Решение по делу № 2-661/2015 от 30.10.2015

Мотивированное решение по делу № 2-661\2015

изготовлено 14.12.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2015 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Гороховой А.С.,

а так же с участием истицы Стешиной Ю.Н., представителя ответчика Бутурлинского РАЙПО Колотушкина Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Бутурлино гражданское дело по иску Стешиной Юлии Николаевны к Бутурлинскому районному потребительскому обществу о признании недействительным пункта 2 постановления общего собрания уполномоченных потребительского общества,

у с т а н о в и л :

Стешина Юлия Николаевна обратилась в суд с иском к Бутурлинскому районному потребительскому обществу, в котором просит признать недействительным п. 2 постановления общего собрания уполномоченных Бутурлинского районного потребительского общества от 14 октября 2015 г. «О продаже недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> работнику РАЙПО Стешиной Ю.Н., при отказе третьим лицам».

Исковые требования Стешина Ю.Н. обосновала тем, что 14 октября 2015 года общим собранием уполномоченных Бутурлинского районного потребительского общества рассмотрен вопрос «О продаже недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> работнику РАЙПО Стешиной Ю.Н., при отказе третьим лицам».

     Общее собрание уполномоченных постановило:

1. Продать объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> жилой дом, назначение: Жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 72,3 кв.м., инв. № 5427, кадастровый номер: 52:44:0400002:1973, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и содержания жилого дома, общая площадь 917 кв.м., кадастровый номер: 52:44:0400002:311 - работнику Бутурлинского РАЙПО Стешиной Юлии Николаевне.

     2. Определить цену продажи объектов - 2 600 000 рублей.

    3. Одобрить условия договора купли-продажи (прилагается). Подписать договор в день принятия настоящего постановления.

    4. В случае отказа Стешиной Юлии Николаевны от подписания договора в установленный срок, Бутурлинское районное потребительское общество оставляет за собой право реализовать данные объекты третьим лицам, по цене не ниже установленной в пункте 2 настоящего постановления.

В установленный общим собранием уполномоченных срок - день принятия постановления, то есть 14 октября 2015 года она договор купли-продажи не подписала.

19 октября 2015 года она получила уведомление, которым в ее адрес был направлен договор купли-продажи недвижимости (жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, р.<адрес>). В данном уведомлении также было указано, что в случае неполучения от нее подписанного текста договора в течение одного дня со дня его получения, будет расценено как отказ.

    23 октября 2015 года она получила уведомление с предложением в срок до 1 ноября 2015 года добровольно выселиться из занимаемого жилого помещения, так как в срок, установленный общим собранием уполномоченных Бутурлинского районного потребительского общества от 14 октября 2015 года не подписала договор купли-продажи данного жилого помещения.

С постановлением общего собрания уполномоченных Бутурлинского районного потребительского общества от 14 октября 2015 года «О продаже недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> работнику РАЙПО Стешиной Ю.Н., при отказе третьим лицам» не согласна, считает его незаконным и подлежащим признанию недействительным по следующим основаниям.

Она работает в Бутурлинском районном потребительском обществе с 30.07.2010 года в должности бухгалтера-ревизора. С 30.09.2011 года назначена временно и.о. председателя ревизионной комиссии. С 08.11.2012 года переведена на должность председателя ревизионной комиссии в связи с избранием собранием уполномоченных от 08 ноября 2012 года. В данной должности работает по настоящее время.

Постановлением правления Бутурлинского районного потребительского общества от 04 декабря 2013 года, протокол № 13 п. 3 «О предоставлении Стешиной Ю.Н. жилого дома в аренду» правление РАЙПО постановило:

1. Предоставить председателю ревизионной комиссии Стешиной Юлии Николаевне в аренду жилой дом, находящийся по адресу: р.<адрес> для временного проживания.
2. Поручить председателю правления Горбунову И.Н. подписать со Стешиной Ю.Н. договор аренды жилого дома.

Во исполнение указанного постановления с ней был заключен договор аренды жилого помещения от 15 сентября 2014 года.

Согласно договора аренды жилого помещения от 15 сентября 2014 года она является нанимателем (арендатором) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Жилое помещение находится в собственности ответчика на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 52-АД № 652280 от 25 июня 2013 года, кадастровый (или условный) номер: 52:44:0400002:1973.

    Количество человек, проживающих в жилом помещении - два (п. 2.3 договора).

    Размер арендной платы составляет 4000 рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость. В связи с трудным материальным положением Арендатора 50 % арендной платы оплачивает Арендодатель (п. 3.1 договора).

    Срок аренды устанавливается с 15 сентября 2014 года по 31 мая 2017 года (п. 4.1 договора).

В указанном жилом помещении на срок с 07 марта 2015 года по 31 мая 2017 года зарегистрировано она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

     Между ней и ответчиком фактически сложились правоотношения найма жилого помещения.

Ответчиком Бутурлинским районным потребительским обществом не предлагалось расторгнуть с ней данный договор до истечения сроков его действия.

Ею, как нанимателем (Арендатором) жилого помещения нарушений, которые могла повлечь расторжения договора найма жилого помещения, не допускалось.

