Решение по делу № 33-3210/2023 от 02.11.2023

Судья Балаева Н.С. Дело № 33-3210/2023 УИД 44RS0002-01-2023-002884-53 № дела в суде первой инстанции 2-3468/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«11» декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Ильиной И.Н.,

судей Зиновьевой Г.Н., Лукьяновой С.Б.,

при секретаре Агафоновой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО «Строительная компания Первый» Чигинцева Игоря Сергеевича на решение Ленинского районного суда г. Костромы от 11 августа 2023 года по делу по иску Коноваевой Жанны Вениаминовны к ООО «Строительная компания Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Заслушав доклад судьи Зиновьевой Г.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

    Коноваева Ж.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания Первый» о защите прав потребителя.

    Требования мотивированы тем, что 28 сентября 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор №ГП-08 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой <адрес> (ГП) по адресу: <адрес>, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир <адрес> общей площадью 45,8 кв.м, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в собственность данную квартиру. Истцом в установленные договором сроки внесены денежные средства в размере 973 250 руб. Срок, в который объект передается участнику долевого строительства, установлен не позднее 10 сентября 2020 года, срок для передачи объекта истек 01 октября 2020 года, однако в нарушение условий договора квартира ей передана не была. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, на основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», считает, что с застройщика подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с 08 июня 2022 года по 28 марта 2023 года составляет 81 071 руб. 72 коп., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, равной 4,25%. Поскольку возникшие правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», а застройщик нарушил обязательства, полагает, что в ее пользу также подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф.

    С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 131 071 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

    Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 11 августа 2023 года исковые требования Коноваевой Ж.В. к ООО «Строительная компания Первый» удовлетворены частично.

    С ООО «Строительная компания Первый» в пользу Коноваевой Ж.В. взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 сентября 2018 года №ГП-04 за период с 08 июня 2022 года по 28 марта 2023 года в размере 81 071 руб. 72 коп., компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 43 035 руб. 86 коп., а всего взыскано 129 107 руб. 58 коп.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

    С ООО «Строительная компания Первый» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома взыскана государственная пошлина в размере 2 932 руб. 15 коп.

    В апелляционной жалобе директор ООО «Строительная компания Первый» Чигинцев И.С. считает решение суда незаконным, поскольку судом неверно применены нормы материального права. Указывает, что согласно абз 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления и до 30 июня 2023 года включительно. Между тем заявленный истцом период начисления неустойки с 08 июня 2022 года по 28 марта 2023 года входит в период, указанный в Постановлении, в связи с чем положения о выплате застройщиком неустойки применению не подлежат. На основании изложенного просит отменить решение суда в части взыскания с ООО «Строительная компания Первый» в пользу Коноваевой Ж.В. неустойки и штрафа, приняв по делу в этой части новое решение.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами с сайта ФГУП «Почта России», согласно которым судебные извещения истцом и ответчиком получены заблаговременно до начала судебного разбирательства. Сведений о причинах неявки в судебное заседание участники процесса не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало. В этой связи на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие участников процесса.

Проверив законность и обоснованность решения суда согласно ст. 327.1 ГПК РФ в обжалуемой части и в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 сентября 2018 года между ООО «Строительная компания Первый», именуемым застройщик, и Коноваевой Ж.В., именуемой участник долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора).

Многоквартирный жилой <адрес> по ГП, строительство которого ведет застройщик, расположен по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

В п. 3.2 договора указаны характеристики объекта долевого строительства: <адрес>, находящаяся на 1 этаже, общая площадь квартиры – 45,8 кв.м, жилая площадь квартиры – 25,3 кв.м, количество комнат – 2, подъезд - 1. Местоположение объекта долевого строительства указано в приложении № к настоящему договору.

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта на момент заключения настоящего договора составляет 973 250 руб., исходя из стоимости 21 250 руб. за 1 кв.м общей проектной площади. Стоимость объекта окончательная, изменению не подлежит при условии оплаты полной стоимости договора в установленный срок.

На основании п. п. 2.1.4, 6.2, 6.3 договора застройщик принял на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2019 года (включительно), а также передать объект участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2020 года.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Коноваева Ж.В. принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 26 ноября 2018 года в сумме 973 250 руб.

До настоящего времени объект долевого строительства Коноваевой Ж.В. не передан.

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 22 ноября 2022 года, вступившим в силу, установлено, что ответчиком истице выплачена неустойка в размере 50 933,42 руб. за период с 02 января 2021 года по 07 июня 2022 года, а также компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Вышеуказанным решением суда в пользу истца с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 08 июня 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 81 071 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и со стороны ответчика допущена просрочка в передаче объекта долевого строительства истцу.

В этой связи суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 81 071 руб. 72 коп. за заявленный истцом период с 08 июня 2022 года по 28 марта 2023 года.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд взыскал в пользу истца также компенсацию морального вреда 5 000 руб., и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителя» 43 035 руб. 86 коп.

Однако апелляционной инстанции не может согласиться с приведенными выводами суда первой инстанции о взыскании неустойки и штрафа, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В соответствии с абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 (в ред. от 30 сентября 2022 года, действующей на дату вынесения обжалуемого судебного акта) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (действующего на дату вынесения решения, далее – Постановление № 479) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

П. 5 Постановления № 479 предусмотрено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования, а оно имело место на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 29 марта 2022 года.

Таким образом,     в период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

Между тем истцом по настоящему делу заявлена и судом взыскана неустойка за период с 08 июня 2022 года по 28 марта 2023 года, т.е. за период, который полностью подпадает под действие вышеназванного Постановления № 479.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года, разъяснено следующее (ответ на вопрос № 2).

Если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

(Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. N 46-КГ21-15-К6.)

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

С учетом вышеизложенного решение суда первой инстанции в обжалуемой части, т.е. в части взыскания с ООО «Строительная компания Первый» в пользу Коноваевой Ж.В. как неустойки, так и штрафа, подлежит отмене с принятием в этой части нового решения об отказе Коноваевой Ж.В. в удовлетворении данных требований.

В этой связи решение суда следует также изменить в части указания общей суммы взыскания -1 29 107 руб. 58 коп., поскольку в эту сумму вошли неустойка и штраф.

Также подлежит изменению решение суда в части судебных расходов: в доход бюджета с ООО «Строительная компания Первый» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (поскольку по делу в итоге удовлетворены лишь требования истца неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Костромы от 11 августа 2023 года в части взыскания с ООО «Строительная компания Первый» в пользу Коноваевой Жанны Вениаминовны неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 сентября 2018 года №ГП-04 за период с 08 июня 2022 года по 28 марта 2023 года в размере 81 071 руб. 72 коп., штрафа в размере 43035 руб. 86 коп. – отменить.

Принять по делу в этой части новое решение, которым в удовлетворении вышеуказанных исковых требований Коноваевой Жанне Вениаминовне - отказать.

Исключить из абзаца 2 резолютивной части решения суда слова «…а всего взыскать 129 107 руб. 58 коп.».

Решение суда в части взыскания с ООО «Строительная компания Первый» судебных расходов - изменить.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

    Апелляционное определение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение трех месяцев.

    Председательствующий:

    Судьи:

                Апелляционное определение в окончательной форме было изготовлено 11 декабря 2023 г.