Решение от 18.05.2015 по делу № 2-1757/2015 от 23.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года Перовский районный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Андреевой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1757/2015

по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ЗАО «Компания ГРИНАТА» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд иском к ответчику ЗАО «Компания «ГРИНАТА» о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования, что они приобрели право собственности на данные гаражные боксы на основании заключенных договоров, обязательства по которым с их стороны об оплате стоимости гаражных боксов полностью исполнены, но оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО2 просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> ФИО1 - на гаражный бокс № по адресу: <адрес> ФИО3 – на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, ФИО4 - на гаражный бокс № по адресу: <адрес>

Представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «ГРИНАТА» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Правительства <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Положения ст. 218 ГК РФ регулируют отношения по возникновению права собственности на новую вещь, исходя из которых право собственности на новую вещь возникает из условий гражданско-правового договора. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Компания «ГРИНАТА» и ФИО2 было заключено соглашение № согласно условий ЗАО «Компания «ГРИНАТА» переуступило ФИО2 право на гаражный бокс № 198, общей проектной площадью 20,5 кв.м, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Сторонами договора была согласована цена гаражного бокса, составившая по 600 000,00 руб., которые истец оплатила в полном объеме, что подтверждается представленной квитанцией и справкой ЗАО «Компания «ГРИНАТА», то есть свои обязательства по договору она исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи гаражного бокса, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец ФИО2 приняла готовый к эксплуатации гаражный бокс № Данным актом также подтверждено, что обязательства истца по договору исполнены, претензий не имеется.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Компания «ГРИНАТА» и ФИО2 был заключен Договор № об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержании и ремонту, согласно которого пользователь гаражного бокса № № ФИО2 обязалась использовать гаражный бокс по назначению и вносить оплату за коммунальные и эксплуатационные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Компания «ГРИНАТА» и ФИО4 был заключен Договор №№, согласно условий которого истец в порядке долевого участия в строительстве объекта (гаражно-стояночный комплекс) обязался внести оплату за гаражный бокс № №, общей проектной площадью 18,0 кв.м, расположенный на 3 этаже, 2 очереди гаражно-стояночного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 3-5, а инвестор ЗАО «Компания «ГРИНАТА» обязался по завершении строительства гаражно-стояночного комплекса и подписания инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему, акта о результатах реализации инвестиционного проекта передать ФИО4 его долю участия в виде названного гаражного бокса № №.

Сторонами договора была согласована цена гаражного бокса, составившая по 650 000,00 руб., которые истец оплатил в полном объеме, что подтверждается представленной квитанцией и справкой ЗАО «Компания «ГРИНАТА», то есть свои обязательства по договору он исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи гаражного бокса, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец ФИО4 принял готовый к эксплуатации гаражный бокс № Данным актом также подтверждено, что обязательства истца по договору исполнены, претензий не имеется.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Компания «ГРИНАТА» и ФИО4 был заключен Договор № № об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержании и ремонту, согласно которого пользователь гаражного бокса №№, ФИО4 обязался использовать гаражный бокс по назначению и вносить оплату за коммунальные и эксплуатационные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Компания «ГРИНАТА» и ФИО1 было заключено соглашение №№, согласно условий ЗАО «Компания «ГРИНАТА» переуступило ФИО1 право на гаражный бокс № №, общей проектной площадью 20,5 кв.м, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Сторонами договора была согласована цена гаражного бокса, составившая по 600 000,00 руб., которые истец оплатила в полном объеме, что подтверждается представленной квитанцией и справкой ЗАО «Компания «ГРИНАТА», то есть свои обязательства по договору она исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи гаражного бокса, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец ФИО1 приняла готовый к эксплуатации гаражный бокс №№ Данным актом также подтверждено, что обязательства истца по договору исполнены, претензий не имеется.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Компания «ГРИНАТА» и ФИО1 был заключен Договор № об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержании и ремонту, согласно которого пользователь гаражного бокса № №, ФИО1 обязалась использовать гаражный бокс по назначению и вносить оплату за коммунальные и эксплуатационные расходы.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Компания «ГРИНАТА» и ФИО3 был заключен Договор №№, согласно условий которого истец в порядке долевого участия в строительстве объекта (гаражно-стояночный комплекс) обязался внести оплату за гаражный бокс № №, общей проектной площадью 18,0 кв.м, расположенный на 3 этаже, 3 очереди гаражно-стояночного комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес> а инвестор ЗАО «Компания «ГРИНАТА» обязался по завершении строительства гаражно-стояночного комплекса и подписания инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему, акта о результатах реализации инвестиционного проекта передать ФИО3 ее долю участия в виде названного гаражного бокса № №.

