Решение по делу № 2-2129/2023 (2-8738/2022;) от 06.10.2022

копия

24RS0041-01-2019-007233-22

дело № 2-2129/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аслановой Элаиды Исааковны к ТСН «Победа», Долесовой Марине Ивановне, Долесову Илье Джумберовичу, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в Красноярском крае, Сухорукову Сергею Константиновичу, Сухоруковой Татьяне Васильевне, Асланидис Илиасу Лазаревичу, Петросян Рите Апамаисовне, Рыбаковой Любовь Михайловне, кадастровому инженеру Валееву Руслану Ильясовичу, кадастровому инженеру Кирееву Егору Сергеевичу, кадастровому инженеру Фомичевой Ларисе Васильевне об оспаривании межевания, внесении изменений в ГКН, установлении границ земельного участка, по иску Долесовой Марины Ивановны, Долесова Ильи Джумберовича к Аслановой Элаиде Исааковне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Асланова Э.И. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ТСН «Победа», Долесову Д.В., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в Красноярском крае, Сухорукову С.К., Сухоруковой Т.В., Асланидис И.Л., кадастровому инженеру Фомичевой Л.В. о внесении изменений в ГКН, установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером У расположенного по адресу: г. Красноярск, ТСН «Победа», бригада У, участок У, на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от 17 ноября 1998 года. При покупке земельного участка его границы были определены забором на местности, однако фактически соответствие расположения забора границам земельного участка согласно сведениям ГКН не проверялось. В 2000 году истцом на спорном участке возведен жилой дом, площадью 199,7 кв.м., в 2014 году оформлено право собственности на него. Со всех сторон земельный участок истца граничит с участками, которые поставлены на кадастровый учет, споров с соседями по границам не возникало. 28 ноября 2018 года истец была признана виновной в нарушении земельного законодательства в связи с тем, что был установлен факт самовольного занятия ею земельного участка площадью 54,79 кв.м., а именно части земельного участка с кадастровым номером У, принадлежащего Долесову Д.В., и части земельного участка с кадастровым номером У, принадлежащего ТСН «Победа». Полагая, что при постановке на учет всех трех земельных участков была допущена кадастровая ошибка в виде наложения границ спорных земельных участков, указывая, что пользуется участком более 15 лет, просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами У, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанных земельных участков, определить границы указанных земельных участков согласно представленному ею каталогу координат характерных точек границ земельных участков.

Ответчик ТСН «Победа» заявило суду встречный иск указывая, что Асланова Э.И. самовольно захватила часть земельного участка с кадастровым номером У, принадлежащего ТСН «Победа», выстроив на нем гараж с жилым помещением, уменьшила проезд по территории общего пользования товарищества, уменьшила имущество общего пользования, просят обязать Асланову Э.И. в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда привести в соответствие с данными ГКН границы своего земельного участка, а также освободить земельный участок с кадастровым номером У, площадью 45,37 кв.м., принадлежащего ТСН «Победа» путем сноса двухэтажного гаража с жилыми помещениями.

Долесов Д.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Аслановой Э.И., в котором просит истребовать из чужого незаконного владения Аслановой Э.И. земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, земельный участок 77а/96а, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 586 кв.м.; возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером У, расположенным по адресу: Российская Федерация, Х, земельный участок У, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, площадью 586 кв.м.

Определением суда гражданские дела объединены в одно производство.

В связи со смертью А21 к участию в деле в качестве его правопреемников привлечены наследники – Долесова М.И. Долесов И.Д..

По иску Аслановой Э.И. к участию в деле в качестве соответчиков впоследствии привлечены Петросян Р.А., Рыбакова Л.М., кадастровый инженер Валеев Р.И., кадастровый инженер Киреев Е.С..

Определением суда от 12.05.2023г. производство по делу в части требований ТСН «Победа» к Аслановой Элаиде Исааковне о возложении обязанности прекращено в связи с отказом от иска.

