Решение по делу № 2-1472/2024 от 18.03.2024

УИД № 57RS0022-01-2024-000991-95

Производство № 2-1472/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,

при ведении протокола секретарями судебного заседания Кузнецовой Т.Н. и Шечилиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Валерия Валерьевича к Ивочкиной Марине Петровне, Шнякиной Янине Витальевне о признании недействительным решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

установил:

Сергеев Валерий Валерьевич (далее – Сергеев В.В., истец) обратился в суд с иском к Ивочкиной Марине Петровне (далее – Ивочкина М.П., ответчик 1), Шнякиной Янине Витальевне (далее – Шнякина Я.В., ответчик 2) о признании недействительным решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование исковых требований указано, что, истец, является собственником жилого помещения 156, расположенного по адресу: (адрес обезличен) на основании Свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) Ответчиками (инициаторами) по адресу: (адрес обезличен), проведены общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, итоги которых они оформили протоколами без номера от 24.12.2023 г. и № 01-12-23 от 24.12.2023г. Протоколы подписаны ответчиками. Указанные решения собраний собственников помещений в МКД приняты с нарушением норм действующего законодательства. Нарушен порядок уведомления собственников МКД о проведении ОСС в МКД. Собственники должны быть извещены не позднее, чем за десять дней до начала общего собрания письменно, заказным письмом или под роспись. При определении сроков проведения собрания инициаторы должны определить, сколько необходимо времени собственникам для заполнения и передачи инициатору решений при заочном голосовании. Если же за указанный в уведомлении период не удалось собрать кворум, собрание проводиться заново. Кроме того, Сергееву В.В., неизвестны место, время, дата подсчета голосов, как собственника жилого помещения истца о проведении собрания собственников не уведомляли. Истец желал бы присутствовать при подсчете голосов, но был лишён такой возможности. Местом размещении протоколов общих собраний было определено - на досках объявлений, внутри подъездов дома в течение 10 дней со дня проведения собрания и заочного голосования, протоколы ответчики разместили на доске объявлений при входе в подъезды в нарушение принятого решения. Инициаторы собрания наделены полномочиями по хранению материалов собрания/заочного голосования собственников, с которыми истец хотел ознакомиться как собственник данного МКД. На его устную просьбу, ознакомиться с материалами собрания, 29.12.2023 г. от Ивочкиной М.П. получил отказ. В протоколах, размещенных на досках объявлений, при входе в подъезды, отсутствует информация о приложенных документах к ним, в соответствии с требованиями к оформлению протоколов общего собрания собственников и порядку передачи решений собственников и протокола общего собрания. В протоколах отсутствует информация об инициаторах собрания, подтверждающая, что они собственники помещений МКД. К протоколам не приложены протоколы очной части собрания, в тех, которые размещены на входе в подъезд, отсутствует информация об очной части голосования, кто присутствовал, сколько было голосов, доверенности представителей на участие, обсуждение вопросов повестки собрания, выдвижение кандидатур в члены Совета дома и другие вопросы, имеющие значение для принятия правильного решения на наиболее выгодных условиях для собственников МКД. Нет информации, о том, что протоколы очной части собрания прилагаются. Заголовок к содержательной части протоколов от 24.12.2023 г., не содержат информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное), как это требуется, согласно. К протоколам не приложена никакая информация, которая бы указывала, что собственникам направлялись письменно уведомления или вручались под роспись, а также отсутствует список (ведомость) вручения решения собственника помещения для заочного голосования по двум собраниям от 24.12.2023 г.

В ходе ознакомления с протоколом в Управлении государственной жилищной инспекции по Орловской области Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее - УГЖИ) истцом установлены нарушения. По протоколу от 24.12.2023 г. согласно информации ГИС ЖКХ в МКД 162 жилых помещения. Вместе с тем, согласно приложенному реестру собственников помещений в нём указано 129.

Внесенные в повестку собрания вопросы требуют обсуждения и дополнительных разъяснений со стороны специалистов, которые обладают специальными знаниями (например, по установке системы видеонаблюдения). Так после их установки у собственников возникают дополнительные материальные затраты (по оплате на ОДН за электроэнергию и за эксплуатационно - техническое обслуживание системы видеонаблюдення в размере 120 рублей), которые можно избежать если включить систему видеонаблюдения в состав общего имущества дома, т.к. собственники определяют на ОСС в МКД его состав и размер платы, в том числе за техническое обслуживание.

