Решение по делу № 2-1187/2019 от 28.05.2019

Мотивированное решение составлено 20 июня 2019 года

Дело № 2-1187/2019

Р Е Ш Е Н И Е

(Р· Р° Рѕ С‡ РЅ Рѕ Рµ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

19 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°

гражданское дело по иску Виноградова Алексея Николаевича к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Виноградова А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 59,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 03.06.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (л.д. 1).

Истец Виноградов А.Н. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Рухлова Е.Ю. (л.д. 51) в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Виноградову А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и Соглашения № № о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, от 11.09.2018 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью1400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (6-7, 11-14).

На земельном участке истцом возведен индивидуальной жилой дом.

30.10.2018 г. истец обратился в Администрацию ЯМР ЯО с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР было выдано истцу уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в виду того, что планируемый жилой дом отстоит от красной линии улицы на 4 метра, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Некрасовского сельского поселения ЯМР ЯО это расстоянии должно быть 5 метров (л.д. 15-16).

Доказательств, что возведенный истцом жилой дом создает угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено. Вместе с тем, само по себе нарушение линий регулирования застройки не может являться доказательством наличия угрозы жизни и здоровью граждан возведенным объектом.

По заключению Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 19-0691 от 22.02.2019 г., самовольно возведенный жилой дом (лит. А), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом на одну семью. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серия 2.130-1 «детали стен и перегородок жилых зданий», СП 17.13330.2017 «Кровли». Строительство и эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан (л.д. 31-35).

Из заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 19 марта 2019 г. за № 26/77-Э следует, что строение (жилой дом) по адресу: <адрес>, <адрес>, возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д. 46).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 30.04.2019 г. № 2484/24 индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 48-49).

Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Дом возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Суд доверяет представленным письменным доказательствам, на основании которых установил, что самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Виноградовым Алексеем Николаевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», инвентарный №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина