Решение по делу № 2-4810/2023 от 22.06.2023

86RS0002-01-2023-004612-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года                          г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи                 Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

с участием представителя истца администрация г. Нижневартовска Ровенских Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4810/2023 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к Немченко А. М. о возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 22699 кв.м., с кадастровым номером №, цель использования: для строительства производственной базы, расположенной по адресу: г. <адрес>. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Отделом земельного контроля администрации города <дата> проведено выездное обследование спорного земельного участка. По результатам выездного обследования установлено, что земельный участок огражден по периметру с трех сторон, используется для размещения на нем металлолома, разобранных большегрузных автомобилей, спецтехники, металлических вагончиков, металлических гаражей, металлических контейнеров, вагончиков, бытовок, металлических труб, бетонных блоков. Зданий и сооружений нет. Письмом от <дата> истец заявил об отказе от договора аренды земельного участка № от <дата>, потребовал освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи, однако до настоящего времени участок не освобожден. Просит возложить на ответчика освободить земельный участок, площадью 22699 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в северном промышленном узле города от ограждения по периметру с трех сторон, металлолома, разобранных большегрузных автомобилей, спецтехники, металлических вагончиков металлических гаражей, металлических контейнеров, вагончиков, бытовок металлических труб, бетонных блоков и передать по акту приема-передачи администрации города Нижневартовска в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца администрация г. Нижневартовска Ровенских Н.Д. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Немченко А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <дата> между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и Немченко А.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 2,2699 га с кадастровым № в целях использования для строительства производственной базы, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в северном промышленном узле города, срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата> (п.п. 1.1, 1.2 договора аренды земельного участка № от <дата>).

<дата> между сторонами также была заключено дополнительное соглашение от <дата> к договору аренды земельного участка № от <дата>, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о размере арендной платы.

Согласно ст.ст. 606-609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.7 договора аренды в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Письмом № от <дата> администрация г. Нижневартовска заявила отказ от исполнения договора аренды земельного участка № от <дата>, заключенного на неопределенный срок и требовала освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты получения письма. Указанное письмо получено Немченко А.М. лично <дата>.

Поскольку администрацией г. Нижневартовска реализовано право одностороннего отказа от исполнения договора, порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, соблюден, в силу ст.ст. 450.1, 165.1 ГК РФ договор аренды спорного земельного участка считается прекращенным.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что при прекращении, расторжении договора арендатор обязан вернуть в течение 30 дней арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно акту обследования земельного участка № от <дата> земельный участок площадью 2,2699 га с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>), огражден по периметру с трех сторон, используется для размещения на нем металлолома, разобранных большегрузных автомобилей, спецтехники, металлических вагончиков, металлических гаражей, металлических контейнеров, вагончиков, бытовок, металлических труб, бетонных блоков. Зданий и сооружений нет.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств возврата арендодателю спорного земельного участка по акту приема-передачи не предоставлено.

В силу подп. 2. п. 1. и подп 4. п. 2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что Немченко А.М. до настоящего времени спорный земельный участок, в соответствии с требованиями договора аренды, администрации города не передан, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 22699 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в северном промышленном узле города от ограждения по периметру с трех сторон, металлолома, разобранных большегрузных автомобилей, спецтехники, металлических вагончиков металлических гаражей, металлических контейнеров, вагончиков, бытовок металлических труб, бетонных блоков и передать земельный участок администрации г. Нижневартовска по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (п.1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (п. 2).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого решение суда должно быть исполнено, является разумным и достаточным сроком.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 203 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета города Нижневартовска государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Немченко А. М., паспорт гражданина РФ №, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 22699 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> от ограждения по периметру с трех сторон, металлолома, разобранных большегрузных автомобилей, спецтехники, металлических вагончиков металлических гаражей, металлических контейнеров, вагончиков, бытовок металлических труб, бетонных блоков и передать земельный участок администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи.

Взыскать с Немченко А. М., паспорт гражданина РФ №, в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья                      А.Е. Школьников