Решение по делу № 2-218/2022 (2-3690/2021;) от 09.11.2021

Дело № 2- 218 / 2022 (37RS0022-01-2021-004743-58)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием представителя истца Новиковой О.В.,

ответчиков Егорова В.С., Егоровой Т.П.,

представителя третьего лица Дубовой Ю.Б.,

28 февраля 2022 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дельта» к Егорову Виктору Степановичу, Егоровой Татьяне Павловне об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта» к Егорову Виктору Степановичу, Егоровой Татьяне Павловне об обеспечении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ по замене канализационного стояка на кухне.

Иск обоснован тем, что ответчики отказались предоставить работникам управляющей компании доступ в квартиру для выполнения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома – стояка канализации путем демонтажа части стояка между квартирами № 46 и № 43 с и замены этой части. Работы необходимо произвести в связи с тем, что стояк забит, не выполняет свои функции.

В судебном заседании представитель истца Новикова О.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что обычным способом прочистить стояк не удалось. Егоровым предлагали произвести все работы, в том числе и восстановление декоративного короба, установку кухонной мойки бесплатно. Ответчики не согласились. Для разбора стены в подъезде многоквартирного дома с целью доступа к стояку требуется проект и решение общего собрания собственников многоквартирного дома о согласии на разборку части общей стены.

Ответчик Егорова Т.П. исковые требования не признала, пояснила, что в квартиру никого не пустит даже с милицией. Это всё незаконно. Жилище неприкосновенно. Собственник кв. 46 Кабешов Д.В. много лет сбрасывал в канализацию строительный мусор, что и привело к засору канализации. Кабешов Д.В. семь лет издевается над ними, неоднократно протапливал их квартиру. Её вины в этом засоре нет, поэтому в её квартире ничего делать не нужно. Эксперт сказал, что можно пробить стену со стороны лестничной площадки. Управляющая компания так и должна сделать.

Ответчик Егоров В.С. поддержал объяснения по иску ответчика Егоровой Т.П.

Ответчиками представлены письменные отзывы на иск ( т. 1 л.д. 39-42, 43, 45-47).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечен в качестве третьего лица без самостоятельных требований собственник кв. 46 Кабешов Д.В.

Представитель третьего лица Кабешова Д.В. по доверенности Дубова Ю. Б. пояснила, что иск подлежит удовлетворению. Кабешов Д.В. длительное время добивается ремонта стояка канализации, не может пользоваться квартирой. Управляющая компания не может произвести ремонт из-за противодействия ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> находится в управлении ООО «Дельта».

Квартира № 46 принадлежит на праве собственности третьему лицу Кабешову Д.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( т. 1 л.д. 78-81).

Квартира № 43 принадлежит ответчикам Егоровой Т.П. и Егорову В.С на праве общей долевой собственности (по 1/ 2 доле) согласно выписке из ЕГРН (т. 1 л.д. 82-86).

Квартира № 46 расположена над квартирой № 43.

На основании обращения собственника кв. № 46 Кабешова Д.В. управляющей организацией 02.07.2021 года проведено обследование канализационного стояка расположенного на кухне. Согласно акту от 02.07.2021 года выявлено, что стояк находится в нерабочем состоянии, забит мусором. Засор находится между квартирами № 46 и № 43, прочистить канализационный стояк не представляется возможным, требуется его замена ( т. 1 л.д. 19).

Управляющая организация - ООО «Дельта» письменно обратилась к собственникам кв. № 43 Егорову В.С. и Егоровой Т.П. с просьбой предоставить доступ к канализационному стояку на кухне для производства работ гарантией восстановления внутренней отделки и возмещения ущерба имуществу, произвести работы. 05.07.2021 года в адрес собственников направленно предписание о предоставлении доступа в жилое помещения в целях замены канализационного стояка и гарантийное письмо ( т. 1 л.д. 17, 18). Ответчики отказались предоставить доступ в квартиру.

Отказ в предоставлении доступа в квартиру ответчики обозначили в отзывах на иск (т. 1 л.д. 39-42, 43, 45-47), подтвердили и в судебном заседании, что отражено в протоколе и в аудиозаписи хода судебного заседания.

Истцом было предложено ответчикам заключить мировое соглашение, составлен проект мирового соглашения ( т. 1 л.д. 92). Ответчики категорически отказались от заключения мирового соглашения. До настоящего времени доступ в жилое помещение 43, <адрес> не предоставлено, у ООО «Дельта» отсутствует возможность провести ремонтные работы.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями (далее - Правила), которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Согласно пункту 19 Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, установлено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (пункт 5.1.2 Правил).

Согласно пункт 5.2.1 названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных

приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Пунктом 12 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.№170 определено, что работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту. По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, ответчики не исполнили установленную Жилищным кодексом РФ и указанными выше нормативными актами обязанность по допуску работников управляющей организации в жилое помещение для производства ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома.

Для проверки доводов ответчиков Егоровой Т.П. и Егорова В.С. о возможности проведения ремонтных работ по замене части стояка путем частичной разборки стены в подъезде многоквартирного дома судом назначена судебная строительная экспертиза ( т. 1 л.д. 95-96) по вопросам:

Каким способом возможно восстановить работу канализационного стояка на кухне в квартирах № и № в <адрес>?

Какие строительные работы для этого требуется произвести, включая восстановительные работы?

Требуется ли для восстановления работы канализационного стояка в кв. 46 производство работ в кв. 43 в виде разборки части короба или стены в кухне кв. 43?

Согласно заключению судебной строительной экспертизы № 348/ 21 от 24.01.2022 года ( т. 1 л.д. 113-149) эксперт пришел к следующим выводам.