Истец/ответчик Асланова Э.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, обеспечила явку своего представителя Сидоровой Л.А., полномочия проверены, которая исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ТСН «Победа» Назарова Е.И., полномочия проверены, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований Аслановой Э.И., поддержала исковые требования Долесовых. Указала, что согласно спутниковой карты в 2004г. гараж на земельном участке Аслановой действительно стоял, а дом над гаражом стал виден в 2017 году, тогда и возник конфликт, тогда же Асланова демонтировала забор, который исторически сложился, и построила себе новый вход, Асланова осуществила самозахват территории, нарушив права семьи Долесовых. Указала, что из ранее данных пояснений Долесова следует, что в районе точек н16-н20 (т.7 л.д.9) были ветхие заборчики, Асланова их снесла и возвела пристройку.

Долесова М.И., Долесов И.Д., Сухорукову С.К., Сухорукова Т.В., Асланидис И.Л., Петросян Р.А., Рыбакова Л.М., представитель федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в Красноярском крае, кадастровые инженеры Валеев Р.И., Киреев Е.С., Фомичева Л.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель Долесовой М.И. – Ашанина Е.А. предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп.2 ч.1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком, как следует из ст.11.1 ЗК РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По правилам ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Как следует из положений ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положением о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 года № 396 предусмотрено, что работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя: сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; определение площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

По правилам ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Закона о государственном кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Судом установлено, что государственным актом на право пользование землей А-I У от 10.01.1980г. (т.5 л.д.191-195) саду «Победа» выдано в бессрочное и бесплатное пользование 105,4 га земли в границах согласно плану землепользования.

Постановлением администрации г.Красноярска У от 26.11.1996г. утверждены результаты инвентаризации земель СТ «Победа» (т.5 л.д.196-187).

В соответствии со свидетельством У рег.запись У от 17.11.1998г. Аслановой Э.И. на основании договора купли-продажи от 17.11.1998г. приобретен на праве частной собственности земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 599,7кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, У (т.1 л.д.16-19), границы которого согласно плана определены в характерных точках. Согласно плана видно, что в точках 1-4 участок является смежным с участком У. Границы земельного участка определялись в рамках землеустроительного дела (т.5 л.д.198-201).

Как видно из свидетельства У рег.запись У от 09.06.1998г. участок У приобретен Долесовым Д.В. на основании договора купли-продажи от 09.06.1998г. (т.1 л.д.224-225). Из паспорта земельного участка следует, что изначально земельный участок имел кадастровый У, впоследствии кадастровый У, участок учтен 09.06.1998г. (т.1 л.д.127-128). Границы земельного участка определялись в рамках землеустроительного дела (т.5 л.д.203-210). Как видно из выписки из ЕГРП от 18.02.2021г. сведения о границах земельного участка внесены в реестр (т.3 л.д.44-51). Долесов Д.В. являлся членом СТ «Победа» с 1998 года, что следует из членской книжки садовода (т.5 л.д.50-53). А21 умер 00.00.0000 года. (т.6 л.д.199), на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 27.12.2022г. (т.7 л.д.92, 97) право собственности на указанный земельный участок по 1/2 доли перешло к Долесовой М.П., Долесову И.Д., которые привлечены к участию в деле в качестве правопреемников А21.

Право собственности Аслановой Э.И. на земельный участок зарегистрировано 13.02.2012г. (т.1 л.д.20), земельному участку присвоен кадастровый У.

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке (т.1 л.д.27-29) описание местоположения границ земельного участка в ней указаны из плана, приложенного к свидетельству от 17.11.1998г..

07.02.2013г. по заказу Аслановой Э.И. ГПКК «Крастехцентр» составил технический план здания – жилого дома, расположенного по адресу: Х, У «а», Х, садоводческое объединение «Победа» (т.1 л.л.21-23), согласно технического плана дом имеет три этажа. Как следует из кадастровой выписки дом введен в эксплуатацию (завершен строительством) в 2000 году (т.2 л.д.124-126). Право собственности на вышеуказанный трехэтажный жилой дом зарегистрировано за Аслановой Э.И. 28.04.2014г., что видно из свидетельства о государственной регистрации права Х от 28.04.2014г. (т.1 л.д.33).

Также на земельном участке имеется сооружение, нежилое, с кадастровым номером У, согласно кадастрового паспорт год ввода в эксплуатацию (год завершения строительства) сооружения – 2009г., поставлено на кадастровый учет 19.06.2013г. (т.1 л.д.40, т.2 л.д.127).

Постановлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 28.11.2018г. по делу У Асланова Э.И. признана виновной в нарушении земельного законодательства, выразившимся в самовольном занятии земельного участка общей площадью 54,79 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа», бригада У, состоящего из: части земельного участка с кадастровым номером У, площадью 9,42кв.м., прилегающей к земельному участку с кадастровым номером У с северо-западной стороны путем установки ограждения в виде сетки-рабица, а также путем расположения трехэтажного жилого дома с гаражом; части земельного участка с кадастровым номером У, площадь. 45,37 кв.м., прилегающей к земельному участку с кадастровым номером У северо-западной стороны, путем расположения двухэтажного гаража с жилыми помещениями.

16.04.2019г. по заказу Аслановой Э.И. кадастровым инженером Фомичевой Л.В. изготовлен межевой план для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У и уточнения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:У без изменения площади (т.1 л.д.44-49). Из заключения кадастрового инженера следует, что при обработке полученных полевых данных и при подгрузке ЕПТ выявилось наложение на земли садоводства (У) и на смежный земельный участок с кадастровым номером У, в связи с чем кадастровым инженером принято решение исправить смежные границы земельного участка с кадастровым номером У и 24:50:0000000:189165 У

В пояснительной записке кадастровым инженером Фомичевой Л.В. указано, что при нанесении фактических границ земельного участка У на кадастровый план территории обнаружилось пересечение с земельным участком У, площадь наложения составила 46 кв.м. (т.1 л.д.65-71).

В пояснительной записке кадастрового инженера Ситниковой Е.П. (т.7 л.д.238-240) на снимке из базы программы Google Earth Pro от 23.04.2004г. четко видны контуры объекта капитального строительства с кадастровым номером У, согласно снимка объект капитального строительства построен в продолжение забора участка У. Как видно из снимка от 19.05.2022г. у объекта капитального строительства появилась крыша, но со стороны улицы объект капитального строительства расположен так же в продолжение забора участка У. То есть была произведена реконструкция объекта, при этом пристрой в сторону земель общего пользования не осуществлялся.

Как следует из заключения специалиста, составленного 28.10.2020г. Киреевым Е.С. (т.3 л.д.19-24) в ходе проведения работ выявлено, что в границах земельного участка (с кадастровым номером У) частично расположен нежилой двухэтажный объект капитального строительства, а также нежилой пристрой данного здания, которое относится к земельному участка с кадастровым номером У.

Согласно выписки из ЕГРП от 05.06.2019г. собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, (р-н «Сопка») является ТСН Победа (т.1 л.д.42-43). В выписке от 29.01.2019г. указаны сведения о кадастровом инженере – Кирееве Е.С. (т.1 л.д.58-61). Акт согласования местоположения границ данного земельного участка также составлен кадастровым инженером Киреевым Е.С. (т.4 л.д.195-208)

Собственником земельного участка с кадастровым номером У является Рыбакова Л.М. (т.2 л.д.28-30, т.8 л.д.10).

Собственником земельного участка с кадастровым номером У является Петросян Р.А. (т.8 л.д.8-9).

Собственником земельного участка с кадастровым номером У является Асланидис И.Л.. Изначально данный земельный участок на основании постановления администрации г.Красноярска от 26.11.1996г. У был выделен Замятину Ф.В. что подтверждается свидетельством ККР 5000 У (т.4 л.д.218-225), в котором имеется описание границ земельного участка. Границы земельного участка определялись в рамках землеустроительного дела (т.5 л.д.188-192). Земельный участок поставлен на кадастровый учет в границах (т.4 л.д.227-232).

