Решение по делу № 33-1198/2023 (33-15580/2022;) от 28.12.2022

УИД 34RS0012-01-2022-000748-54

судья Скоробогатова Е.И. дело № 33-1198/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Волгоград 3 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Самойловой Н.Г.,

судей Ждановой С.В., Петровой Т.П.,

при помощнике судьи Калимуллиной Н.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/2022 по иску Лещука С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Карповский» (ИНН 3403015132, ОГРН 1023405367700) о расторжении договоров аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе и дополнению к ней Лещука С. А. в лице представителя Семеновой А. В.

на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 31 октября 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано, судом постановлено:

«в удовлетворении исковых заявлений Лещука С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Карповский» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 29 сентября 2009 года, заключенного сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 1 329 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>,

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 29 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 498 750 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>,

- площадью 301690 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 419 014 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности и ООО Совхоз «Карповский» на земельный участок площадью 1 016 600 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 29 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 421 816 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 29 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 635 600 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 29 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 381 360 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 29 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 47 700 с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 29 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 552 333 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованноый в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 29 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 115 544 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 48 144 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96 287 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 105 916 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96 287 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96 287 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 173 317, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 1 400 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 350 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 4 марта 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 665000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки с кадастровыми номерами № <...>, № <...>, № <...>, № <...>, образованными в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенными по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 443 794 кв. м. с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 512 068 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу <адрес>; площадью 34 138 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 1 329 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 569 468 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 366 087 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 840 400 кв. м., с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 420 200 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения№ <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный между участниками долевой собственности на земельные участки: с кадастровым номером № <...>, площадью 1 090 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 285 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 110 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 474 333 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 954 667 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 294395 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 948 605 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 694 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 821 333 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 545 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 280 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 151 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 195 067 кв. м., с кадастровым номером № <...> площадью 975 333 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 181 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 705 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 945 303 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 516 024 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 310 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 209 455 кв. м, с кадастровым номером № <...>, площадью 1 326 545 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 603 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером № <...>, площадью 962 100 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером № <...>, площадью 615 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1 090 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращении обременения в виде аренды земельных участков отказать».

Заслушав доклад судьи областного суда Ждановой С.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца Архипенковой А.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчика ООО «Совхоз Карповский» Ананьева Е.А., оставившего рассмотрение иска на усмотрение суда, возражения на апелляционную жалобу представителя третьего лица Чунихина В.И. - Щепетновой М.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Лещук С. А., Бардокин В. Г., Гаргалык Т. В., Волчанская И. В., Конистратенко Н. В., Логимахова Т. Г., Волчанский И. С., Васильков В. А., Вербельчук В. И., Икрянников В. И., Лам Г. К., Волчанский А. И., Гатиятов В. А., Гатиятова Г. Г., Басюк И. Ф., Фроликова Т. Н., Хренова Л. Т., Чуб В. А., Полякова О. Г., Ермилова М. В., Хвощев А. Г., Горобец Е. Б., Аникеева В. С., Хрипченко В. М., Мельханова Н. П., Морозюк Н. А., Степанец И. П., Трохимчук В. А., Хренова М. А., Хрипченко И. Г., Хусаинова Н. П., Захаров Г. Ф., Штоха А. С., Грицаева Т. Н., Лопуга Ю. И., Миронова Н. А., Лопуга С. И., Лопуга И. А., Беликова А. В., Шатрыкина Т. В., Миронова Н. А., Миронов С. М., Сиуков С. В., Степанец И. П., Трофимчук А. П., Трофимчук Т. К., Трохимчук В. А., Трохимчук Г. П., Труханов В. Н., Чуб В. А., Шатрыкина Т. В., Штоха А. С., Шувалов С. В., Товстан Т. А., Захаров А. Г., Багнов С. А., Багнова Р. А., Богачева К. А., Вербельчук А. И., Деревянченко А. Б., Клинтух А. А., Коврыгина В. Н., Коротков В. Е., Лихинов Н. С., Лихолетова О. Д., Логинова Л. В., Лысаков А. А.ч, Максимочкин И. В., Налапко Г. Е., Поволоцкая А. И., Слищан М. Я., Сорока М. А., Стародуб И. П., Степанцова Л. А., Евдокимов Л. С., Мусийчук Н. Л., Ничипорчук М. Ф., Фролова Т. М., Азиков А. А.ич, Байкина З. С., Икрянников В. И., Икрянникова Л. П., Карпов А. П., Княжеченко Е. Н., Кожевников В. В., Конобас Е. Н., Криминчук А. Г., Курельчук А. Е., Сердюкова Л. А., Нитиевский Г. И., Шаталина Л. И., Артемова Л. С., Петрова А. В., Пирог В. Г., Попова Т. Г., Потапченко Е. Н., Страхов П. А., Страхова Г. В., Телешев М. Л., Телешева П. Л., Товстян А. М., Таргонская Т. В., СупоН. Н. П., Петрова А. В., Ткач Е. А., Захаров Г. Ф., Княжеченко А. И., Степанец И. П., Фроликова Л. В., Товстан Т. А., Трохимчук Г. П., Шувалов С. В., Шмат Г. П., Налапко Н. П., Ковальчук В. В.ич, Торгонская Н. В. обратились в суд с иском к ООО «Совхоз Карповский» о расторжении договоров аренды земельных участков.

