Решение по делу № 2-4905/2018 от 14.05.2018

2-4905/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области к Бажанову Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд с иском к Бажанову Владимиру Викторовичу и просит расторгнуть договор аренды участка лесного фонда от 22.12.2008 года, заключенный между Управлением лесного хозяйства Московской области и г. Москва и Бажановым В.В., обязать ответчика освободить земельный участок лесного фонда, произвести демонтаж забора из металлического профиля с воротами и калиткой, протяженностью 132 м, а также демонтаж беседки площадью 0,0025 га, взыскать с Бажанова В.В. арендную плату за 2018 год в сумме 12151 руб. и пени за период с 22.02.2016 года по 15.02.2018 года в сумме 3207 руб. 23 коп.

В обоснование исковых требований указал, что 22.12.2008 года между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москве и Бажановым В.В. заключен договор аренды лесного участка площадью 0, 105 га, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования –для осуществления рекреационной деятельности, сроком действия до 25.05.2053 года, в соответствии с которым Бажанов В.В. обязался вносить арендную плату ежегодно до 15 февраля за текущий год. Вместе с тем, от исполнения указанного обязательства Бажанов В.В. уклоняется, в связи с чем за нарушение срока внесения арендной платы ответчику насчитаны пени. Поскольку в досудебном порядке ответчик отказывается оплатить образовавшуюся задолженность, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Бажанов В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате месте и времени судебного разбирательства, мнения по иску не высказал.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 71 ЛК РФ, в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом. Предоставление лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование юридическим лицам и в безвозмездное срочное пользование гражданам осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу ст. 72 ЛК РФ, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно Постановления Правительства Московской области № от 26.06.2012г. «Об установлении штатной численности и утверждении Положения о Комитете лесного хозяйства Московской области», Комитет лесного хозяйства Московской области наделен полномочиями регулирования деятельности в сфере лесных отношений на территории Московской области.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2008 года между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москве и Бажановым В.В. заключен договор аренды лесного участка площадью 0, 105 га, расположенного по адресу: АДРЕС категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования –для осуществления рекреационной деятельности, сроком действия до 25.05.2053 года (л.д. 7-17).

Спорный земельный участок передан в пользование арендатору по акту от 22.12.2008 года (л.д. 18).

В соответствии с п. 5 договора аренды стороны определили размер арендной платы в размере 5520 руб. 88 коп.

Согласно п. 6 договора арендатор вносит арендную плату ежегодно за текущий год пользования до 15 февраля и предоставляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. За несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взимается сумма, определяемая следующим образом: берется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, умножается на сумму арендной платы согласно договору, делится на 100 и умножается на количество просроченных дней.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что Бажанов В.В. в период действия договора вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме.

Так, заочным решением мирового судьи судебного участка № 54 Жуковского судебного района Московской области от 05.05.2016 года взыскана задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 9597 руб. 04 коп., судебным приказом мирового судьи участка № 54 Жуковского судебного района Московской области от 05.05.2017 года взыскана задолженность по арендной плате за 2017 года в размере 19038 руб. 88 коп. (л.д. 29-30).

Согласно представленному истцом расчету за 2018 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 12151 руб. 09 коп., за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с 25.02.2016 года по 15.02.2018 года в сумме 3207 руб. 23 коп. (л.д. 17-18).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с уведомлением от 16.02.2018 года, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени. (л.д. 21).

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, а также доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование Комитета лесного хозяйства Московской области о взыскании с Бажанова В.В. задолженности по арендной плате и пени, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Факт неоднократного нарушения ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы нашел свое подтверждение материалами дела, комитет лесного хозяйства по Московской области обращался к ответчику в досудебном порядке с претензией о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, однако она оставлена Бажановым В.В. без удовлетворения (л.д. 23-28)

Ответчик доказательств в опровержение доводов истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Таким образом, судом установлено, что Бажанов В.В. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем имеются правовые основания для расторжения договора аренды лесного участка в одностороннем порядке и передаче участка арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, в случае расторжения договора требования истца об обязании освободить участок прямо предусмотрены законом.

25.04.2018 года старшим участковым лесничим Звенигородского филиала ГКУ МО «Мособллес» составлен акт осмотра территории лесного участка площадью 0,105 га, расположенного по адресу: АДРЕС, в рамках которого выявлено, что Бажанов В.В. использует переданный в аренду участок с нарушением требований Лесного кодекса РФ, на момент проведения осмотра лесного участка его использование осуществляется арендатором с эксплуатацией объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, предусмотренных действующим проектом освоения лесов получившего положительное заключение государственной экспертизы, а именно: осуществляется эксплуатация «просветленного» ограждения из металлического профиля с воротами и калиткой, протяженностью 132 метра, установленного по периметру арендованного лесного участка, беседки, площадью 0,0025 га, на которой размещен ящик песком и противопожарный инвентарь. (л.д. 31-36).

Учитывая, что до настоящего времени лесной участок не приведен в состояние, предшествующее заключению договора аренды, суд приходит к выводу об обязании Бажанова В.В. произвести демонтаж забора из металлического профиля с воротами и калиткой, протяженностью 132 м, а также демонтаж беседки площадью 0,0025 га,

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета лесного хозяйства по Московской области основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды участка лесного фонда от 22.12.2008 года, заключенный между Управлением лесного хозяйства Московской области и г. Москва и Бажановым Владимиром Викторовичем.

Обязать Бажанова Владимира Викторовича освободить земельный участок лесного фонда площадью 0, 105 га, расположенный в АДРЕС и передать его по акту приема-передачи.

Обязать Бажанова Владимира Викторовича произвести демонтаж забора из металлического профиля с воротами и калиткой, протяженностью 132 м, а также демонтаж беседки площадью 0,0025 га.

Взыскать с Бажанова Владимира Викторовича в пользу Комитета Лесного хозяйства пор Московской области арендную плату за 2018 год в сумме 12151 руб., пени за период с 22.02.2016 года по 15.02.2018 года в сумме 3207 руб. 23 коп., а всего 15358 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления в окончательной форме.

С У Д Ь Я :