Решение по делу № 33-2/2022 (33-2550/2021;) от 22.03.2021

Дело № 33-2550/2021 (в суде первой инстанции № 2-172/2020)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(о приостановлении производства по делу)

28 апреля 2021 года                            г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Сосновского А.В.,

судей Дорожко С.И., Железовского С.И.,

при секретаре Шитове А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеметова Н.Д. к товариществу собственников жилья «ТРИУМФ» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением в многоквартирном доме, по апелляционной жалобе ТСЖ «ТРИУМФ» на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 12 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Сосновского А.В., пояснения представителя ответчика ТСЖ «ТРИУМФ» - Карась Г.В., представителя истца                  Шеметова Н.Д. – Шеметов А.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шеметов Н.Д. обратился в суд с иском к ТСЖ «ТРИУМФ» и с учетом уточнений просил возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании нежилыми функциональными помещениями XVI (4,6-8); XVII (1-3), кадастровый номер №, расположенными в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем демонтажа двух металлических дверей, установленных на пятнадцатом этаже многоквартирного дома, в единственном коридоре на пути в помещение истца, на проходе к открытому балкону и на выходе из него на внутреннюю лестницу; выдать ключи от металлической двери, установленной на лестничной площадке на отм. +45.400, расположенной после лестничной клетки, ведущей на чердак многоквартирного дома. Кроме того истец просил возложить на ответчика обязать включить его телефонный номер в базу данных для открывания автоматических ворот, установленных на въезде во двор МКД и выдать ключи от домофона калитки и подъезда МКД; подключить (восстановить) систему отопления на нежилые функциональные помещения, по результата выдать акт о подключении (восстановлении) системы теплоснабжения на указанные помещения; выдать необходимые документы (акт о разграничении балансовой принадлежности) на технологическое присоединение нежилых функциональных помещений к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и отопления МКД: обеспечить допуск полномочных представителей энергоснабжающих организаций (ПАО «ДЭК», МУП г. Хабаровска «Водоканал» и иных технических специалистов к техническим помещениям МКД, для целей подключения (восстановления) нежилых функциональных помещений к внутридомовым инженерным системам водоотведения, отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения; в будущем не чинить препятствия истцу и иным лицам, посещающим нежилые функциональные помещения.

В обоснование иска Шеметов Н.Д. указал, что с 16.07.2020 года является собственником нежилого функционального помещения ХVI(4,6-8), ХVII(1-3), кадастровый № № расположенного в многоквартирном доме по адрес: <адрес>, общей площадью 129,1 кв.м.. Указанное нежилое двухэтажное помещение расположено на чердаке МКД, на отметках +51.000 и +48.200. Доступ к помещению осуществляется по лифту или по лестничным клеткам, расположенным с первого по пятнадцатый этажи МКД, далее по коридору на пятнадцатом этаже через холодный балкон и по лестничной клетке, ведущей на чердак дома. Управление общим имуществом МКД, осуществляется ТСЖ «ТРИУМФ». Ответчиком на 15-ом этаже дома, в единственном коридоре на пути в помещение истца, на проходе к холодному балкону и на выходе из него на пожарную лестницу, а также на лестничной площадке, расположенной после лестничной клетки, ведущей на чердак, установлены три металлические двери с замками, в выдаче ключей от данных дверей истцу отказано. Кроме того, ответчик препятствует въезду транспорта истца на придомовую территорию многоквартирного дома путем отказа во включении телефонного номера истца в базу данных для открывания автоматических ворот, установленных на въезде во двор дома, и в предоставлении ключей от домофона калитки и подъезда дома. Управляющим ТСЖ «ТРИУМФ» так же отказано истцу в выдаче необходимых документов на технологическое присоединение помещения истца к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и отопления многоквартирного дома. В связи с неправомерными действиями ответчика истец не имеет возможности осуществить в своём помещении необходимые ремонтные работы, подключить его к централизованным сетям по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и отоплению МКД, обеспечить готовность инженерных систем внутри помещения к отопительному сезону, не имеет возможности использовать помещения как в личных, так и в коммерческих целях.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от                          15 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спор, привлечены МУП «Водоканал», ПАО «ДЭК», ГСВУ № 6.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от                          12 января 2021 года исковые требования Шеметова А.Н. удовлетворены частично. Судом постановлено следующие.

Возложить на ТСЖ «ТРИУМФ» обязанность в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, устранить препятствия в пользовании Шеметову Н.Д. нежилыми функциональными помещениями ХVI (4,6-8), ХVII (1-3), кадастровый номер №, расположенными в многоквартирном доме <адрес>, путем передами ключей от металлических дверей, установленных на пятнадцатом этаже МКД, в коридоре на пути в помещение истца, на проходе к открытому балкону и на выходе из него на внутреннюю лестницу, а также от металлической двери, установленной на лестничной площадке на отм. +45.400, расположенной после лестничной клетки, ведущей на чердак многоквартирного дома <адрес>

Возложить на ТСЖ «ТРИУМФ» обязанность в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу включить телефонный номер истца в базу данных для открывания автоматических ворот, установленных на въезде во двор многоквартирного дома по адресу: <адрес> и выдать ключи от домофона калитки и подъезда многоквартирного дома.