В обоснование требований истцы указали, что они являлись сособственниками земельных участков, которые по договорам аренды передали ответчику на срок, 45 лет.

По условиям договоров аренды ООО «Совхоз Карповский» обязан выплачивать собственникам земельных участков арендную плату. Однако в 2020-2021 годах арендные платежи не выплачивались, в связи с чем истцы направили ответчику заявления о выплате сумм по договорам аренды, а также претензии о расторжении договоров аренды из-за двукратного неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также неиспользования земельных участков по целевому назначению, которые оставлены без ответа.

Ссылаясь на положения пункта 1 статьи 614, статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 42 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы просили суд расторгнуть договоры аренды земельных участков, прекратить обременение земельных участков в виде аренды.

На основании определения Городищенского районного суда Волгоградской области от 18 июля 2022 года гражданские дела по исковым заявлениям указанных выше истцов № № 2-797/2022, 2-894/2022, 2-1021/2022, 2-1022/2022, 2-1023/2022, 2-1024/2022, 2-1025/2022, 2-1026/2022, 2-1027/2022, 2-1028/2022, 2-1029/2022, 2-1030/2022, 2-1031/2022, 2-1032/2022, 2-1033/2022, 2-1034/2022, 2-1035/2022, 2-1321/2022 объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен номер 2-797/2022 (т.1 л.д.252-256).

В июне, июле, сентябре 2022 года право собственности на спорные земельные участки, которые принадлежали указанным выше истцам, перешло к Лещуку С.А.

В связи с чем, определениями Городищенского районного суда Волгоградской области от 9 июня, 30 августа и 31 октября 2022 года в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена указанных выше истцов на истца Лещука С.А. (т.1 л т.11 л.д.51-57, т.14 л.д.148-150).

В окончательной редакции искового заявления Лещук С.А. просил суд расторгнуть договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенные между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз Карповский»:

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1 396 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 498 750 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>,

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 3 481 700 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1 190 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет между участниками долевой собственности и ООО Совхоз «Карповский» на земельный участок площадью 1 016 600 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 890 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 421 816 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1271 200 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 635 600 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 381 360 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 2203100 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1478 700 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 47700 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 841100 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 828 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 552 333 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1 039 900 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 115 544 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 48144 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96287 кв. м., с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес>; площадью 105916 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96287 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96287 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 173 317 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 592 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1 400 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 148 125 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 350 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 4 марта 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 665 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1485000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 12 января 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 738000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 12 января 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>: площадью 443794 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 512068 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу <адрес>; площадью 34138 кв. м, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1545 700 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 569 468 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 366 087 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 840 400 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 420200 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- договор № <...> от 25 сентября 2009 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, на следующие земельные участки: с кадастровым номером № <...>, площадью 1 090 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 285 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 110 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1432 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 954 667 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1243000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 948 605 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 694 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 821 333 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 545 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 280 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 151 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1170400 кв. м., с кадастровым номером № <...> площадью 975 333 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 181 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 705 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1835 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 516 024 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 310 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1536 000 кв. м., с кадастровым номером № <...> площадью 1 326 545 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 1 603 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>,

с кадастровым номером № <...> площадью 962 100 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № <...> площадью 615 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении требований, резолютивная часть судебного постановления приведена выше.

В апелляционной жалобе и дополнениям к ней истец в лице представителя просит об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального права. Указывает на то, что поскольку арендатор на протяжении длительного времени 2020-2022 годов надлежащим образом не исполнял обязательства по уплате арендной платы, не использовал предоставленные в аренду земельные участки в соответствии с целевым назначением, а также не выполнял иные требования, предусмотренные законодательством о земле, постольку договора аренды подлежали расторжению. В обоснование своих доводов истец привёл судебную практику Верховного Суда РФ и судов других субъектов Российской Федерации. Также указал на отсутствие доказательств того, что за 2020 год арендная плата выплачена ответчиком в полном объёме. Настаивает на своих доводах о нецелевом использовании арендодателем спорных земельных участков. Приводит доводы об отсутствии у истцов, которые первоначально обратились в суд с исками, обязанности предварительного проведения общего собрания дольщиков по вопросу обращения в суд с исками о защите своих нарушенных прав (расторжении договоров аренды).

Представитель ответчика ООО «Совхоз Карповский» Ананьев Е.А. в суде апелляционной инстанции подтвердил пояснения ответчика, данные в суде первой инстанции (т.14 л.д.20, 147), а также пояснил, что, действительно, с 2020 года спорные земельные участки ООО «Совхоз Карповский» не обрабатываются и в ближайшие 3-5 лет обрабатываться не будут. Указал, что сохранение арендных отношений ещё больше введёт ООО «Совхоз Карповский» в финансовое затруднение. Доказательства о выплате арендных платежей за 2020 год в полном объёме арендодателям у него отсутствуют, а за 2021-2022 годы арендные платежи не выплачивались. Свою позицию по рассматриваемому спору представитель ответчика не высказал, оставил этот вопрос на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Чунихина В.И. - Щепетнова М.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на отсутствие в деле доказательств неиспользования земельных участков по назначению, а также утверждала, что собственникам земельных участков арендные платежи за 2020 год выплачены.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона № 101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учёт, могут быть переданы в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 14 названного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекс Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (часть 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абзацев 5, 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с абзацем 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трёх лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключение случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, участники общей долевой собственности на земельные участки 4 марта 2011 года заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № <...>.

Предметом указанного договора аренды № <...> являются, в частности, земельный участок площадью 665 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Участники общей долевой собственности 25 сентября 2009 года заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № <...>:

- площадью 1478 700 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок площадью 1396 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (Трохимчук В.А. собственность 1/14 доли, Хрипченко И.Г. - 1/14 доли, Мельханова Н.П.- 1/14 доли, Охременко О.Е. - 1/14 доли, Морозюк Н.А.- 1/14 доли, Степанец И.П.- 1/14 доли, Совхоз Карповский - 2/14 доли, Горобец Е.Б.- 1/14 доли, Хусаинова Н.П. -1/14 доли, Николайчук Л.П. - 1/14 доли, Хренова М.А.- 1/14 доли, Совхоз Карповский - 1/14 доли, Хвощев А.Г. - 1/28 доли, Полякова О.Г.- 1/28 доли;

- площадью 1271 200 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

- площадью 828 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

- площадью 1039 900 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (Шувалов С.В., Трохимчук В.А., Хренова Л.Т., Мельханова Н.П., Степанец И.П., Трофимчук Т.К., Лопуга И.А., Миронова Н.А., Фроликова Т.Н., Лопуга В.М., Сиуков С.В., Титова И.Г., Шныпко Л.А., Труханов В.Н., Беликова А.В., Товстан Т.А., Охременко О.Е., Штоха А.С., Шарапова Е.В., Хрипченко И.Г., Княжеченко А.И., Трофимчук А.П., Чуркина М.М., Шаповалов Н.Е., Миронов С.М. - по 2/108 доли, совхоз Карповский 10/108 доли, Горобец Е.Б. - 2/108 доли, совхоз Карповский собственник 2/108 доли, совхоз Карповский собственник 2/108 доли, совхоз Карповский - 4/108 доли, Хусаинова Н.П., Николайчук Л.П. - 4/108 доли, Хренова М.А., Захаров А.Г. по 2/108 доли, ООО «Совхоз Карповский» - 6/108 доли, Аникеева В.С., Чуб В.А. - 2/108 доли, Трохимчук В.А. - 2/108 доли, Ермилова М.В., Хвощев А.Г., Грицаева Т.Н., Полякова О.Г. по 2/108 доли на земельный участок).

12 января 2011 года между ООО «Совхоз Карповский» и Мусийчук А.И. (1/12 доли), Ничипорчук М.С. (1/12 доли), Евдокимовым Л.С. (1/12 доли), Азиковым А.А. (1/12 доли), Кузнецовой А.М., собственником 1/12 доли, Потапчук А.Я., собственником 1/12 доли, Нигруца Д.В., собственником 1/12 доли, Байкиной З.С., собственником 1/12 доли, Грязевой Н.П., собственником 1/12 доли, заключен договор аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Участники общей долевой собственности на земельные участки 1 декабря 2010 года заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № <...> на земельный участок площадью 1485000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (участники долевой собственности: Княжеченко Е.Н., собственник 8/116 доли, Курельчук А.Е., собственник 8/116 доли, Икрянников В.И. 16/116 доли, Охрименко В.И., собственник 8/116 доли, Козаченко М.П., собственник 8/116 доли, Румянцева Л.Н., собственник 5/116 доли, Криминчук А.Г., собственник 8/116 доли, Конобас Е.Н., собственник 8/116 доли, Икрянникова Л.П., собственник 8/116 доли, Кожевников В.В., собственник 8/116 доли, Сердюкова Л.А., собственник 8/116 доли, ООО «Совхоз Карповский», собственник 8/116 доли, Карпов А.П., собственник 8/348 доли, Илюхина Т.П., собственник 8/348 доли).

Участники общей долевой собственности на земельные участки 1 декабря 2011 года заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № <...> на земельный участок площадью 592 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>; и площадью 1 400 000 кв. м., с кадастровым номером № <...> расположенный по адресу: <адрес>.

Участники общей долевой собственности на земельные участки 10 февраля 2011 года заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № <...> на земельный участок площадью 840 400 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>; договор № <...> от 25 сентября 2009 года на земельный участок площадью 3481 700 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 1190 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>; договор № <...> от 25 сентября 2009 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 890 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 2 203 100 кв. м. с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 841 100 кв. м. с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Участники общей долевой собственности на земельные участки 25 сентября 2009 года заключили с ООО «Совхоз Карповский» договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № <...> на земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе:

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 090 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Участниками общедолевой собственности являлись: Алексеев В.Н. (2/9 доли), Балабанов В.И. (2/9 доли), Голубева Л.И. (1/9 доли), Андрийчук В.И. (2/9 доли), Волчанский А.И. (2/9 доли). В настоящее время сособственником переданного в аренду ответчику земельного участка и соответственно арендодателем этого участка является Лещук С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 июня 2022 года;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1285 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; участниками общедолевой собственности являлись: Деревенко А.И. и Расщупкина О.М. по 1/5 доли каждый. В настоящее время сособственником переданного в аренду ответчику земельного участка и соответственно арендодателем этого участка является Лещук С.А., собственник 4/5 доли, что подтверждается выпиской ЕГРН от 18 июня 2022 года;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1110 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участниками общедолевой собственности являлись: Борисова Л.И., Бендас Л.И. и Балабанова Н.Г., по 2/9 доли каждый. В настоящее время собственником земельного участка и соответственно арендодателем этого участка является Лещук С.А., собственник 6/9 долей, что подтверждается выпиской ЕГРН от 10 мая 2022 года;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1432 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участниками общедолевой собственности являлись: Багнова Р.А., Коврыгина В.Н., Лихинов Н.С. и Логинова Л.В. по 1/6 доли каждый. В настоящее время сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка Коврыгиной В.Н., Багновой Р.А., Логиновой Л.В., Лихиновым Н.С. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 954667 кв. м.

С учётом произошедших изменений земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 474333 кв. м., участниками долевой собственности являются Куваева С.Н. в части 1/6 доли и ООО «Совхоз «Карповский» в части 1/6 доли, что подтверждается выпиской ЕГРН от 18 июня 2022 года;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1243 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участниками общедолевой собственности являются: Богачева К.А., Лысаков С.А., Орлов Б.Г., Поздняк И.Н., Линник Р.А., Клинтух Е.В., Понамарева Н.А., Размологова Т.М., Алексикова О.М., что подтверждается выпиской от 18 июня 2022 года из ЕГРН;

- земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1694 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участниками общедолевой собственности являются: Богачева К.А., Слищан М.Я., Сорока М.А., Лысаков С.А., а также Склярова В.М., Сердюкова Я.Н., Сорока В.В.;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1545 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником земельного участка является истец Лещук С.А.;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 280 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником земельного участка является истец Лещук С.А.;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1151 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участником общедолевой собственности является Лещук С.А.;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1170 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участниками общедолевой собственности являлись: Туранцева Т.Е., Тяпина Е.Л., Филиппова Л.С., Харченко А.В., Шатрыкин А.И., по 1/6 доли, каждый. В настоящее время сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка, Туранцевой Т.Е., Филипповой Л.С., Тяпиной Е.Л., Харченко А.В. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 975 333 кв. м. по 1/5 доли, соответственно. С учётом произошедших изменений земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 195 067 кв. м., участником долевой собственности является Шатрыкин В.А. в части 1/6 доли. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок внесена запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка с правом аренды;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1181 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участником общедолевой собственности является Лещук С.А.;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 705 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участником общедолевой собственности является Лещук С.А.;

- с кадастровым номером № <...> площадью 1 835 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участниками общедолевой собственности являлись: Деревянченко А.Б., Гатиятова Г.Г., Вербельчук Т.П., Коротков В.Е., Шипилова А.А., Егорова О.А., Качергина И.Г.

В настоящее время сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка, Деревянченко А.Б., Гатиятовой Г.Г., Вербельчук Т.П., Коротковым В.Е., произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 516 024 кв. м. по 1/4 доли соответственно.

С учётом произошедших изменений земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 945 303 кв. м., участником долевой собственности являются: Шипилова А.А., Егорова О.А., Качергина И.Г. по 4/33 доли, каждый, ООО «Совхоз «Карповский» в части 1/33 и 4/33 доли. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок внесена запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1310 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участником общедолевой собственности являются: Гончаров Г.В., Моисеев С.В., Бенгард А.В.;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1536 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участниками общедолевой собственности являлись: Любанский В.И., Коротков В.Е., Степанцова Л.А., Максимочкин И.В., Лихолетова О.Д., Клинтух А.А., Налапко Н.П., Ковальчук В.В. В настоящее время сособственниками переданного в аренду ответчику указанного земельного участка произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1326 545 кв. м. по 3/19 доли соответственно.

С учётом произошедших изменений земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 209 455 кв. м., участником долевой собственности является Любанский В.И. в части 3/22 доли. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок внесена запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1603 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участниками общедолевой собственности являются Стародуб И.П., Поволоцкая А.И., Багнов С.А., Шмат Г.П., Налапко Г.Е.,

- с кадастровым номером № <...>, площадью 615 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участником общедолевой собственности является Лещук С.А.;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1016600 +/-8822 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с 16 мая 2022 года собственником является Лещук С.А.;

- с кадастровым номером № <...>; сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Гатиятовым В.А., Басюк И.Ф., Икрянниковым В.И. произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 366087 кв. м., по 1/3 доли соответственно.

С 24 июня 2022 года в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> площадью 366087 кв. м. по адресу: <адрес>, является Лещук С.А.

Сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Икрянниковым В.И., Басюк И.Ф., Гатиятовым В.А. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 569486 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

С 24 июля 2022 года собственником земельного участка с кадастровым номером № <...> является Лещук С.А.

Сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Аникеевой В.С., Хреновой Л.Т., Ермиловой М.В., Горобец Е.Б., Фроликовой Т.Н. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 477000 кв. м. по 1/5 доли соответственно.

С 23 июня 2022 года в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> площадью 477000 кв. м. собственником является Лещук С.А..

Сособственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Хусаиновой Н.П., Поляковой О.Г., Хвощевым А.Г., Чуб В.А., Княжеченко А.И., Хрипченко В.М. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 524 700 кв. м.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Мельхановой Н.П., Морозюк Н.А., Горобец Е.Б., Хусаиновой Н.П., Хреновой М.А. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 498 750 кв. м.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области по извещению представителя продавцов Джалилова А.М. о продаже земельного участка, направленному в администрацию Волгоградской области, в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 101-ФЗ, письмом с исх. № <...> от 6 июня 2022 года сообщил об отказе от преимущественного права покупки на предложенных условиях земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 498 750 кв. м.