Собственником земельного участка с кадастровым номером У являются Сухорукова Т.В., Сухоруков С.К. (т.2 л.д.40-42). Границы земельного участка определялись в рамках землеустроительного дела (т.5 л.д.193-197). Земельный участок поставлен на кадастровый учет в границах (т.4 л.д.236-238, 242, 244-245).

По ходатайству стороны Аслановой Э.И. по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от 09.04.2021г., составленного ООО «Кадастровый инженер» (т.2 л.д.154-224) фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами кадастровыми номерами У, по мнению эксперта, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении и площадях земельных участков с кадастровыми номерами У, в соответствии с фактическими границами, установленными при проведении геодезических работ рамках судебной экспертизы, соблюдая требования п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о допустимости расхождения с площадью на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Экспертом в заключении приведены каталоги координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами У. В связи с отсутствием каталога координата земельного участка и описания закрепления характерных точек границ на местности в Плане на участок земли, передаваемой в собственность (Приложение к свидетельству У от 28.11.1996 г. – т.1 л.д.19) возможность установить фактические границы земельного участка земельного участка У по состоянию на 1998 год не представляется возможным.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта Меншикова Е.А. пояснила, что сведения о границах вносились на основании плана границ от 1998 года, в 2005 году межевание не производилось, сведения были внесены из материалов инвентаризации, было установлено несоответствие фактических границ тем, что были внесены результатами инвентаризации 1998 года.