В результате перехода на заключение прямых договоров с поставщиками коммунальных ресурсов, увеличилось количество платёжных документов, что создает неудобства для потребителей.

В состав Совета дома и его председателем избран Бойцов Денис Юрьевич ((адрес обезличен)). Согласно приложенному реестру собственников к протоколу собрания от 24.12.2023 г., Бойцов Денис Юрьевич не является собственников (адрес обезличен), поэтому данное его избрание незаконно.

В состав Совета дома избрана Ивочкина Марина Петровна ((адрес обезличен)), в реестре приложенном к протоколу от 24.12.1024 г. сведения о ней отсутствуют.

В протоколах от 24.12.1024 г. и решениях не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности на указанное жилое помещение.

Согласно решения от 11.10.2023 г. (стр.1, протокол от 24.12.2023 г.) собственник 28 жилых помещений МО «Город Орел», принял участие в собрании собственников по доверенности от 19.12.2022 г. №42-дм, Коптелов Леонид Афанасьевич. В решении он просто перечислил 28 квартир, без заполнения решении по каждой квартире индивидуально, с указанием сведений о каждом документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД по каждой из перечисленных квартир.

В доверенности Коптелова Леонида Афанасьевича отсутствует оттиск печати установленного образа, и нет штампа копия верна. Из этого следует, что полномочия для голосования у Коптелова Л.А. отсутствовали.

В протоколе 01-12-23 от 24.12.2023 г. аналогичные нарушения, что и в протоколе от 24.12.203 г. Место подсчета голосов в протоколе отсутствует. Также отсутствует протокол очной части собрания от 27.09.2023 г., по 15 новым вопросам повестки, да и сами 15 вопросов в повестке, очень серьезные, речь идёт об изменении формирования фонда капремонта и открытии специального счета, а это миллионы рублей внесённые и вносимые собственниками за капитальный ремонт в будущем.

Просят признать недействительным решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), оформленных протоколами без номера от 24.12.2023 и № 01-12-23 от 24.12.2023.

В судебном заседании истец Сергеев В.В. и его представитель Шарыкина Т.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что, фактически было проведено одно общее собрание собственников помещений в МКД, а протоколов составлено два по повестке дня на 8 и 15 вопросов. Второй протокол появился уже в процессе голосования, это протокол по повестке дня на 15 вопросов. По 15 вопросам уведомлений не было, реестр собственников к протоколу приложен на 129 квартир, в многоквартирном (адрес обезличен) квартиры. Неясно как происходил подсчет голосов. Площади жилых помещений истец не оспаривает, при этом оспаривает количество человек поставивших свою подпись в решениях общего собрания по 8 и по 15 вопросам повестки дня. Многие собственники не присутствовали на собрании и не ставили свои подписи при голосовании. Полагают, что отсутствует кворум. Реестр собственников не содержит всю необходимую информацию о собственниках помещений. Был нарушен порядок уведомления о собрании собственников, а также порядок составления протокола. В протоколе голосования отсутствует подписи инициаторов собрания. В уведомлении также отсутствуют подписи инициаторов собрания. Уведомление о проведении собрания не были размещены в общедоступном месте. У истца не было возможности проголосовать по всем вопросам. Незаконно был продлен срок проведения голосования. По результатам собрания собственников раздробили платежные документы, так как заключены дополнительные договоры, его это не устраивает. Были установлены камеры, которые дополнительно надо оплачивать. Камеры размещены так, что каждый человек, имеющий код, может получить доступ к камерам. Введена дополнительная плата за капитальный ремонт. Собственникам жилых помещений в доме было бы удобно, если специальным счетом распоряжались сами собственники без взимания дополнительных денежных средств. По протоколу в повестке дня по 15 вопросам решения принятые на общем собрании пока ни как не повлияли на его интересы, так как решение, принятое на общем собрании вступит в силу через год. По протоколу, на котором в повестке дня было 8 вопросов, была увеличена плата за обслуживание камер. Мнение собственников разделились, есть собственники, которым камеры не нужны. Доступ к камерам должен быть у одного человека.

Ответчики Ивочкина М.П. и Шнякина Я.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя Антонова В.И., который в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что общее собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством. Собрание было объявлено, уведомление собственников помещений и объявление были развешаны на досках объявлений многоквартирного дома. Дополнительно все собственники многоквартирного дома были уведомлены под роспись о проведении данного собрания, что подтверждается решением о проведении собрания, где собственники помещений в многоквартирном доме поставили свою подпись. Собрание было проведено надлежащим образом по установленным правилам и по вопросам повестки дня. Общая площадь дома (общее количество голосов собственников помещений в доме) составляет 6704,30 квадратных метров/голосов. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 5210,20 квадратных метра/голосов, что составляет 77,71 % от общего количества голосов собственников помещений. Кворум по всем вопросам повестки дня общего собрания имеется. Квартиры (номер обезличен) (Козельская Наталья Леонидовна не голосовала, общая совместная собственность, дала пояснения) площадь 40,1 метра квадратных ? от общей площади квартиры 20,05 квадратных метра; (адрес обезличен) (Салтыков Сергей Георгиевич не голосовал, дал пояснения в суде) площадь 61,1 метра квадратных ? от общей площади квартиры 30,55 квадратных метра; (адрес обезличен) указана в решении собственника и подсчитана площадь дважды 35,5 квадратных метра; (адрес обезличен) указана в решении собственника и подсчитана площадь дважды 35,6 квадратных метра; (адрес обезличен) указана в решении собственника и подсчитана площадь дважды 59,8 квадратных метра; (адрес обезличен) указана в решении собственника и подсчитана площадь дважды 35,6 квадратных метра. В связи с чем 217,10 метра квадратных подлежат исключению из подсчёта кворума что составляет 3,23 % от общей площади помещений дома. (адрес обезличен) дома (общее количество голосов собственников помещений в доме) составляет 6704,30 квадратных метров/голосов. Кворум по всем вопросам повестке дня общего собрания с учётом исключённых голосов - имеется.

Собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) усматривается, что собрание было проведено в форме очно-заочного голосования в период с 27 сентября 2023 года по 23 декабря 2023 года по вопросам повестки дня по 15 вопросам. Общая площадь дома (общее количество голосов собственников помещений в доме) составляет 6704,30 квадратных метров/голосов.

В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 5258,90 квадратных метра/голосов, что составляет 78,44 % от общего количества голосов собственников помещений. Кворум по всем вопросам повестке дня общего собрания имеется. С учетом исключения из подсчета голосов (адрес обезличен) (площадь 40,1 метра квадратных ? от общей площади квартиры 20,05 квадратных метра; (адрес обезличен) - площадь 61,1 метра квадратных от общей площади (адрес обезличен),55 квадратных метра; (адрес обезличен) указана в решении собственника и подсчитана площадь дважды 35,5 квадратных метра; (адрес обезличен) указана в решении собственника и подсчитана площадь дважды 35,6 квадратных метра; (адрес обезличен) указана в решении собственника и подсчитана площадь дважды 59,8 квадратных метра; (адрес обезличен) указана в решении собственника и подсчитана площадь дважды 35,6 квадратных метра, всего 217,10 метра квадратных подлежат исключению из подсчёта кворума что составляет 3,23 % от общей площади помещений дома. Общая площадь дома (общее количество голосов собственников помещений в доме) составляет 6704,30 квадратных метров/голосов. Согласно протокола общего собрания собственников голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 5258,90 квадратных метра/голосов, что составляет 78,44 % от общего количества голосов собственников помещений. После исключения 217,10 квадратных метра 3,23 % общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 5041,80 что составляет 75.21 % от общего количества собственников помещений многоквартирного жилого дома (адрес обезличен) Кворум по всем вопросам повестке дня по 15 вопросам общего собрания с учётом исключённых голосов - имеется. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области, Управление государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явились, о месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Представили материалы по общему собранию собственников.

Представитель третьего лица ООО "Орелжилэксплуатация" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.    