Она является пайщиком Бутурлинского потребительского общества Нижегородской области с января 2011 года. После принятия решения общим собранием уполномоченных о продаже жилого дома и земельного участка мне, она обратилась с заявлением о продаже ей на льготных условиях как пайщику. Предоставление льгот пайщикам предусмотрено Уставом Бутурлинского районного общества (п. 3.10).

В судебном заседании истица Стешина Ю.Н. исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении, считает, что ей, как пайщику Бутурлинского РАЙПО должна быть предоставлена льгота и жилое помещение должно быть ей продано по себестоимости, поскольку она вкладывала денежные средства в устранение недостатков, которые имелись при сдаче дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика Бутурлинского районного потребительского общества, представитель правления Колотушкин Э.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что оспариваемый Стешиной Ю.Н. пункт постановления общего собрания уполномоченных потребительского общества не может быть признан недействительным, поскольку собрание было проведено с соблюдением порядка его созыва, при принятии решения учитывались права всех пайщиков РАЙПО и мнение всех уполномоченных. Кворум для проведения общего собрания имелся - на заседании присутствовало 29 уполномоченных из 32, решение было принято голосами 24 уполномоченных, что составляет 3\4 от общего числа уполномоченных, следовательно, кворум для принятия решения так же имелся. Стоимость жилого помещения не превышала среднерыночную, вопрос о продаже недвижимого имущества и его цена были согласованы с Центросоюзом и Нижегородским облпотребсоюзом, что предусмотрено Уставом Бутурлинского РАЙПО. Договор аренды жилого помещения, на который ссылается истица, не имеет правового значения для рассмотрения дела, поскольку он не порождает никаких прав для истицы в силу его ничтожности. Договор аренды жилого помещения не мог быть заключен, поскольку договор аренды может быть заключен в отношении жилого помещения только если нанимателем является юридическое лицо. Колотушкин Э.Н. просил в удовлетворении иска Стешиной Ю.Н. отказать.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Стешина Ю.Н. работает в Бутурлинском РАЙПО с 30.07.2010 г., с января 2011 г. является пайщиком данного потребительского общества.

Бутурлинским РАЙПО был построен одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>, дом был принят приемочной комиссией 02 июля 2013 г., что подтверждается актом. Согласно данного акта на указанную дату стоимость принимаемых основных фондов - 2 093 817 руб. 04 коп., дом выполнен в соответствии со сметой, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и вводится в действие «под ключ».

Постановлением Правления Бутурлинского РАЙПО от 04.12.2013 г. данный дом был предоставлен Стешиной Ю.Н. в аренду для временного проживания. В соответствии с данным постановлением Бутурлинским РАЙПО был заключен договор аренды данного дома, арендатор - Стешина Ю.Н.

Право собственности Бутурлинского РАЙПО на земельный участок по адресу: <адрес> р.<адрес>, площадью 917 кв.м. зарегистрировано 10.09.2012 г., право собственности Бутурлинского РАЙПО на жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес> было зарегистрировано 25 июня 2013 года.

     14 октября 2015 г. на общем собрании уполномоченных Бутурлинского районного потребительского общества было принято решение о продаже объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> жилой дом, назначение: Жилой дом, 1-этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 72,3 кв.м., инв. № 5427, кадастровый номер: 52:44:0400002:1973, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и содержания жилого дома, общая площадь 917 кв.м., кадастровый номер: 52:44:0400002:311 - работнику Бутурлинского РАЙПО Стешиной Юлии Николаевне.

    Определена цена продажи объектов - 2 600 000 рублей.

    Одобрены условия договора купли-продажи, решено подписать договор в день принятия постановления.

     Так же было решено, что в случае отказа Стешиной Юлии Николаевны от подписания договора в установленный срок, Бутурлинское районное потребительское общество оставляет за собой право реализовать данные объекты третьим лицам, по цене не ниже установленной в пункте 2 настоящего постановления.

Решение общего собрания уполномоченных Бутурлинского РАЙПО оформлено в виде постановления.

Статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статьи 181.2 ГК РФ - решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (часть 1 статьи).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2 статьи).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3 статьи).

Статья 181.3 ГК РФ определила, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

    При рассмотрении дела установлено, что вопрос о продаже объектов недвижимости по адресу: р.<адрес> был включен в повестку общего собрания уполномоченных советом Бутурлинского РАЙПО 01 октября 2015 г., - за семь дней до даты проведения общего собрания уполномоченных. Уполномоченные Бутурлинского РАЙПО, а так же Центросоюз РФ и Нижегородский облпотребсоюз были уведомлены о дате и месте, о вопросах повестки дня - за семь дней до проведения собрания, а именно 06.10.2015 г. Данные обстоятельства подтверждены представленными письменными доказательствами.

На общем собрании уполномоченных Бутурлинского РАЙПО присутствовало 29 уполномоченных из 32 уполномоченных, то есть более 3\4 уполномоченных Бутурлинского РАЙПО.

Решение о продаже объектов недвижимости было принято 24 голосами уполномоченных, что составляет 3\4 голосов уполномоченных Бутурлинского РАЙПО.

