Решение по делу № 2-261/2021 от 09.04.2021

Дело № – 261/2021         

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 года                                г. Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., с участием представителя истца - Администрации ГО «<адрес>» ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по иску Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

    Администрация ГО «<адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что в соответствии с протоколом об итогах проведения открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес>, №, с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, для строительства 7-ми этажного жилого дома. МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, а также пени. Однако, до настоящего момента арендная плата за использование земельного участка не уплачена. Ответчик, используя земельный участок и уклоняясь от уплаты арендных платежей, нарушает права собственника земельного участка, в связи с чем истец обращается в суд с настоящим иском. На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Статьей 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской ФИО1, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п.2 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Согласно пункту 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>», а также ставки земельного налога устанавливает Собрание Депутатов городского округа «<адрес>». Из п.5.2 договора аренды земельного участка следует, что за каждый день просрочки арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Согласно расчету арендной платы за земельный участок задолженность ответчика за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 300 рублей. Пеня составляет 10 541 рубль. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу бюджета городского округа «<адрес>» 48 300 рублей долга арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 05:43:000274:671, расположенный по адресу РД, <адрес>, Кажурина, 1/1, общей площадью 1200,0 кв. метра, с видом разрешенного использования: для строительства 7-ми этажного многоквартирного жилого дома, а также пени в сумме 10541 руб., за просрочку арендных платежей.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, дав аналогичные поданному иску пояснения.

    В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено без участия ответчика ФИО2, надлежаще извещенного о месте и времени слушания дела, не явившегося в суд и не сообщившего причины неявки.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему:     

Судом установлено, что между МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>», по итогам проведения открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ул.ФИО5, 1/1, с кадастровым номером № общей площадью 1200,0 кв.м, для строительства 7-ми этажного жилого дома.

Согласно п.4.4.3. Арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, которая в соответствии с п.3.1 составляет 48 300 рублей в год без учета НДС.

Арендная плата, в силу п.3.2 Договора, должна вноситься ежеквартально по 12 075 рублей не позднее 25 числа отчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (п.5.2) арендатор выплачивает арендатору пеню из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что на момент обращения истца с иском им не оплачены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пеня за просрочку арендной платы, согласно представленного суду расчету, составила 10 541 рубль.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, судом достоверно установлено, что между сторонами заключен договор аренды, в предусмотренной законом форме, с указанием всех его существенных условий.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате, исковые требования о ее взыскании, в соответствии с договором, суд находит подлежащим удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой ФИО2 арендной платы, ему в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 10 541 рубль, которую суд считает необходимым также с ответчика взыскать.

Представленный истцом расчет подлежащей взысканию с ответчика пени, суд считает правильным.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198, ГПК РФ, ст.ст.606, 607 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 8208 470856, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по РД в <адрес>), в пользу бюджета городского округа «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 48.300 рублей и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 541, а всего взыскать 58 841 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот сорок один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизлярский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Францева О.В.