Решение по делу № 2-5504/2024 от 13.08.2024

УИД 03RS0...-43

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хуббитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего Акчурина А. Р. – Файзельгаянова Н. Д. к Шайнуровой Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Акчурина А.Р. – Файзельгаянов Н.Д. обратился в суд с иском к Шайнуровой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования истец мотивировал тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № А07-15036/2019 в отношении гражданина Акчурина А. Р. введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим назначен Файзельгаянов Н. Д..

Между арендодателями Акчуриным А.Р., АкчуР. Р.З. (супруга должника) и арендатором индивидуальным предпринимателем Шайнуровой Е.А. < дата > заключен договор аренды .... В соответствии с заключенным договором аренды ИП Шайнуровой Е.А. передано во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 85,10 кв.м, этаж 8, расположенное по адресу: ..., площадь Верхнеторговая, ..., этаж 8, апартаменты ....

В соответствии с п. 4.1 заключенного договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 50000 рублей.

С < дата > по < дата >г. арендодатель предоставляет арендатору неоплачиваемый период на время строительных работ.

С < дата > арендодатель предоставляет арендатору льготный период на срок 7 месяцев, в течение которого арендная плата составляет 45000 рублей. По истечении льготного периода арендная плата составляет 50000 рублей.

В соответствии с п. 4.8 заключенного договора аренды, стороны договорились, что арендатор производит ремонт за свой счет на сумму 800000 рублей, данную сумму арендодатель возмещает арендатору в счет частичной арендной платы, а именно: из расчета первых 7 месяцев арендные платежи которые составляют 45000 рублей, арендатор выплачивает арендодателю 22778 рублей в месяц. Последующие 29 месяцев из расчета за аренду 50000 рублей арендатор выплачивает арендодателю 27778 рублей в месяц.

Договор аренды ... от < дата > был прекращен < дата >г. в связи с проведенной финансовым управляющим реализацией недвижимого имущества (нежилое помещение), общей площадью 85,10 кв.м, расположенное по адресу: ..., площадь Верхнеторговая, ..., номер на этаже 824, кадастровый ....

Таким образом, договор аренды действовал с < дата >г. по < дата >г.

За период с < дата > по < дата > (24 месяца) арендные платежи со стороны индивидуального предпринимателя Шайнуровой Е.А. по договору аренды ... от < дата > производились не полностью.

Задолженность ИП Шайнуровой Е.А. перед Акчуриным А.Р., АкчуР. Р.З. за указанный выше период составила 916670 - 388892 = 527778 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с Шайнуровой Е.А. в пользу финансового управляющего Акчурина А. Р. – Файзельгаянова Н.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды ... от < дата > за период с < дата > по < дата > в сумме 527778 рублей.

Истец Файзельгаянов Н.Д. - финансовый управляющий должника Акчурина А.Р., в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Шайнурова Е.А., третье лицо АкчуР. Р.З., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. От представителя АкчуР. Р.З. поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просит удовлетворить предъявленные требования.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между арендодателями Акчуриным А.Р., АкчуР. Р.З. (супруга должника) и арендатором индивидуальным предпринимателем Шайнуровой Е.А. заключен договор аренды ....

В соответствии с заключенным договором аренды в ИП Шайнуровой Е.А. передано во временное пользование нежилое помещение общей площадью 85,10 кв.м, этаж 8, расположенное по адресу: ..., площадь Верхнеторговая, ..., этаж 8, апартаменты ....

Пунктом 4.1 заключенного договора аренды определен размер ежемесячной арендной платы – 50000 рублей.

С < дата > по < дата > арендодатель предоставляет арендатору неоплачиваемый период на время строительных работ.

С < дата >г. арендодатель предоставляет арендатору льготный период на срок 7 месяцев, в течение которого арендная плата составляет 45000 рублей. По истечении льготного периода арендная плата составляет 50000 рублей.

В соответствии с п. 4.8 заключенного договора аренды, стороны договорились, что арендатор производит ремонт за свой счет на сумму 800000 рублей, данную сумму арендодатель возмещает арендатору в счет частичной арендной платы, а именно: из расчета первых 7 месяцев арендные платежи которые составляют 45000 рублей, арендатор выплачивает арендодателю 22778 рублей в месяц. Последующие 29 месяцев из расчета за аренду 50000 рублей арендатор выплачивает арендодателю 27778 рублей в месяц.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № А07-15036/2019 в отношении гражданина Акчурина А. Р. введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим назначен Файзельгаянов Н. Д., ИНН 026602115700, СНИЛС 073-564-883-95, тел. ..., nijaz74@mail.ru, номер в сводном реестре арбитражных управляющих - 7989, почтовый адрес: 453250, ..., п/о ..., а/я 21, СОЮЗ СРО АУ Стратегия, ИНН 3666101342, ОГРН 1023601559035, 123308, ..., c1.

< дата > договор аренды ... от < дата > был прекращен в связи с проведенной финансовым управляющим реализацией недвижимого имущества (нежилое помещение), общей площадью 85,10 кв.м, расположенное по адресу: ..., площадь Верхнеторговая, ..., номер на этаже 824, кадастровый ...

Таким образом, договор аренды действовал с < дата >г. по < дата >г.

За период с < дата >г. по < дата >г. (24 месяца) арендные платежи со стороны индивидуального предпринимателя Шайнуровой Е.А. по договору аренды ... от < дата >г. не производились не полностью.

В нарушение условий договора арендатор допустил образование задолженности по договору аренды.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по договору составляет 527778 рублей. Расчет судом проверен, является арифметически верным.

Ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды ... от < дата > за период с < дата > по < дата > в сумме 527778 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования финансового управляющего Акчурина А. Р. – Файзельгаянова Н.Д. удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 16408 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования финансового управляющего Акчурина А. Р. – Файзельгаянова Н. Д. к Шайнуровой Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Шайнуровой Е. А. в пользу финансового управляющего Акчурина А. Р. – Файзельгаянова Н.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды ... от < дата > за период с < дата > по < дата > в сумме 527778 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16408 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья                           Ю.С. Егорова

Мотивированное решение изготовлено < дата >