Для восстановления работоспособности канализации необходимо удалить из трубопровода предметы, вызвавшие его засор. Устранить засор обычно используемым способом - разбить засор и протолкнуть вызвавшие его предметы дальше по трубе при помощи сантехнического троса в процессе осмотра оказалось невозможным.

Таким образом, восстановить работу канализационного стояка на кухне в квартирах № и № в <адрес> возможно исключительно путем его разборки, прочистки труб от засора и обратной сборки трубопровода в проектное положение.

Для восстановления работоспособности канализации необходимо выполнить следующие работы:

а) демонтировать мойку и навесной кухонный шкаф закрепленные к декоративному коробу в кухне квартиры № 43,

в) в коробе напротив места стыка труб канализации, с центром на расстоянии 1,12 м от потолка кухни квартиры № 43, выполнить технологический проем размерами ориентировочно 500 x 600 мм (ширина отверстия 500 мм принята равной ширине короба), сохранив в целости облицовочную керамическую плитку ниже и выше проема,

г) демонтировать заделку в месте прохода трубопровода стояка канализации через перекрытие 4-го этажа,

д) демонтировать фрагмент конструкции деревянных полов и облицовки стен в помещении кухни 5-го этажа в кв. № 46,

е) разобрать стык трубопровода в месте засора, расположенного на расстоянии 1,12 м от потолка кухни квартиры № 43,

ж) произвести демонтаж трубы, расположенной в верхней части стояка канализации, на участке от стыка в месте засора до вывода в квартире № 46 вытягиванием её вверх, в сторону помещения кухни квартиры № 46,

з) удалить из трубы предметы, вызвавшие её засор,

и) выполнить монтаж демонтированной трубы канализации в проектное положение в обратном порядке,

к) после выполнения работ по устранению засора вновь образованный технологический проем короба закрыть декоративным сантехническим лючком,

л) установить на место демонтированные мойку и навесной шкаф на кухне квартиры № 43,

м) восстановить демонтированные для производства работ по устранению засора фрагменты полов и облицовки стен в квартире №46.

Выполнение разборки стены в кухне кв. № 43 для устранения засора в стояке канализации является как экономически, так и технически нецелесообразным, т. к. требует значительных финансовых, трудовых и временных затрат, связанных с работами по устройству технологического проема в несущей стене лестничной площадки МКД, для компенсации снижения несущей способности стены и обеспечения безопасности жителей дома.

При этом, в исследовательской части заключения (п. 9) указано, что стена лестничной клетки, отделяющая помещения кухни от лестницы, имеет толщину 380 мм, является несущей конструкцией, является элементом общедомового имущества, участок стены, где необходимо будет выполнить устройство проема, расположен в опорной зоне железобетонной плиты лестничной площадки, в этой зоне проходят трассы электрической проводки сети интернетпровайдеров и операторов связи, в связи с чем, предложенный ответчиком доступ к трубе канализации, расположенной на кухне её квартиры путем разборки части стены лестничной клетки, согласно протоколу судебного заседания от 20.12.2021 (л. д. 94), является нецелесообразным по следующим причинам:

а) произвольное устройство технологического проема в несущей стене.. . лестничной клетки недопустимо в соответствии с требованиями п. 9.1.4. СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции [8] «Не допускается ослабление каменных конструкций отверстиями, бороздами, нишами, монтажными проемами, не предусмотренными проектом или ППР»,

б) для производства работ по устройству данного технологического проема с учетом требований п. 9.1.4. и в соответствии с п. 9.1.2 СП 70.13330.2012 [8] «Работы по возведению каменных конструкций должны выполняться в соответствии с проектом» необходима разработка проектной документации и разработкой проекта производства работ (ППР),

в) выполнение работ по устройству технологического проема в несущей стене лестничной клетки МКД предполагает выполнение ряда технологических и технических мероприятий, предусмотренных в проектной документации, с целью компенсации снижения несущей способности и надежности стены, и обеспечения безопасности жителей дома,

г) производство работ в отношении общедомового имущества МКД возможно исключительно по решению общего собрания собственников МКД в соответствии с нормами ГК РФ.

Таким образом, устройство проема в стене лестничной клетки для устранения засора в стояке канализации является как экономически, так и технически нецелесообразным, т. к. требует значительных финансовых, трудовых и временных затрат, связанных работами по устройству технологического проема в несущей стене лестничной площадки МКД, для компенсации снижения несущей способности стены и обеспечения безопасности жителей дома ( т. 1 л.д. 113-149).

Заключение эксперта суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно удовлетворяет требованиям ГПК РФ, составлено мотивированно, исследования проведены в полном объеме, результаты обследования помещений и строительных конструкций наглядно подтверждены фототаблицей.

Ответчики Егоров В.С. и Егорова Т.П. отказались проводить общее собрание собственников помещений для разрешения проведения работ на стене многоквартирного дома.

Таким образом, предложенный ответчиками способ ремонта судом отклоняется по указанным выше доводам в заключении судебной строительной экспертизы и в связи с отсутствием разрешения собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Поскольку иного способа восстановления работы канализационного стояка в помещениях кухонь квартир № 43 и № 46 в ходе судебного разбирательства не установлено, а отказ ответчиков предоставить доступ в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома является незаконным, иск подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что ответчики Егоров В.С. и Егорова Т.П. совместными действиями препятствуют доступу в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома и в соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с Егорова Виктора Степановича, Егоровой Татьяны Павловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дельта» расходы на оплату государственной пошлины 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-194 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск.

Обязать Егорова Виктора Степановича, Егорову Татьяну Павловну предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ по замене канализационного стояка на кухне.

Взыскать солидарно с Егорова Виктора Степановича, Егоровой Татьяны Павловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дельта» расходы на оплату государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 04.03.2022 года.