С 23 июня 2022 года правопреемником Мельхановой Н.П., Морозюк Н.А., Горобец Е.Б., Хусаиновой Н.П., Хреновой М.А., выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> площадью 498 750 кв. м., является Лещук С.А.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Трохимчук В.А., Хрипченко И.Г., Степанец И.П., Николайчук Л.П., Хвощевым А.Г., Поляковой О.Г., Орхременко М.В. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 598 500 кв. м.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Захаровым Г.Ф., Мельхановой Н.П., Морозюк Н.А., Штоха А.С., Грицаевой Т.Н. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 635 600 кв. м.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области по извещению представителя продавцов Джалилова А.М. о продаже земельного участка, направленному в администрацию Волгоградской области, в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 101-ФЗ, письмом с исх. № <...> от 20 мая 2022 года сообщил об отказе от преимущественного права покупки на предложенных условиях земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 635 600 кв. м.

С 17 июня 2022 года правопреемником собственников, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 635 600 кв. м., является Лещук С.А.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Лопуга Ю.И., Лопуга И.А., Лопуга С.И., Охременко М.В., Николайчук Л.П., произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 381 361 кв. м.

С 11 июня 2022 года правопреемником собственников в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 381360 кв. м., является Лещук С.А.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Мироновой Н.А., Лопуга С.И., Лопуга И.А., Лопуга Ю.И., Беликовым С.В., Шатрыкиной Т.В., Николайчук Л.П., Охременко М.В., Ермиловой М.В. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 552 333 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 276 167 кв. м.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Фроликовой Т.Н., Горобец Е.Б., Хусаиновой Н.П., Захаровым А.Г., Трохимчук В.А. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 115 544 кв. м.

С 21 июня 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> площадью 115 544 кв. м. собственников является Лещук С.А.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка кадастровым номером № <...> Княжеченко А.И., Трофимчук А.П., Грицаевой Т.Н. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 48 144 кв. м.

С 8 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 48 144 кв. м. собственников является Лещук С.А..

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Хреновой Л.Т., Трохимчук Г.П., Штоха А.С., Хреновой М.А., Аникеевой В.С. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 96 287 кв. м.

С 8 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 96 287 кв. м. собственников является Лещук С.А..

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Степанец И.П., Морозюк Н.А., Чуб В.А., Хвощевым А.Г., Поляковой О.Г. произведен выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 105916 кв. м.

С 9 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 105916 кв. м. собственников является Лещук С.А..

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Мельхановой Н.П., Мироновой Н.А., Сиуковым С.В., Мироновым С.М., Ермиловой М.В. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 96 287 кв. м.

С 9 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 96 287 кв. м. собственников является Лещук С.А..

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Шуваловым С.В., Лопуга И.А., Трофимчук Т.К., Трухановым В.Н., Товстан Т.А. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...> площадью 96 287 кв. м.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Шныпко Л.А., Николайчук Л.Н., Лопуга С.И., Охременко М.В., Лопуга И.И., Лопуга Ю.И., Ермиловой М.В., Шатрыкиной Т.В., Хрипченко В.М., Беликовым С.В. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 173 317 кв. м.; земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 722 153 кв. м.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Ничипорчук М.С., Евдокимовым Л.С., Азиковым А.А., Байкиной З.С., Фроловой Т.М., Мусийчук Н.Л. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 307 500 кв. м.

С 8 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 307 500 кв. м. собственников является Лещук С.А.

Земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 400 980 кв. м.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Княжеченко Е.Н., Курельчук А.Е., Криминчук А.Г., Икрянниковой Л.П., Карповым А.П. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 443794 кв. м.

С 23 июня 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...> площадью 443794 кв. м. собственников является Лещук С.А.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Икрянниковым В.И., Конобас Е.Н., Кожевниковым В.В., Сердюковой Л.А. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 512 068 кв. м.

С 1 июля 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 512068 кв. м. собственников является Лещук С.А.

Собственником переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Илюхиной Т.П. произведён выдел доли и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 512 068 кв. м; переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Нитиевским Г.И., Шаталиной Л.И. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 148125 кв. м.

С 24 июня 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 148125 кв. м. является Лещук С.А..

С 9 сентября 2022 года правопреемником Рудницкого Н.Т., выбывшего в связи с продажей 1/4 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, является Лещук С.А..

Земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 444 375 кв. м., собственниками которого являются: Лещук С.А., Сорока В.В., Лысаков Н.А., Лысаков А.А.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Нитиевским Г.И., Шаталиной Л.И. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 350000 кв. м.

С 24 июня 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 350 000 кв. м. собственников является Лещук С.А.

С 9 сентября 2022 года правопреемником Рудницкого Н.Т., в связи с продажей 1/4 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, является Лещук С.А..

Земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 1 050 000 кв. м., собственниками которого являются: Лещук С.А., Сорока В. В., Лысаков Н.А., Лысаков А.А..

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Волчанским А.И., Гатиятовым В.А., Басюк И.Ф. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 420 200 кв. м.

С 12 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 420 200 кв. м., является Лещук С.А.

С 11 июня 2022 года правопреемником Байкиной З.С., выбывшей в связи с продажей 1/6 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, является Лещук С.А.

Земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 420200 кв. м., собственниками которого являются: Лещук С.А., Бандалиева В.В., Алексеева В.Я.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Супонина Н.П., Товстан А.М., Петрова Л.Я., Попова Т.Г., Пирог В.Г. произвели выдел долей, в связи с чем образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 882 685 кв. м.

С 8 сентября 2022 года правопреемником, выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 882 685 кв. м., является Лещук С.А.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Потапченко Е.Н., Плотникова А.Н., Артемова Л.С., Телешева П.Л., Телешев М.Л. произвели выдел долей, в связи с чем образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 395304 кв. м.

С 12 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 395304 кв. м. является Лещук С.А.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Торгонская Н.В., Страхова Г.В., Страхов П.А., Позднякова А.А., Петрова А.В., Ткач Е.А., Топапченко Е.Н., Поляков А.Н. произвели выдел долей, в связи с чем образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1225 951 кв.м.

С 14 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 1225 951 кв. м. собственников является Лещук С.А.

Земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 980 760 кв. м., собственниками которого являются: Татаренко В.Н., Поляков А.А., Таргонский Н.Н., Скорикова Л.В., Казьмина Л.В., Сюлина Г.П., Ткач Р.И., Заяраня С.П.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Потапченко Е.Н., Артемова Л.С., Телешева П.Л., Телешев М.Л. произвели выдел долей, в связи с чем образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 134 085 кв. м.

С 8 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 134 085 кв. м. собственников является Лещук С.А.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Товстан А.М., Петрова Л.Я., Супонина Н.П., Попова Т.Г., Пирог В.Г. произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 301 690 кв. м.

С 9 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 301 690 кв. м. собственников является Лещук С.А.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Страхов П.А., Торгонская Н.В., Страхова Г.В., Позднякова А.А., Петрова А.В., Потапченко Е.Н., Ткач Е.А., Поляков А.Н. произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 419041 кв. м.

С 8 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 419 041 кв. м. собственников является Лещук С.А.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Княжеченко А.И., Лопуга И.А., Миронов С.М., Степанец И.П., Захаров А.Г. произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 421 816 кв. м.

С 24 июня 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 421 816 кв. м. собственников является Лещук С.А.

С 30 июня 2022 года правопреемником Фроликовой Л.В., Захарова А.Г., выбывших в связи с продажей 1/9 и 2/9 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, является Лещук С.А.

Земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 468684 кв. м., собственниками которого являются: Лещук С.А. 4/19 долей, и ООО «Совхоз Карповский» 5/19 долей.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Шатрыкина Т.В., Хренова Л.Т., Миронов С.М., Лопуга И.А., Труханов В.Н. произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 579 763 кв. м.

С 23 июня 2022 года собственником в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, является Лещук С.А.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Трохимчук В.А., Ермилова М.В., Полякова О.Г., Хвощев А.Г. произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 347 858 кв. м.

С 24 июня 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> собственников является Лещук С.А.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Беликов С.В., Шныпко Л.А., Шатрыкина Т.В. произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 231 905 кв. м.

С 14 июня 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> собственников является Лещук С.А.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> Трохимчук Г.П., Товстан Т.А., Шувалов С.В., Трохимчук В.А. произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 373 822 кв. м.

С 28 июня 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 373 822 кв. м. собственников является Лещук С.А.

Сособственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 1432 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Багнова Р.А., Коврыгина В.Н., Лихинов Н.С., Логинова Л.В. по 1/6 доли каждый, произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 954667 кв. м.

С 8 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> площадью 954667 кв. м. сособственников является Лещук С.А.

С учётом произошедших изменений земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 474333 кв. м., участниками долевой собственности являются Куваева С.Н. - 1/6 доли, и ООО «Совхоз «Карповский» - 1/6 доли.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 1 432 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Богачева К.А., Лысаков С.А., Орлов Б.Г., Поздняк И.Н., Линник Р.А., Клинтух Е.В., Алексикова О.М. произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 948605 кв. м.

С 14 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 948 605 кв. м., является Лещук С.А.

С учётом произошедших изменений земельный участок с кадастровым номером № <...> сохранился в площади 294 395 кв. м.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 1 694 000 кв. м. Богачева К.А., Слищан М.Н., Сорока М.А., Лысаков С.А. произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 821 333 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

С 9 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 821333 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, является Лещук С.А.

С 12 сентября 2022 года правопреемником Сердюковой Я.Н., выбывшей в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, является Лещук С.А.

Собственниками переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью 1 170 400 кв. м. Туранцевой Т.Е., Филипповой Л.С., Тяпиной Е.Л., Харченко А.В. произведён выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 975 333 кв. м.

С 9 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 975 333 кв. м. является Лещук С.А.

Собственники переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 1 603 500 кв. м. Стародуб И.П., Поволоцкая А.И., Багнов С.А., Шмат Г.П., Налапко Г.Е. произвели выдел долей и образован земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 962 100 кв. м.

С 8 сентября 2022 года правопреемником выбывших в связи с продажей долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью 962 100 кв. м. собственников является Лещук С.А.

На основании названных выше договоров аренды осуществлена государственная регистрация обременения в виде аренды земельных участков.

При этом судом установлено, что в настоящее время собственником спорных земельных участков является Лещук С.А.