Сторонами договора была согласована цена гаражного бокса, составившая по 615 000,00 руб., которые истец оплатила в полном объеме, что подтверждается представленной квитанцией и справкой ЗАО «Компания «ГРИНАТА», то есть свои обязательства по договору она исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи гаражного бокса, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец ФИО3 приняла готовый к эксплуатации гаражный бокс №. Данным актом также подтверждено, что обязательства истца по договору исполнены, претензий не имеется.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Компания «ГРИНАТА» и ФИО3 был заключен Договор № об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержании и ремонту, согласно которого пользователь гаражного бокса №№, ФИО3 обязалась использовать гаражный бокс по назначению и вносить оплату за коммунальные и эксплуатационные расходы.

Указанное строительство гаражно-стояночного комплекса осуществлялось согласно Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № 21-П-99 от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта по строительству гаража-стоянки по адресу: <адрес> заключенного между Правительством <адрес> и ЗАО «Компания «ГРИНАТА».

Согласно данного Инвестиционного контракта его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки из трех очередей на 750 машиномест, с комплексом сервисных служб на земельном участке по адресу: М.<адрес>, с последующим приобретением результата строительства в свою собственность участниками контракта. Ввод в эксплуатацию был определён: 1 очередь - в 4 квартале 1999 г.; 2 очередь - в 4 квартале 2000 г.; 3 очередь - в 4 квартале 2001 г.

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ был продлён
срок выполнения обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №
21-П-99: ввод в эксплуатацию 3 очереди был определён датой ДД.ММ.ГГГГ г.,
завершение контракта в целом - 01.10.2011г.

Порядок распределения долей, подлежащих передаче участникам контракта, должен определяться на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами, оформление имущественных прав осуществляется в установленном Порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.

Объект контракта - гараж-стоянка, по строительному адресу: М.<адрес>, построен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Однако Акт о результатах реализации инвестиционного проекта между участниками Инвестиционного контракта - не подписан, что создаёт препятствия для граждан-соинвесторов в реализации их прав по регистрации права собственности на приобретённые ими гаражные боксы.

Спорные гаражные боксы фактически переданные в пользование истцов, учтёны в БТИ со следующими реквизитами:

- помещение № IV, тип: гаражи, бокс №, этаж 2, комната 28 общей площадью 20,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (ФИО2),

- помещение №IV, тип: гаражи, бокс №, этаж 2, комната 90 общей площадью 20,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (ФИО4),

- помещение №IV, тип: гаражи, бокс № этаж 3, комната 10 общей площадью 20,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (ФИО1),

- помещение №V, тип: гаражи, бокс № этаж 3, комната 104 общей площадью 17,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (ФИО3).

Чьё-либо право собственности на указанные гаражные боксы не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что вышеуказанные гаражные боксы были построены, приняты в эксплуатацию и фактически переданы истцам, учтёны в БТИ, спора между юридическими и физическими лицами относительно права собственности на данное имущество не имеется, требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании за ними права собственности на данные гаражные боксы суд находит законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ЗАО «Компания «ГРИНАТА» госпошлину в бюджет <адрес> в сумме 20 525 руб. (пропорционально стоимости помещений, согласованной сторонами).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № IV, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ №, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 28 ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №IV, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ №, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 10 ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №V, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ №, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 104 ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №IV, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ №, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 90 ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ №IV, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ № ░░░░ 3, ░░░░░░░ 10 ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ № IV, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ № ░░░░ 2, ░░░░░░░ 28 ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░ №IV, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ № ░░░░ 2, ░░░░░░░ 90 ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ №V, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ №, ░░░░ 3, ░░░░░░░ 104 ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ 20525 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░