Стороной ответчика Долесова Д.В. выражено не согласие с заключением судебной экспертизы, определением суда по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения от 29.12.2021г., составленного ООО «ПКФ «Ирбис» (т.5 л.д.213-250, т.6 л.д.1-70), согласно сведений, предоставленных Росреестром на CD-R диске, земельные участки с кадастровыми номерами 24У а так же смежные с ними земельные участки с кадастровыми номерами У учтены в ЕГРН без учета требований «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденным Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России С.И. Сай, 17.02.2003 г., без подготовки «Описания земельных участков», в соответствии с Приказом от 2 октября 2002 г. N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет». Перечисленные земельные участки учтены в ЕГРН на основании каталогов координат поворотных точек, подготовленных при инвентаризации, утвержденной Постановлением У от 26.11.1996г. «Об утверждении результатов инвентаризации земель садового товарищества «Победа» (бригады 1,2,3,4,5)», без обязательного определения фактического местоположения границ и площадей на местности. Согласно сведений ЕГРН (См. приложение), местоположение поворотных точек границ исследуемых земельных участков не имеет закрепления долговременными (или временными) межевыми знаками, при этом в «Плане расположения участков с/о «Победа» (бригада У), составленном ТОО фирма «Геокон» по состоянию на 01.12.1995 г. у всех перечисленных земельных участков показаны ограждения (дополнительные документы, полученные заказным письмом от 30.11.2021 г.). Точность определения координат поворотных точек границ - не известна, при установленной точности для земель населенных пунктов. По исследуемым участкам в сведениях ЕГРН точность определения координат ± 0.10 м вообще отсутствует. В результате того, что участки учтены без проведения работ по межеванию, выявлено большое количество наложений (пересечений) фактически существующих границ, по смежествам относительно сведений ЕГРН. Земельные участки с кадастровыми номерами У учтены в ЕГРН с реестровыми ошибками, которые необходимо устранить путем внесения в сведения ЕГРН изменений с учетом фактического местоположения границ по смежествам, согласно подготовленным «Каталогам координат». Уточненные площади земельных участков находятся в рамках допустимых значений.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта А20 судебном заседании пояснила, что земельный участок с кадастровым номером У – единое землепользование, состоящее из двух обособленных контуров, поэтому в выписке на него не указаны координаты каждого контура, при этом в случае удовлетворения исковых требований границы земельного участка У (одного из контуров земельного участка У) исключать из реестра не нужно, они будут отредактированы автоматически кадастровым инженером, который будет проводить кадастровые работы. С участком У наложения отсутствуют. С участком У – пересечение есть, но оно не значительное, меньше допустимого отклонения, изменение также будет внесено автоматически, поэтому его границу в случае удовлетворения исковых требований снимать с учета не нужно. Граница земельного участка с кадастровым номером У необходимо изменять, поскольку с южной стороны данного участка имеется часть его земли, которая за ним не числится. По тому, как поставлены на учет границы дороги видно, что при постановке на кадастровый учет полевые съемочные работы не выполнялись, границы сформировали взяв за основу сведения из кадастра по земельным участкам. По земельному участку с кадастровым номером У – при приобретении его У он уже стоял в границах, делалась ли полевая съемка при его межевании, натурный осмотр, какие на момент межевания существовали ограждения достоверно не известно. Поскольку дом Аслановых находится сверху гаража, если убрать вход в дом – собственники в дом попасть не смогут. Строения У также заходят на поставленные в реестр границы земельного участка Аслановой. Объект «2КЖ» (т.7 л.д.6) – единый объект, сделан из одного материала. Сам по себе надстроенный жилой дом не выходит за поставленные на кадастровый учет границы земельного участка У «КН» (т.7 л.д.6) – это пристройка, её устранение будет несоразмерным ущербом. В 1993 году на кадастровый учет границы не ставили, была инвентаризация, ставили как ранее учтенный. По землям общего пользования – в 2014 году обратились о постановке на кадастровый учет, следовательно тогда только присвоили кадастровый номер, следовательно межевание было еще позже. В 2011г. по Постановлению все объекты должны были быть занесены в базу для учета налогообложения. « 2014 году при межевании земель общего пользования не согласовывались границы со смежными землепользователями. В 2014 году гараж на земельном участке У уже был, следовательно границу должны были определять с его учетом, то, что это не учли – свидетельствует, что границы определяли без натурного осмотра и полевого выезда. При приобретении земельного участка Асланова видела его конфигурацию – буквой «Г», но у нее отсутствовала возможность понять, как границы участка соотносятся с границами других земельных участков. Все земельные участки учтены без учета требований закона и по материалам инвентаризации. При изначальном выделении земельных участков они размечались геодезистом колышками, после чего люди должны были поставить ограждения, но не обязательно их ставили. Кроме того участки разделялись межами – это порядка 50см невскопанной земли. Потом для передачи земли в собственность проводили инвентаризацию, межи сдвигались, площади участков стали разные, хотя изначально выделяли всем одной площади. При геодезической съемке границы участков не могли совпасть полностью, следовательно учитывали без полевой съемки, как ранее учтенные, т.е. в границах участки поставили по инвентаризации. В южных границах земельного участка У имеется явная реестровая ошибка. Поскольку земельный участок У со статусом «ранее учтенный» был поставлен в 2005г. с указанием «каталог координат», следовательно не было межевания с осмотром, границы взяты с 1996 года.

Возражений против заключения судебной экспертизы выполненной ООО «ПКФ «Ирбис» суду не представлено.

Данное заключение согласуется с заключением эксперта от 09.04.2021г., составленного ООО «Кадастровый инженер», каких-либо оснований сомневаться в квалификации экспертов у суд не имеется, экспертиза проведена с непосредственным исследованием земельных участков на местности, экспертами при проведении экспертизы произведен анализ представленных документов, в связи с чем суд считает возможным принять оба заключения судебной экспертизы.