Как следует из условий договоров аренды, арендатор ООО «Совхоз Карповский» принял на себя обязательство по своевременной выплате арендных платежей за земельные участки сельскохозяйственного назначения, переданные ему в аренду на 45 лет. Арендная плата устанавливается за долю в праве на земельный участок в виде предоставления арендатором определённого количества полученной в результате использования земельного участка продукции за земельную долю (от 700 кг до 1000 тонны (в зависимости от урожайности) фуражного зерна, 10 литров масла подсолнечника, 50 кг капусты, 50 кг картофеля, 30 кг моркови, 30 кг свеклы, 30 кг лука), 100% компенсации оплаты земельного налога. Арендная плата выплачивается арендатором арендодателям один раз в год, в виде продукции, в период с августа по декабрь по итогам соответствующего года (пункты 2.1, 3.2.4 договоров аренды).

Согласно пункту 2.6 договоров аренды, арендная плата может быть заменена вместо натурального вида оплаты частично или полностью на другие виды оплаты только по согласованию сторон по ценам, действующим на момент её получения.

В пункте 7.1 договоров аренды сторонами, помимо прочего, согласовано, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земли.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30 ноября 2020 года по делу № А12-5317/2020 ООО «Совхоз Карповский» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства.

Из материалов дела следует, что собственники земельных участков обращались к конкурсному управляющему ООО «Совхоз Карповский» с заявлениями о выплате в денежной форме арендных платежей за 2020-2021 годы, а 17 марта 2022 года участники общей долевой собственности обращались к ответчику с претензиями о расторжении договоров аренды, в связи с невыполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы, а также неиспользованием земельных участков по целевому назначению. Одновременно в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договоров аренды, которое ООО «Совхоз Карповский» не подписало.

В ответ на заявления о погашении задолженности по выплате арендной платы в натуральном либо денежном выражении по договорам аренды конкурсный управляющий ООО «Совхоз Карповский» сообщил о невозможности удовлетворения требований, поскольку ООО «Совхоз Карповский» на основании решения Арбитражного суда от 30 ноября 2020 года признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, и в соответствии со статьёй 5 Закона о банкротстве денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, признаются текущими платежами и удовлетворяются в порядке, установленном законом (т.14 л.д.131).

На основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 26 сентября 2022 года в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО «Совхоз Карповский» о продлении процедуры конкурсного производства было отказано, производство по делу № А12-5317/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Совхоз Карповский» прекращено (т.14 л.д.3-8).

Из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц от 5 октября 2022 года следует, что полномочия конкурсного управляющего ООО «Совхоз Карповский» Чмыхова А.В. прекращены, директором указанного юридического лица является Туркин А.С., деятельность ООО «Совхоз Карповский» восстановлена (т.14 л.д.2).

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции пришёл к выводу об отсутствии совокупности условий, необходимых для расторжения договоров аренды, заключенных между участниками долевой собственности и ООО «Совхоз Карповский», по правилам пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд исходил из того, что общее собрание участников долевой собственности по вопросу о досрочном расторжении договоров аренды сособственниками не проводилось, тогда как, учитывая специфику отношений по распоряжению земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимся в общей долевой собственности, воля арендодателя (собственников земельного участка) на расторжение договора, а равно на заявление арендатору своего нежелания продлевать арендные отношения, может быть сформирована только по результатам проведения общего собрания участников долевой собственности в соответствии с установленной Федеральным законом № 101-ФЗ процедурой. Также суд исходил из того, за 2020 год ООО «Совхоз Карповский» произвёл выплату собственникам по договорам аренды земельных долей на сумму в размере 1459540 рублей, а срок для внесения арендной платы за 2022 год не истёк; доказательств нецелевого использования арендатором спорных земельных участков не представлено.

Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами, исходя из следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных этой статьёй, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 14 названного Закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

В пункте 3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 года № 1-Г1 «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обращено внимание на то, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей, долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.

Поскольку Законом об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрена особая форма принятия решения о распоряжении земельным участком сельскохозяйственного назначения при наличии более пяти сособственников, соответственно, и принятие решения о расторжении договора аренды, в котором арендодателями выступают все сособственники такого земельного участка, даже в случае наличия предусмотренных законом оснований для прекращения арендных отношений, должно быть принято большинством голосов на общем собрании сособственников.

Таким образом, учитывая специфику отношений по распоряжению земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимся в общей долевой собственности, воля арендодателя (собственников земельного участка) на расторжение договора, а равно на заявление арендатору своего нежелания продлевать арендные отношения, может быть сформирована только по результатам проведения общего собрания участников долевой собственности в соответствии с установленной Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедурой.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность расторжения договора аренды в части (с учётом образованных в счёт выдела долей земельных участков), за исключением случая прекращения действия договора, предусмотренного пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, к каковым рассматриваемая ситуация не относится.

В данном случае суд первой инстанции установил, что общее количество собственников общей долевой собственности спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения превышает пять лиц, Общее собрание участников долевой собственности по вопросу о досрочном расторжении договора аренды сособственниками не проводилось.

Принимая оспариваемое решение, суд исходил из того, что истцами не предоставлено доказательств принятия собственниками участка до окончания срока действия договоров аренды консолидированного решения о расторжении договоров аренды, принятого в соответствии с установленной Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедурой. В связи с чем суд пришёл к выводу о том, что не подлежат удовлетворению исковые требования о досрочном расторжения договоров аренды, исходя из того, что вопрос о расторжении договоров аренды должен был решаться на общем собрании собственников земельных долей, заключивших этот договор.

