Решение по делу № 2-605/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-605/19

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года      город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Таскаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Герасимову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Герасимову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав в обоснование исковых требований, что *** между Комитет имущественных отношений города Мурманска и гражданином ФИО1 был заключен договор аренды земли №*** на земельный участок, площадью ***, с кадастровым номером №*** расположенный по адрес*** - под передвижную автогазозаправочную станцию, на основании постановления администрации города Мурманска от *** №*** «О предоставлении гражданину ФИО1 в пользование земельного участка адрес***. Согласно пункту 1.4. договора срок аренды установлен сторонами с *** по ***. В соответствии с пунктами 2.1., 2.2, 2.3. Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (Приложение №***). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее *** текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. Согласно Акту приема-передачи от *** земельный участок передан Арендатору ***, подписан Акт последним ***. На основании договора от *** купли-продажи объекта недвижимого имущества: передвижной автогазозаправочной станции, заключенного между ФИО1 и Герасимовым А.Е., все права и обязанности по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** от *** в отношении земельного участка площадью ***, с кадастровым номером №***, расположенного по адрес***, перешли к правообладателю – Герасимову А.Е. Договор №*** от *** и договор купли-продажи от *** прошли в установленном порядке процедуру государственной регистрации. *** в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с договором купли-продажи право собственности на объекта недвижимого имущества: передвижной автогазозаправочной станции, общей площадью ***., расположенный по адрес***, было зарегистрировано за ФИО2 Поскольку Герасимов А.Е. не исполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, за период с *** года по *** года, образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на *** составляет 316 842 рубля 18 копеек. До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена. Просит взыскать с Герасимова А.Е. в пользу комитета имущественных отношений (доход городского бюджета) задолженность по арендной оплате за период с *** по *** года в размере 316 842 рубля 18 копеек., пени за период с *** по *** в размере 92 910 рублей 84 копейки, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 34 177 рублей 14 копеек.

Представитель истца - комитета имущественных отношений города Мурманска Духанина Н.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, указала, что в случае применения судом срока исковой давности по заявлению ответчика размер задолженности по арендной оплате за период с *** года по *** года составит 223040 рублей 22 копейки, пени за период с *** по *** в размере 44696 рублей 64 копейки, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 24058 рублей 90 копеек.

Ответчик Герасимов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Васильев В.В. в судебном заседании не оспаривая требования истца по существу, заявил о пропуске срока исковой давности за период с *** по первый квартал 2015 года в размере 93801 рубль 96 копеек, а так же начисленных пени в размере 4502 рубля 49 копеек. В отношении размера пени просил применить положения статьи 333 ГК РФ, полагая заявленную сумму пени несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск.

Пунктом 1.14 указанного Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании постановления администрации города Мурманска от *** №*** было предоставлено право пользования земельным участком из категории земель – земли населенных пунктов, в Первомайском административном округе, по проспекту Кольский, площадью ***, на условиях аренды, сроком по ***.

Во исполнение указанного постановления, *** между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО1 был заключен договор аренды земли №*** на земельный участок, площадью ***, с кадастровым номером №***, расположенный по адрес*** - под деревометаллическую передвижную автогазозаправочную станцию.

Согласно пункту 1.4. договора срок аренды установлен сторонами с *** по ***.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2, 2.3. Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (Приложение №***). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равным частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. Арендная плата за третий и текущие кварталы 2011 года и установленная подпунктом 5.2. «п» Договора, вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Договор аренды земли в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

*** между ФИО1 и Герасимовым А.Е. заключен купли-продажи объекта недвижимого имущества: передвижной автогазозаправочной станции, согласно которому все права и обязанности по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** от *** в отношении земельного участка площадью ***, с кадастровым номером №***, расположенного по адрес***, перешли к правообладателю – Герасимову А.Е.

Договор №*** от *** и договор купли-продажи от *** прошли в установленном порядке процедуру государственной регистрации.

*** в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с договором купли-продажи право собственности на объекта недвижимого имущества: передвижной автогазозаправочной станции, общей площадью ***, расположенный по адрес***, было зарегистрировано за ФИО2

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с *** года по *** года, по состоянию на *** составила 316 742 рубля 18 копеек.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска в адрес Герасимова А.Е. направлены акты сверки и предложено уплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления.

Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность погашена либо в ином размере, в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 2.5 договора аренды определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом сумма пени за период с *** по *** составляет 92 910 рублей 84 копейки.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

    С момента перехода права собственности на нежилые помещения новый собственник признается фактическим землепользователем участка, несмотря на отсутствие оформления арендных отношений по пользованию земельным участком.

    Таким образом, с момента перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке в ввиду отсутствия иных соглашений, к ответчику перешло право пользования земельным участком, а следовательно и обязанность по внесению платы за землю.

    Ответчик мер по оплате используемого земельного участка не принимал. Денежные средства в счет погашения задолженности не внес до настоящего времени.

    Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету за период с *** по ***, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу, а так же ключевой ставки, действовавших в соответствующие периоды, и суммы долга в размере 316 842,18 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 34 177 рублей 14 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен, признан верными, ответчиком не оспорен.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к рассматриваемому периоду.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с чч.1, 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исковое заявление поступило в суд ***, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности и пени за просрочку платежей, принимая во внимание периодичность платежей установленную Договором аренды, истек за период с *** года по *** года, в отношении задолженности по арендной плате, а так же за период с *** по *** в отношении начисленных пени, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

В связи с этим требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** года по *** года, и пени за просрочку платежей за период с *** по *** удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основе расчета пени имеющегося в материалах дела, судом, выполнен расчет суммы пени за период с *** по ***, с учетом поквартального увеличения размера долга по арендной плате начиная с ***. Сумма задолженности по пени за период с *** по ***, с учетом применения срока исковой давности составит 44696 руб. 64 коп., из расчета: (46900,98*0,10%*92 (с *** по ***)) + (93801,96*0,10%*85 (с *** по ***)) + (140702,94*0,10%*97 (с *** по ***)) + 187603,92*0,10%*100 (с *** по ***).

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ответчика ходатайствовал о применении положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, на несоразмерность суммы пени последствиям нарушенного обязательства, а так же отсутствие негативных последствий для истца.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение размера процентов установленных договором и с соответствующей ставкой рефинансирования, оснований для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ, суд не усматривает, суд полагает, что сумма пени является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени за просрочку платежей за период с *** по *** в сумме 44696 рублей 64 копейки.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 (ред. от 07 февраля 2017 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Таким образом, поскольку истец обратился в суд ***, заявленный истцом период начисления процентов с *** по *** за пользование чужими денежными средствами находится в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 177 рублей 14 копеек за период с *** по ***, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6219,14 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 197-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Герасимову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Герасимова А.Е. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 223040 рубля 22 копеек, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 44696 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 34177 рублей 14 копеек, а всего 301914 рублей 00 копеек.

Взыскать с Герасимова А.Е. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 6219 рублей 14 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

    Председательствующий         /подпись/        Ю.А. Ковалева