Решение по делу № 2-2791/2024 от 24.04.2024

Дело № 2–2791/2024

УИД 59RS0011-01-2024-003197-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                24 июня 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Валиева ТД к Тарасенкову АТ, в лице финансового управляющего Лобанова ДВ, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, передаче имущества, признании права собственности,

установил:

истец Валиев Т.Д. обратился в суд с иском к Тарасенкову А.Т., в лице финансового управляющего Лобанова Д.В., о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, передаче имущества, признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда Пермского края от 10.06.2020 по делу № Тарасенков А.Т. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина на шесть месяцев. Финансовым управляющим Лобановым Д.В. проведены торги по реализации недвижимого имущества должника. В соответствии с протоколом подведения итогов в процедуре «Публичное предложение продавца №» от 05.10.2023 по продаже имущества Тарасенкова А.Т., истец и ответчик заключили договор купли-продажи от 14.12.2023 о продаже ..... доли в праве на жилое помещение, площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ...... Согласно п.4.2 Договора покупатель обязуется в течении семи дней с момента полной оплаты имущества в соответствии с пунктом 3.2. Договора принять, а продавец передать продаваемое по настоящему договору имущество. Оплата по договору произведена истцом в полном объёме согласно платежному поручению об оплате имущества должника от 24.01.2024. До настоящего момента данный объект недвижимости истцу не передан. Право собственности покупателя не зарегистрировано в установленном законом и договором порядке.

Ссылаясь на нормы права, Валиев Т.Д. просит обязать Тарасенкова А.Т. передать истцу объект недвижимости - ..... долю в праве на жилое помещение площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: .....; признать за Валиевым Т.Д. права собственности на ..... долю в праве на жилое помещение площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ......

Истец Валиев Т.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Тарасенков А.Т., финансовый управляющий Лобанова Д.В., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес судебных извещений и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, и доставленные ответчику СМС-сообщения, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ФЗ РФ от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Березниковского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчик, а также финансовый управляющий, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией. Судом предприняты все возможные меры к извещению Тарасенкова А.Т. и финансового управляющего Лобанова Д.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик и финансовый управляющий о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Пермского края от 10.06.2020 по делу № Тарасенков А.Т. признан несостоятельным (банкротом) введена процедура реализации имущества гражданина на шесть месяцев. Финансовым управляющим Лобановым Д.В. проведены торги по реализации недвижимого имущества должника Тарасенкова А.Т.

..... на основании протокола подведения итогов в процедуре «Публичное предложение продавца №» от 05.10.2023 Тарасенковым А.Т. (продавец) в лице финансового управляющего Лобанова Д.В. и Валиевым Т.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества: ..... доли в праве на жилое помещение, площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ...... (л.д.8).

В соответствии с п. 2.1. Договора цена 1/3 доли спорного жилого помещения составляет ..... руб.

Согласно п.п. 3.1, 3. Раздела 3 Договора оплата продаваемого имущества производится покупателем в денежной форме путем перечисления средств на расчетный счёт продавца в полном объеме в размере ..... руб., за вычетом суммы ранее внесенного задатка, который составляет ..... руб. в течении тридцати дней с момента подписания настоящего договора.

Оставшуюся сумму за имущество, за вычетом задатка, в размере ..... руб. Покупатель обязуется оплатить в течении тридцати дней с момента подписания настоящего договора.

Обязанность по оплате по договору купли-продажи имущества от 14.12.2023 выполнена Валиевым Т.Д. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 24.01.2024 (л.д.10).

В соответствии с п. 4.2 Договора покупатель обязуется в течение семи дней с момента полной оплаты имущества в соответствии с пунктом 3.2. Договора принять, а продавец передать продаваемое по настоящему договору имущество.

До настоящего времени, вышеуказанный объект недвижимости истцу не передан, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2024 (л.д.21-23).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 данной статьи закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком Тарасенковым А.Т. надлежащих доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных Валиевым Т.Д. исковых требований, не представлено.

Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, а также в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 14.12.2023 является заключенным, однако фактически ответчиком не исполнен, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на ..... долю в праве на жилое помещение площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ....., не произведена, в связи с чем, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Тарасенкова А.Т. к Валиеву Т.Д. в отношении 1/3 доли указанного объекта недвижимости, а также передать истцу приобретенную им долю недвижимого имущества и признать за ним право собственности.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме ..... руб. по чеку от 30.03.2023 ( л.д. 9), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку исковые требования судом удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Валиева ТД (ИНН №) к Тарасенкову АТ (ИНН №), в лице финансового управляющего Лобанова ДВ, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, передаче имущества, признании права собственности,- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Тарасенкова АТ, ..... года рождения, к Валиеву ТД, в отношении объекта недвижимости – ..... доли квартиры, расположенной по адресу: ....., кадастровый №.

Передать Валиеву ТД ..... долю квартиры, расположенной по адресу: ....., кадастровый №.

Признать за Валиевым ТД право собственности на ..... долю квартиры, расположенной по адресу: ....., кадастровый №.

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать Тарасенкова АТ, в лице финансового управляющего Лобанова ДВ, в пользу Валиева ТД расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 600,00 руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме принято 28.06.2024.