Между, учитывая, что собственником спорных земельных участков является Лещук С.А. в одном лице, общее собрание собственников и не должно было проводиться.

При этом судебная коллегия учитывает, что бывшие собственники земельных участков выразили свою волю на расторжение договоров аренды земельных участков, поскольку обращались к ответчику с заявлениями о выплате арендной платы за 2020-2021 годы, а затем с претензиями расторжении указанных договоров, то есть порядок расторжения договоров в связи с нарушением обязательств по оплате арендных платежей, соблюдён.

Из предоставленных сторонами письменных доказательств и пояснений представителя ответчика, следует, что арендатором арендные платежи за 2020 год производились с нарушением установленных сроков, и не в полном объёме, за 2021-2022 годы оплата не произведена.

Из представленных в материалы дела сведений ООО «Совхоз Карповский» о выплате арендной платы за 2020 год (т.13 л.д.214) невозможно определить время исполнения обязательств, а также соответствие указанных в ведомостях денежных выплат условиям заключенного между собственниками земельных участков и арендатором договора аренды, что также не отрицал представитель ответчика.

Также в материалы дела не представлены допустимые доказательства использования спорных земельных участков с 2020 года по целевому назначению.

Из выписок ЕГРН следует, что спорные земельные участки относятся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеют вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства.

Пунктом 3.2.1 договоров аренды земельных участков установлена обязанность арендатора использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешённым использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе, земле, как природному объекту.

Как указано выше, представитель ответчика в суде первой и апелляционной инстанций пояснил, что земельные участки не обрабатываются ответчиком с 2020 года, и в течение ещё 3-5 лет обрабатываться не будут, поскольку ООО «Совхоз Карповский» находился в состоянии банкротства, которое в настоящее время прекращено, но финансовое состояние продолжает оставаться тяжёлым, техника находится в плохом состоянии.

В подтверждение факта неиспользования ООО «Совхоз Карповский» земельных участков по назначению в материалы дела также представлены письма Управления Россельхознадзора по Ростовской, Волгоградской и Астраханской областям и Республики Калмыкия, из которых следует, что в ходе выездного обследования спорных земельных участков установлено зарастание их сорной травой, следов сенокошения и (или) выпаса сельскохозяйственных животных не обнаружено (т.8 л.д.233-236, т.10 л.д.72).

Доказательств невозможности исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды (использование арендуемых земельных участков по назначению, выплата арендных платежей) в период признания ООО «Совхоз Карповский» несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства, ответчиком в дело не представлено. Следовательно, признание ООО «Совхоз Карповский» несостоятельным (банкротом) не являлось обстоятельством, исключающим использование арендуемых земельных участков.

В силу приведённых норм и установленных обстоятельств требования Лещука С.А. являются правомерными, поскольку ответчик, прекратив использование земельных участков в соответствии с целевым назначением - для сельскохозяйственного производства, нарушил условия договора аренды, тем самым нанёс вред арендуемому им земельному участку, лишая его плодородных свойств.

При этом, по мнению судебной коллегии, является неверным вывод суда первой инстанции об отсутствии совокупности условий, необходимых для расторжения договоров аренды земельных участков, по мотиву отсутствия у ответчика перед Лещуком С.А. задолженности по арендной плате.

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на объекты договоров аренды в собственность истца Лещука С.А., договоры аренды спорных земельных участков сохраняют свое действие, следовательно, к Лещуку С.А. перешли права, установленные в договорах аренды, в том числе, право требования прекращения договоров аренды в связи с существенным нарушением ответчиком условий договоров аренды земельных участков (использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земли; невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендных платежей (пункт 7.1 договоров аренды земельных участков).

С учётом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права (пункты 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объёме (пункт 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 31 октября 2022 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Лещука С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Карповский» о расторжении договоров аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 1396 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>,

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 498 750 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>,

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности и ООО Совхоз «Карповский» на земельный участок площадью 1 016 600 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 421 816 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 635 600 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 381 360 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованного в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1478 700 кв. м, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 47 700 с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 841 100 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 373 822 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 828 500 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 552 333 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 1 039 900 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 25 сентября 2009 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 115 544 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 48 144 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96 287 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 105 916 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96 287 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 96287 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 173317 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 1 400 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 148 125 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 350000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 4 марта 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 665 000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 1 декабря 2010 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1485000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 12 января 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 738000 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 12 января 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельные участки, образованные в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 443 794 кв. м. с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 512 068 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу <адрес>; площадью 34 138 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 1545 700 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, между участниками долевой собственности, на земельный участок площадью 569 468 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 366 087 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 840 400 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от 10 февраля 2011 года, заключенный сроком на 45 лет, на земельный участок площадью 420 200 кв. м., с кадастровым номером № <...>, расположенный адресу: <адрес>, образованный в результате выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 285 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 110 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1432 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 954 667 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1243 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 948 605 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 694 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 821 333 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 545 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 280 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 151 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1170 400 кв. м., с кадастровым номером № <...> площадью 975 333 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 181 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 705 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1835 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 516 024 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 310 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1536 000 кв. м, с кадастровым номером № <...>, площадью 1 326 545 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 1 603 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером № <...>, площадью 962 100 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером № <...>, площадью 615 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения указанных выше земельных участков.

Председательствующий

Судьи