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Ведение реестра собственников помещений в МКД в силу пункта 3.1 статьи 45 ЖК РФ входит в обязанности управляющей организации.При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В судебном заседании установлено, что в период с 27.09.2023 по 23.12.2023 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), в форме очно-заочного голосования. В указанное время собственниками приняты решения по восьми и пятнадцати вопросам повестки дня.

В повестку собрания были включены 8 вопросов:

1. Выбрать председателем собрания: Ивочкину Марину Петровну (помещение (номер обезличен)), выбрать секретарём собрания: Шнякину Янину Витальевну (помещение (номер обезличен));

     2. Наделить инициаторов собрания полномочиями, по подсчету голосов собственников, принявших участие в собрании/заочном голосовании (счётная комиссия) и подписанию протокола общего собрания/заочного голосования собственников помещений, хранению материалов собрания/заочного голосования собственников (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ), а также уведомить об итогах голосования заинтересованных лиц. Разместить, протокол общего собрания на досках объявлений, внутри подъездов дома в течение 10 дней со дня проведения собрания / заочного голосования (ч.3 ст. 46 ЖК РФ);

3. Выбрать Совет многоквартирного жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен), в составе: Бойцова Дениса Юрьевича (помещение (номер обезличен)), Шнякину Янину Витальевну (помещение (номер обезличен)), Ивочкину Марину Петровну (помещение (номер обезличен)). Определить срок полномочий совета МКД- 5 лет;

4. Избрать из состава совета дома председателя совета многоквартирного жилого (адрес обезличен) - Бойцова Дениса Юрьевича (пом. (номер обезличен));

5. Наделить Совет многоквартирного жилого дома полномочиями: контролировать и подписывать акты по текущему ремонту, принимать участие в весенне-осеннем осмотре дома. Направлять обращения в УК до выхода Постановления администрации города о начале, окончании отопительного сезона (раньше и позже включать отоплении в доме), и по всем вопросам касающиеся управления и. т.д.;

        6. С целью надлежащего содержания, обеспечения безопасности и сохранности личного и общего имущества собственников многоквартирного дома, поручить ООО «Универсал-57» (ИНН (номер обезличен)) установить систему видеонаблюдения в многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Порядок использования общего имущества и размещения оборудования (с целью организации видеонаблюдения) ООО «Универсал-57» согласовать с управляющей организацией. Установить размер платы за эксплуатационно-техническое обслуживание системы видеонаблюдения в размере 120 рублей. Поручить ООО «Орел-ЖЭК» включить в квитанцию на оплату услуг услуги по эксплуатационно-техническому обслуживанию видеонаблюдения;

7. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг (договоры холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации не позднее одного месяца с даты получения данного решения ресурсоснабжающими организациями;

8. Заключить договоры на предоставление коммунального ресурса, потребляемого при использовании содержании общего имущества (холодного водоснабжения, водоотведение, электроснабжение) непосредственно ресурсоснабжающими организациями.

Также на оспариваемом собрании приняты решения по 15 вопросам включенным в повестку дня:

1. Выбрать председателем собрания: Атаманова Евгения Михайловича (помещение (номер обезличен)), секретарём собрании: Лупенкову Екатерину Николаевну (помещение (номер обезличен));

2. Наделить инициаторов собрания полномочиями, по подсчету голосов собственников, принявших участие в собрании/заочном голосовании (счётная комиссия) и подписанию протокола общего собрания/заочного голосования собственников помещений, хранению материалов собрания/заочного голосования собственников (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ), а также уведомить об итогах голосования заинтересованных лиц. Разместить, протокол общего собрания на досках объявлений;

3. Прекратить формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта на специальном счёте (принимается более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме);

4. Определить владельцем специального счёта капитального ремонта управляющую домом организацию ООО «Орёлжилэксплуатация» далее (ООО «Орёл-ЖЭК) при условии распоряжение этим счётом исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в доме;

5. Установить размер ежемесячного взноса на капитальных ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Орловской области 22 декабря 2022 года № 837, а именно по 10,35 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, затем – в соответствии с вновь принимаемыми нормативными правовыми актами;

6. Определить в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт капитального ремонта ПАО «Сбербанк» Орловское отделение №8595 (кредитная организация может быть изменена в любое время);

7. Определить источник финансирования расходов на открытие и содержание специального счёта денежные средства платы на содержание жилого помещения в части платы за услугу, работы по управлению домом;

8. Уполномочить управляющую домом организацию ООО «Орёлжилэксплуатация» на размещение временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, на специальном депозите (принимается большинством не менее 2/3 голосов от числа голосов собственников помещения);

9. Определить лицом, уполномоченным на открытие специального счёта капитального ремонта операций и совершение операций с денежными средствами, находящихся на специальном счёте и специальном депозите, главного бухгалтера управляющей домом организации ООО «Орёлжилэксплуатация» (принимается более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме);

10. Определить лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платёжных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, управляющую домом организацию ООО «Орёлжилэксплуатация» (с ООО «Орёлжилэксплуатация» согласовано);

    11. Определить порядок предоставления платёжных документов для внесения взносов на капитальный ремонт-платёжные документы (в том числе платёжные документы в электронной форме, размещённые в системе), представляются не позднее первого числа месяца, следующего за истекший (оплачиваемый) месяцем;

12. Определить условия оплаты услуг по предоставлению платёжных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счёт – оплата производится управляющей организацией за счёт собственных средств (плата за управление домом) с последующим возмещением путём включения в платёжные документы соответствующей строки;

13. Определить срок внесения взносов на капитальный ремонт на специальный счёт не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим (оплачиваемым) месяцем;

14. Выбрать ООО «Орелжилэксплуатация» в качестве лица, уполномоченного на ведение претензионно-исковых работ с собственниками, несвоевременно оплачиваемые взносы на капитальный ремонт общего имущества;

    15. Определить размер расходов, связанных с представлением платёжных документов - не более 25,0 (двадцати пяти) рублей за документ в ценах по состоянию на 01.05.2023 год.

В ходе проведения общего собрания приняты решения по вопросам, включенным в повестку собрания. По результатам проведения собрания составлен протокол без номера от 24.12.2023 и № 01-12-23 от 24.12.2023.

Инициаторами созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по (адрес обезличен), в (адрес обезличен) являлись собственники помещений (адрес обезличен) – Ивочкина М.П. и (адрес обезличен) – Шнякина Я.В.

Правовых оснований для ограничения возможности любому собственнику жилого помещения инициировать общее собрание закон не содержит.

В судебном заседании установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) было размещено заблаговременно на информационном стенде, в доступном для всех собственников помещениях.

Данное обстоятельство подтверждается материалами, представленными Государственной жилищной инспекцией.

Повестка дня по всем вопросам также была размещена на каждом решении собрания собственников, предъявленном для голосования, что также следует из оригиналов документов, представленных с протоколами собраний в ГЖИ.

На информационном стенде была размещена информация о продлении срока проведения собрания до 23.12.2023.

Таким образом, порядок созыва, подготовки собрания не нарушен.

К протоколам собраний собственников многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен) приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, в котором содержится информация о 129 квартирах.

Между тем, материалы дела содержат информацию о том, что, в многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен) 162 квартиры.

В материалах дела имеется актуальный реестр членов на дату проведения собрания, является приложением к протоколу собрания. Данный реестр содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников, содержит сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Голосование по вопросам повестки дня проходило с участием квартир, которые не вошли в имеющийся реестр. Вместе с тем, суд полагает, что данное обстоятельство не нарушает прав собственников на участие в голосовании по предложенным вопросам повестки дня и не могло повлиять на волеизъявление других собственников. Гражданин, являясь собственников жилого помещения в многоквартирном доме вправе принять участие в голосовании на собрании собственников по вопросам повестки, и это право не может быть ограничено, в том числе наличием нарушений ведения реестра со стороны управляющей организации.

Более того, даже отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме у инициатора собрания само по себе не препятствует проведению общего собрания, и не может повлиять на результаты принятых собственниками решений.

Согласно протоколу общего собрания собственников в голосовании по восьми вопросам повестки дня приняли участие собственники помещений общей площадью 5210,20 квадратных метра/голосов, что составляет 77,71 % от общего количества голосов собственников помещений, по пятнадцати вопросам повестки дня приняли участие 5258,90 голосов, что составляет 78,44 %.