Статьей 16 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"общее собрание пайщиков потребительского общества полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности потребительского общества, в том числе подтверждать или отменять решения совета, правления потребительского общества.

К исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относятся:

- отчуждение недвижимого имущества потребительского общества.

Частью 1 статьи 17 данного Закона установлено, что общее собрание уполномоченных потребительского общества вправе решать все вопросы, относящиеся к полномочиям общего собрания пайщиков в соответствии со статьей 16 настоящего Закона, за исключением вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них, о преобразовании потребительского общества в другую организационно-правовую форму.

Пунктом 8.3 Устава Бутурлинского РАЙПО предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания уполномоченных относится: отчуждение недвижимого имущества (кроме договоров о залоге) - п.п. 8.3.17 Устава.

Согласно п. 5.13 Устава Бутурлинского РАЙПО - отчуждение движимого имущества потребительского общества осуществляется по разрешению правления потребительского общества. Отчуждение недвижимого имущества осуществляется по решению общего собрания уполномоченных потребительского общества с соблюдением порядка, установленного законом и настоящим уставом. Решение общего собрания уполномоченных потребительского общества не может быть принято ранее согласования данного вопроса с союзом, членом которого является потребительское общество. В случае принятия решения о предполагаемом (возможном) отчуждении недвижимого имущества правление потребительского общества направляет в Комиссию областного союза по сохранности кооперативной собственности проект решения об отчуждении имущества с указанием существенных условий сделки и с приложением обоснования необходимости отчуждения имущества для получения одобрения совершения такой сделки. В случае отчуждения недвижимого имущества, расположенного в населенных пунктах с численностью населения, превышающей 3 000 человек, требуется так же одобрение Комиссии Центросоюза Российской Федерации по сохранности кооперативной собственности и работе с пайщиками.

Данные условия были соблюдены. Постановление правления Нижегородского облпотребсоюза о разрешении на отчуждение указанных объектов недвижимости принято 05 июня 2015 г. Решение Комиссии Центросоюза РФ по сохранности кооперативной собственности и работе с пайщиками о согласовании отчуждения объектов недвижимости по адресу: р.<адрес> было получено 25 августа 2015 г.

Решение от 14.10.2015 г. общего собрания уполномоченных Бутурлинского РАЙПО, а так же ход его принятия, отражены в протоколе общего собрания уполномоченных, данный протокол соответствует требованиям ст. 181.2 ГК РФ.

Таким образом, при принятии оспариваемого истицей решения существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено не было; полномочия участников собрания были подтверждены. Нарушений, касающихся равенства прав участников собрания при его проведении, допущено не было, согласно протоколу общего собрания уполномоченных, все желающие выступили по рассматриваемому вопросу, в том числе и Стешина Ю.Н.

Согласно справки ООО «Независимая экспертная компания» - на 22.05.2015 г. среднерыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> р.<адрес>, составляет 2 600 000 руб.

В соответствии с договором купли-продажи, предложенном к подписанию Стешиной Ю.Н. после принятия решения общим собранием уполномоченных Бутурлинского РАЙПО о продаже объектов недвижимости, стоимость жилого дома составляет 2 577 723 руб., стоимость земельного участка - 22 277 руб.

Таким образом, общее собрание уполномоченных Бутурлинского РАЙПО приняло решение о продаже жилого дома Стешиной Ю.Н. по цене, ниже среднерыночной его стоимости.

Довод Стешиной Ю.Н. о том, что дом должен быть ей продан на льготных условиях, исходя из его себестоимости, как пайщику Бутурлинского РАЙПО, на чем -либо не основан. Уставом Бутурлинского РАЙПО не предусмотрено, что недвижимое имущество, принадлежащее потребительскому обществу, продается его пайщикам по себестоимости, каким-либо иным документом потребительского общества, либо законом, такая обязанность у потребительского общества так же отсутствует.

    Иных оснований, по которым пункт 2 постановления общего собрания уполномоченных Бутурлинского РАЙПО может быть признан недействительным, не имеется.

Ссылка Стешиной Ю.Н. на договор аренды жилого помещения и фактически сложившегося порядка пользования домом № по <адрес> в р.<адрес> на условиях найма жилого помещения, правового значения не имеет, поскольку не относится к существу рассматриваемого спора.

Доказательств того, что дом Стешиной Ю.Н. был передан с недостатками, которые она устраняла за счет собственных средств, суду не представлено, согласно акта приема дома недостатков не имелось, дом сдан «под ключ».

Факт того, что со Стешиной Ю.Н. проживает <данные изъяты>, не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку данный факт не влечет за собой недействительность принятого общим собранием уполномоченных Бутурлинского РАЙПО решения.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска Стешиной Ю.Н. должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Стешиной Юлии Николаевны к Бутурлинскому районному потребительскому обществу о признании недействительным пункта 2 постановления от 14.10.2015 г. общего собрания уполномоченных Бутурлинского районного потребительского общества «О продаже недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> р.<адрес> работнику райпо Стешиной Ю.Н., при отказе третьим лицам», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

          Судья                                                                    Е.Е. Зимина