Как видно из представленных в материалы дела фотографий (т.4 л.д.15-18) пристрой к дому Аслановой, отмеченный в заключении экспертизы как «КН» (т.6 л.д.5), находится под скатом крыши жилого дома Аслановой, поэтому на спутниковых фотоснимках, сделанных сверху (т.8 л.д.1, 4-7) данный пристрой увидеть не представляется возможным.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами У и У межевание произведено с нарушением действующего законодательства, имеются реестровые ошибки, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Аслановой Э.И. о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером У, а также земельных участков с кадастровыми номерами У в части границы, смежной с земельным участком У

Учитывая факт признания недействительными результатов межевания земельных участков, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об исключении из ЕГРПН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: У, а также границ земельных участков с кадастровыми номерами У в части, смежной с земельным участком У и установлении границ земельного участка с кадастровым номером У, а также смежных границ земельных участков в соответствии с каталогами координат, определенными экспертным заключением ООО «ПКФ «Ирбис», а именно:

Границ земельного участка с кадастровым номером У

При определении границ земельных участков суд исходит из того, что предложенный кадастровым инженером Таран Е.Ю. вариант в сложившейся ситуации наиболее полно учитывает интересы как Аслановой, так Долесовых, так и товарищества. При оставлении границ в соответствии с теми, которые указаны в реестре на момент рассмотрения дела у Аслановой будет отсутствовать возможность пользоваться её домом, а у семьи Долесовых – утратится возможность пользоваться принадлежащим им домом и сараем (заходящими в свою очередь на территорию земельного участка Аслановой в существующих на момент рассмотрения дела кадастровых границах). Оставление границ в неизменном виде повлечет за собой несоразмерные нарушения прав как Аслановой, так и Долесовых на принадлежащие им строения.

Одновременно с этим суд не находит оснований для признания недействительным результатов межеваний земельных участков с кадастровыми номерами У, поскольку как указано экспертом пересечение участка Аслановой Э.И. с земельными участками с кадастровыми номерами У меньше допустимого отклонения и изменения их границ будут внесены автоматически при постановке на учет границ земельного участка Аслановой Э.И., следовательно межевание данных земельных участков не нарушает права Аслановой Э.И., следовательно в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к кадастровым инженерам Валееву Р.И., кадастровому инженеру Фомичевой Л.В., поскольку материалами дела составление ими межевых планов не подтверждено.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в Красноярском крае суд не усматривает, поскольку в действиях данного лица каких-либо нарушений не установлено.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что смежные границы земельных участков У подлежат установлению в соответствии с каталогом координат, определенным заключением ООО ПКФ «Ирбис», при этом согласно данного каталога принадлежащие Аслановой Э.И. строения не выходят за пределы её земельного участка, оснований для удовлетворения исковых требований Долесовой М.И., Долесова И.Д. (правопреемников Долесова Д.В.) об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком не имеется, в связи с чем в удовлетворении данных исковых требований надлежит отказать.

Рассматривая довод стороны ТСН «Победа» о пропуске Аслановой Э.И. срока исковой давности суд приходит к следующему.

Как установлено ст.195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что об установленных границах принадлежащего её земельного участка Асланова достоверно узнала лишь при проведении Управлением Росреестра по Красноярскому краю проверки, в ходе которого 14.09.2018г. было произведено обследование земельного участка (т.1 л.д.34-39). Поскольку межевание участков производилось по итогам инвентаризации, без выезда на местность, доказательств того, что Асланова Э.И. до проведения Управлением Росреестра по Красноярскому краю проверки достоверно знала о проведенном межевании суду не предоставлено, с иском Асланова Э.И. обратилась 25.10.2019г., суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности Аслановой Э.И. не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аслановой Элаиды Исааковны к ТСН «Победа», Долесовой Марине Ивановне, Долесову Илье Джумберовичу, кадастровому инженеру Кирееву Егору Сергеевичу об оспаривании межевания, внесении изменений в ГКН, установлении границ земельного участка удовлетворить в части.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, а также земельных участков с кадастровыми номерами У в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером У.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: У, а также границ земельных участков с кадастровыми номерами У в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером У.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером У, а также смежных границ земельных участков в соответствии с каталогами координат, определенными экспертным заключением ООО «ПКФ «Ирбис», а именно:

- границы земельного участка с кадастровым номером У

В остальной части в удовлетворении исковых требований Аслановой Элаиды Исааковны отказать.

В удовлетворении исковых требований Долесовой Марины Ивановны, Долесова Ильи Джумберовича отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2129/2023