Решение от 06.05.2015 по делу № 2-712/2015 от 10.03.2015

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2015 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

             У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что с сентября 1996 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которой на протяжении восемнадцати лет пользуется как своей собственной, производит за свой счет её текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи.

С ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована по вышеуказанному адресу. <адрес> спорной квартиры составляет 15,10 кв.м. Кроме истицы никто не претендует на данную квартиру. Ранее спорная квартира была в пользовании ФИО2, которая умерла в 2000 году, она была одинокой, родственников у неё не было. ФИО3 проживала совместно с ФИО2 долгие годы, ухаживала за ней, похоронила её и распорядилась имуществом.

Ссылаясь на то, что в настоящее время возникла необходимость в оформлении квартиры, но поскольку зарегистрировать право собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она возможности не имеет в виду отсутствия у неё правоустанавливающих документов на спорную квартиру, вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд: признать за ней – ФИО3 право собственности, в порядке приобретательной давности на жилую квартиру, общей площадью 15,10 кв.м., жилой площадью 15,10 кв.м., инвентарный номер: №, номер в реестре жилищного фонда №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина её неявки неизвестна. Её интересы представляет действующая на основании доверенности ФИО10. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 – ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования своей доверительницы поддержала, в обоснование пояснила, что с сентября 1996 года истица ФИО3 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На протяжении восемнадцати лет истица пользуется спорной квартирой как своей собственной, производит за свой счет текущий ремонт, произвела замену окон на пластиковые, поменяла проводку, намеревается поставить новый отопительный котел и провести отопление, оплачивает все необходимые платежи. Истица зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истицы никто не претендует на данную квартиру. Ранее спорная квартира была в пользовании ФИО2, которая умерла в 1996 году, она была одинокой, родственников у неё не было. ФИО3 проживала совместно с ФИО2 долгие годы, ухаживала за ней, похоронила ее и распорядилась ее имуществом. Наследников после смерти ФИО2 не имеется. Истица является добросовестным приобретателем данной квартиры. Право владения истицей указанной квартирой до настоящего времени никем не оспаривалось, на данную квартиру никто не претендует. В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении квартиры, но поскольку зарегистрировать право собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она возможности не имеет в виду отсутствия у неё правоустанавливающих документов на спорную квартиру, вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд: признать за ней – ФИО3 право собственности, в порядке приобретательной давности на жилую квартиру, общей площадью 15,10 кв.м., жилой площадью 15,10 кв.м., инвентарный номер: 4828, номер в реестре жилищного фонда №, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны. В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на семью, состоящую из 1 человека, на основании решения жилкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ для проживания было предоставлено право на занятие квартиры расположенной в <адрес>, ст. Моршанск.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в целом получила в собственность занимаемую ею квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу.

Согласно архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> по городу Моршанску и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г, является ФИО2 в целом.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, двухкомнатная <адрес> расположенная в двухэтажном кирпичном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 15,10 кв.м., в том числе жилую площадью 15,10 кв.м., имеются холодные пристройки, литер А, а, а2, инвентарный номер 4838, номер в реестре жилищного фонда: №

    Из заключения МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вместо тамбура площадью 1,1 кв.м. к указанной квартире была выполнена холодная пристройка площадью 4,5 кв.м., в которой устроены входная дверь и окно. Данная холодная пристройка защищает вход в жилое помещение от атмосферных осадков. В результате выполненной пристройки к <адрес> жилом <адрес> в <адрес> общая площадь данной квартиры стала 15,1 кв.м. Выполненная пристройка к <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не затрагивает несущие конструкции основного здания жилого дома, не нарушает их надежность и безопасность, не противоречит п. 17.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и действующим СНиП.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что было подтверждено документально.

Из сообщения нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не заводилось.

Из архивной справки отдела культуры и архивной работы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по архивным документам фонда Моршанской государственной нотариальной конторы, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело по алфавитным книгам за 1996-1999 г.г. не заводилось.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобретательная давность является одним из первоначальных способов приобретения права собственности. Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

    В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что истица ФИО3 приходится ей матерью. С 1995 года её мать проживает по адресу: <адрес>. Ранее в спорной квартире проживала ФИО2, которая была одинокой бабушкой и за которой её мать осуществляла уход. В 1996 году ФИО2 умерла, истица похоронила её и распорядилась имуществом последней. На протяжении восемнадцати лет её мать – ФИО3 пользуется спорной квартирой как своей собственной, производит за свой счет её текущий ремонт, произвела замену окон на пластиковые, поменяла проводку, намеревается поставить новый отопительный котел и провести отопление, оплачивает все необходимые платежи. В спорной квартире истица проживает одна, в которой имеет регистрацию с 1995 года. Право владения истицей указанной квартирой до настоящего времени никем не оспаривалось, на данную квартиру никто не претендует.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что истица приходится ему свахой. Его сын женат на дочери ФИО3 на протяжении десяти лет. На протяжении указанного периода времени истица проживает в спорной квартире расположенной по адресу: <адрес>. В квартире истицей был проведен ремонт, оклеены обои, заменены окна на пластиковые.

Судом установлено, что с 1995 года истица ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой № расположенной в <адрес>. Она уплачивает налоги, задолженности по коммунальным платежам не имеет. ФИО3 зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истица ФИО3, не являясь собственником недвижимого имущества - квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом, как своим собственным 20 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности, в порядке приобретательной давности на жилую двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже в двухэтажном кирпичном жилом доме, общей площадью 15,10 кв.м., жилой площадью 15,10 кв.м., с холодными пристройками, литер А, а, а2, инвентарный номер: №, номер в реестре жилищного фонда №, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,10 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,10 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░, ░2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 11 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░