Возложить на ТСЖ «ТРИУМФ» обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить систему отопления на нежилые функциональные помещения ХVI (4,6-8), ХVII (1-3), кадастровый номер №, расположенные в многоквартирном доме <адрес>, по результатам чего выдать акт о подключении (восстановлении) системы теплоснабжения на указанные помещения.

Возложить на ТСЖ «ТРИУМФ» обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу составить акт о разграничении балансовой принадлежности на технологическое присоединение нежилых функциональных помещений ХVI (4,6-8), ХVII (1-3), кадастровый номер №, расположенными в многоквартирном доме <адрес>

Возложить на ТСЖ «ТРИУМФ» обязанность обеспечить допуск полномочных представителей ресурсоснабжающих организаций, в том числе технических специалистов данных организаций к техническим помещениям МКД, расположенного по адресу: <адрес>, для целей подключения (восстановления) нежилых функциональных помещений ХVI (4,6-8), ХVII (1-3), кадастровый номер №, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, к внутридомовым инженерным системам водоотведения, отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения.

В остальной части иска Шеметова Н.Д. отказано.

Не согласившись с указанным судебным постановлением,                         ТСЖ «ТРИУМФ» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что истцом приобретено имущество не соответствующие назначению и возможности эксплуатации в силу действующего законодательства. Так согласно ст. 36, 161 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, СанПин 2.1.2.2645-10 не допускается нахождение посторонних лиц в технические помещения, на крышу, чердаки. В связи с чем, ТСЖ «ТРИУМФ» исключило проходы к техническим и нежилым помещениям МКД. Выводы суда о наличии конфликтных отношений между сторонами является необоснованным. Заключение ООО «НК Проект» о соответствии технического состояния функциональных нежилых помещений является ненадлежащим доказательством по делу, поскольку фактически осмотр помещений экспертом не производился (отсутствовал доступ в помещение). Кроме того ТСЖ «ТРИУМФ» были представлены заключение ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Пожарный аудит», согласно которым эксплуатация принадлежащих истцу помещений в качестве помещения общественного назначения без угрозы жизни и здоровью людей при отсутствии эвакуационных путей и выходов. Учитывая противоречия в представленных сторонами заключениях, судом необоснованно отказано в назначении судебной экспертизы.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступало.

До рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции от представителя ТСЖ «ТРИУМФ» - Г.В. Карась поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Центральным районным судом г. Хабаровска гражданского дела по иску ТСЖ «ТРИУМФ» к Шеметову Н.Д., ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» о признании недействительной сделки по приобретению с торгов нежилого функционального помещения, расторжении договора купли-продажи                      № 004371/1 от 04.06.2020 года, о возложении обязанности внести изменения в ЕГРП. Предметом данной сделки являются нежилые функциональные помещения XVI (4,6-8); XVII (1-3), кадастровый номер №, расположенными в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно абз. 5 ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

Производство по делу в этом случае приостанавливается до вступления в законную силу судебного постановления, решения суда, приговора, определения суда или до принятия постановления по материалам дела (абз. 4 ст. 217 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 219 Гражданского процессуального кодекса РФ производство по делу возобновляется после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, на основании заявления лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. При возобновлении производства суд извещает об этом лиц, участвующих в деле.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16 июля 2015 года N 1728-0, положение абзаца 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которого суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, является гарантией вынесения судом законного и обоснованного решения и не предполагает его произвольного применения судом. Вопрос о возможности рассмотрения гражданского дела до разрешения другого дела и о необходимости приостановления производства по этому делу разрешается судом в каждом конкретном случае на основе установления и исследования фактических обстоятельств в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Предметом рассмотрения вышеуказанного дела, находящегося на рассмотрении в Центральном районном суде г. Хабаровска является оспаривание договора купли-продажи нежилых функциональных помещений XVI (4,6-8); XVII (1-3), кадастровый номер №, расположенными в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принадлежащих Шеметову Н.Д.. В рамках настоящего гражданского дела рассматриваются требования о не чинении препятствий в пользовании указанных нежилых функциональных помещений.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости первоначального рассмотрения исковых требований                 ТСЖ «ТРИУМФ» к Шеметову Н.Д., ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» об оспаривании договора купли-продажи, на основании которого у Шеметова Н.Д. возникло право собственности на спорные нежилые функциональные помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 216, 218, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Приостановить производство по гражданскому делу по иску Шеметова Н.Д. к товариществу собственников жилья «ТРИУМФ» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением в многоквартирном доме, с апелляционной жалобой ТСЖ «ТРИУМФ» на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 12 января 2021 года до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу по иску ТСЖ «ТРИУМФ» к Шеметову Н.Д., ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» о признании недействительной сделки по приобретению с торгов нежилого функционального помещения, расторжении договора купли-продажи № 004371/1 от 04.06.2020 года, о возложении обязанности внести изменения в ЕГРП.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:                    

Судьи