Общая площадь помещений МКД в (адрес обезличен) составляет 6704,30 кв.м.

Между тем, в судебном заседании свидетели Козельская Н.Л., собственник (адрес обезличен) (20,05 кв.м. голосов), и Салтыков С.Г., собственник (адрес обезличен) (30,5 кв.м. голосов) пояснили, что они не принимали участие в собраниях собственников помещений в МКД и не подписывали решение общего собрания по вопросам повестки дня.

Данное обстоятельство является основанием для исключения голосов допрошенных свидетелей из подсчета голосов.

Также, в судебном заседании установлено, что при голосовании на собрании собственников помещений представителя муниципального образования «Город Орел» в решении перечислены все помещения, собственником которых является город Орел в объеме 1228 кв.м.

Между тем, в числе квартир, по которым город Орел голосовал, указаны квартиры, принадлежащие иным собственникам, а именно квартиры: (номер обезличен) (Пецкович А.Г. – 35,5 кв.м.), 54 (Гахов А.В. – 17,8, как ? от общей площади), (номер обезличен) (Шеховцова Е.В. – 59.8 кв.м.).

Данные голоса подлежат исключению из подсчета в решении собственника – Муниципальное образование «город Орел».

Указанные голоса учтены при подсчете голосов по решениям собственников, которые голосовавшим по всем вопросам повестки дня.

После исключения из подсчета голосов, по которым фактически не осуществлялось голосование, в голосовании приняли участие 5208,35 голосов из 6704,30 к.м., что составляет 77,7% по повестки с 15 вопросами и 5159,65 кв.м. из 6704,30 кв.м. по 8 вопросам повестки дня, что составляет 76,9%. Таким образом, после исключения данных голосов кворум имелся.

Волеизъявление собственников помещений в МКД, по вопросам вынесенным на повестку дня общего собрания, отражено в представленных в материалы дела решениях и протоколах.

Доказательств, свидетельствующих о подложности представленных решений, за исключением двух (адрес обезличен), в материалы дела, не представлено.

Как установлено в судебном заедании, все лица, голосовавшие на собрании, на дату проведения собраний являлись собственниками помещений в МКД по адресу: (адрес обезличен).

Правом голосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в силу ст. 48 ЖК РФ обладают все собственники помещений в данном доме.

Доказательств нарушения прав собственников на участие в голосовании материалы дела не содержат.

При подсчете голосов и оглашении решений голосования, проведенного по итогам общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколами от 24.12.2023 присутствовать могли все желающие лица, и каждый присутствующий мог проверить наличие полномочий у проголосовавшего лица на участие в собрании, установить его волеизъявления и личность проголосовавшего лица, а также проверить правильность такого подсчета.

Отсутствие инициативы со стороны лиц, не пожелавших принять участие в голосовании, не может являться свидетельством того, что они не были уведомлены о проведении собрания.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Так, судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), в том числе истец, был надлежащим образом извещен о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования необходимый кворум имелся, решения по вопросам повестки дня соответствуют требованиям пункта 5.1 статьи 48 ЖК РФ, принятые решения относятся к компетенции общего собрания, протокол общего собрания соответствует требованиям пунктов 3 и 4 статьи 181.2 ГК РФ.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД по 4 вопросу в состав Совета дома и его председателем избран Бойцов Денис Юрьевич ((адрес обезличен)).

Между тем, согласно имеющему в материалах дела реестру собственников собственником (адрес обезличен) является Бойцова Т.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В данной части решение собрания собственников не соответствует нормам закона. Однако, данное обстоятельство не является основанием для признания недействительным собрания собственников помещений в МКД в целом.

Таким образом, совокупность предусмотренных законом обстоятельств, которые могли бы явиться основаниями для признания решения общего собрания недействительным, при рассмотрении дела не установлены и доказательства, подтверждающие такие обстоятельства, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сергеева Валерия Валерьевича к Ивочкиной Марине Петровне, Шнякиной Янине Витальевне о признании недействительным решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2024 года.

Судья      Ю.В. Большакова