю., Фиониной В.Н. на блок-секцию № (включающую в себя по техническому паспорту здания (строения) ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 04.08.2022 года помещения: литер А, литер а1, литер А2) в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: (адрес), по 1/2 доли каждому с внесением изменений в соответствующих органах.

2.5. Признать за Мухатовым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - блок-секцию № (включающую в себя по техническому паспорту здания (строения) ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 04.08.2022 года помещения: литер А1).

2.6. Фионина В.Н. и Фионин С.Ю. обязуются:

- в срок до 01 мая 2024 года демонтировать деревянную перегородку, установленную на кирпичной стене, принадлежащей Мухатову В.В.,

- в срок до 01 сентября 2024 года установить подпорки под стропильную систему крыши на своей половине дома,

- в срок до 02 августа 2024 года возместить Мухатову В.В. стоимость работ по возведению кирпичной стены в размере 89 000 (Восьмидесяти девяти тысяч) рублей, по следующему графику:

до 02.03.2024 года - 15 000 руб.,

до 02.04.2024 года - 15 000 руб.,

до 02.05.2024 года - 15 000 руб.,

до 02.06.2024 года - 15 000 руб.,

до 02.07.2024 года - 15 000 руб.,

до 02.08.2024 года - 14000 руб.,

по следующим реквизитам:

Валюта получаемого перевода: Российский рубль (RUB)

Получатель: ФИО3

Номер счёта: №

Банк получателя: КОСТРОМСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N 8640 ПАО СБЕРБАНК

БИК: №

Корр. счёт: №

ИНН: №

КПП: №

ОКПО: №

ОГРН: №

2.7. Мухатов В.В. обязуется на месте деревянной перегородке, после ее демонтажа закончить строительство кирпичной стены разделяющей чердачное помещение по фактическому владению.

3. Стороны иных претензий друг другу по разделу жилого дома не имеют.

4. Настоящее мировое соглашение, утвержденное определением суда, является основанием для внесения записей в ЕГРН о праве собственности на жилой дом блокированной застройки, исходя из условий настоящего соглашения.

5. Судебные расходы сторон, связанные с рассмотрением настоящего дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

6. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

7. Мировое соглашение составлено в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

8. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Условия мирового соглашения изложены в письменном виде, подписаны сторонами и приобщены к материалам дела.

Администрация Костромского района представила заявление об отсутствии возражений против утверждения мирового соглашения между сторонами. Остальные участники по делу, будучи надлежаще извещенными, в суд не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с положениями главы 14.1 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Оно не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону, заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд считает возможным утвердить мировое соглашение между сторонами, поскольку оно закону не противоречит, не нарушает прав и интересов иных лиц; его условия определены сторонами, согласно их волеизъявлению; условия мирового соглашения отвечают заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Авто-Плаза-Люкс» Доровской Ю.Л. 28 августа 2023 года.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, главой 14.1 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░

░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░:

1. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 39, 153.8, 153.9, 173 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

2. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░:

2.1. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░» ░░ 04.08.2022 ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░, ░░░░░ ░1, ░░░░░ ░2) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

2.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

2.3. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░,░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

2.4. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░-░░░░░░ № (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░» ░░ 04.08.2022 ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░, ░░░░░ ░1, ░░░░░ ░2) ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

2.5. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░-░░░░░░ № (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░» ░░ 04.08.2022 ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░1).

2.6. ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░ ░░ 01 ░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

- ░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░,

- ░ ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 89 000 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░ 02.03.2024 ░░░░ - 15 000 ░░░.,

░░ 02.04.2024 ░░░░ - 15 000 ░░░.,

░░ 02.05.2024 ░░░░ - 15 000 ░░░.,

░░ 02.06.2024 ░░░░ - 15 000 ░░░.,

░░ 02.07.2024 ░░░░ - 15 000 ░░░.,

░░ 02.08.2024 ░░░░ - 14000 ░░░.,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (RUB)

░░░░░░░░░░: ░░░3

░░░░░ ░░░░░: №

░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 8640 ░░░ ░░░░░░░░

░░░: №

░░░░. ░░░░: №

░░░: №

░░░: №

░░░░: №

░░░░: №

2.7. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

3. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

4. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

5. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

6. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

7. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 4 ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

8. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-12/2024 ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 02.02.2024          - ░░░░░