Решение по делу № 2-87/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-87/2022

УИД: 59RS0043-01-2022-0000267-23     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 апреля 2022 г.                                                                                    г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Акладской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

истца Голохвастова Василия Александровича,

представителя истца Якушева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голохвастова Василия Александровича к Комитету имущественных отношений администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Голохвастов В.А. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что 28 сентября 1998 г. его родители: отчим ФИО5 и мать ФИО6 приобрели жилой дом с надворными постройками и земельным участком у ФИО11 по адресу: <адрес>. Отчим умер ДД.ММ.ГГГГ, мать умерла ДД.ММ.ГГГГ Он проживает в указанном доме с момента приобретения, все эти годы открыто пользуется жилым помещением и земельным участком, как своим собственным. В течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом никаких требований от третьих лиц о незаконном владении не поступало, поэтому он считает себя собственникам данного имущества и просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что фактически с 1998 г. проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем с 2 декабря 2002 г. Дом приобретали у ФИО11, который умер, наследников у последнего не имеется. Он следит за сохранностью дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. За все эти годы никаких требований по поводу владения недвижимым имуществом не поступало.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Комитета имущественных отношений администрации Чердынского городского округа в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Свидетель ФИО7, ФИО8 в судебном заседании 30 марта 2022 г. пояснили, что являются сестрами истца. Дом в <адрес> приобретали их родители у ФИО11, который уже умер. Наследников у Пачгина не было. До настоящего времени в доме проживает Голохвастов В.А., следит за его сохранностью, производит ремонты, обрабатывает землю. Дом в хорошем состоянии, перекрыта крыша, поставлены окна, утеплен пол. За все время никаких требований от третьих лиц по поводу владения жилым домом и земельным участком не поступало. Они не возражают против установления истцом права собственности не спорное недвижимое имущество.

Свидетель ФИО9 пояснила, что истец проживает в <адрес> до настоящего времени. Дом находится в хорошем состоянии, никто требований по поводу дома не предъявлял.

Свидетель ФИО10 пояснила, что она как специалист сельского совета удостоверяла передачу денежных средств при покупке жилого дома в <адрес> между ФИО11 и ФИО5 Подтверждает, что последний проживал с ФИО6 в гражданском браке более 20 лет В настоящее время в указанном доме проживает истец.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 и ФИО11 28 сентября 1998 г. заключили договор купли-продажи домовладения, состоящего из дома, подсарая и двора.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что на основании данных похозяйственного учета, частный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> следует считать принадлежащим на праве личной собственности с 1998 г. ФИО5, с 2004 г. ФИО6

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

По информации Отдела ЗАГС администрации Чердынского городского округа, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

По сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО11, ФИО5 и ФИО6 не заведено.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа Комитета имущественных отношений администрации Чердынского городского округа следует, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на ФИО6 по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно справке Отдела по делам архивов администрации Чердынского городского округа, в документах архивного фонда №72 за 2013-2017 г.г. имеются сведения на ФИО6, которая проживала в <адрес>, являлась главой хозяйства. Совместно с ней проживал сын Голохвастов В.А.

Из постановления Главы местного самоуправления Чердынского района Пермской области от 29 апреля 2005 г. №251 следует, что утверждены границы земельного участка из земель поселений для подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 661 кв.м.

Как следует из справки администрации Чердынского городского округа, ФИО6 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней постоянно проживал сын Голохвастов В.А. с 2002 г.

Таким образом, указанные доказательства подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> течение более 20 лет как своим собственным.

Каких-либо требований о безвозмездном изъятии дома, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах сам по себе факт невозможности доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного договора, отсутствии документов на предоставление земельного участка не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Голохвастова В.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Голохвастова Василия Александровича к Комитету имущественных отношений администрации Чердынского городского округа удовлетворить.

Признать право собственности Голохвастова Василия Александровича на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края.

Председательствующий                                                      Е.В. Акладская