Решение по делу № 2-334/2018 от 03.09.2018

Дело №2-334/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Неман 24 декабря 2018 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колесникова В.Г.

при секретаре Станкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завгоруль Ильи Евгеньевича к Андрееву Андрею Александровичу, Андрееву Виталию Андреевичу, Крайнову Виталию Викторовичу, третьи лица: Перетятко Ольга Федоровна, Крайнова Юлия Андреевна о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Завгоруль И.Е. обратился с данным иском в суд, указывая, что с мая 2018 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчики в указанном жилом помещении не проживают. Поскольку он является единоличным собственником жилого дома на законных основаниях, а зарегистрированные в нем ответчики не являются членом его семьи, он считает, что имеет все основания для обращения в суд для защиты своего нарушенного права на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, просит суд признать Андреева А.А., Андреева В.А., Крайнова В.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Завгоруль И.Е. не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Андреев В.А., Крайнов В.В. в судебное заседание не явились, судебные повестки вернулись по истечении срока хранения.

Третьи лица Перетятко О.Ф., Крайнова Ю.А. не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Андреев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что спорное жилое помещение было выделено ему совхозом «Родина». Он проживал в квартире с женой Перетятко О.Ф. и дочкой Крайнова (Андреева) Юля. С женой они прожили в браке 15 лет, а потом развелись. Квартира была муниципальная, в последующем он дал свое согласие на то, чтобы квартиру приватизировала его дочь, которая квартиру подарила матери – Перетятко О.Ф. Сам он длительное время в спорной квартире не проживает, но сохраняет в ней регистрацию, так как иного жилого помещения у него нет. Где проживают Андреев В.А. и Крайнов В.В. ему не известно.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, в соответствие с требованиями ст.69 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности включает в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом (статья 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества допускается, по основаниям, предусмотренным законом, в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам (пункт 2 статьи 235 ГК РФ).

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры,

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как было установлено по настоящему делу, на основании договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, заключенного между директором МУПЖКХ «Ульяново» и Перетятко О.Ф. 01.06.2005г., Перетятко О.Ф. и членам ее семьи предоставлено в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны дочь Андреева Ю.А., сын Андреев В.А.

Согласно поквартирной карточки в спорном жилом помещении ответчик Андреев А.А. зарегистрирован с 03.02.1986г., ответчик Андреев В.А. с 20.01.1987г., ответчик Крайнов В.В. с 09.09.2014г.

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.06.2012г. явствует, что ФИО13 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

11.09.2012г. между Андреевой Ю.А. и Перетятко О.Ф. был заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Решением Неманского городского суда от 05.07.2016г. исковые требования ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Перетятко О.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного 08 октября 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 октября 2012 года сделана запись регистрации №, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной ценой 770 000 рублей.

Кроме того, решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.02.2017года Перетятко О.Ф. признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализация имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО14

На основании договора купли – продажи имущества от 16.04.2018г. заключенного с Завгоруль И.Е. в рамках процедуры реализации имущества должника Перетятко О.Ф., истец является собственником спорной квартиры, что также подтверждается что подтверждается приложенной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой право собственности Завгоруль И.А. зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 15.05.2018г.

При этом данных о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой в вышеуказанном договоре купли-продажи имущества от 16.04.2018 г. не имеется.

Бывший собственник Перетятко О.Ф. снят с регистрационного учета в спорной квартире 15.05.2018 года.

Однако, члены семьи бывшего собственника сохраняют регистрацию в спорной квартире до настоящего времени.

Право собственности истица зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не оспаривалось ответчиками, либо иными лицами.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось ответчиком Андреевым А.А., что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения – Завгоруль И.Е., в спорное жилое помещение им в качестве членов своей семьи не вселялись.

Довод ответчика Андреева А.А. о том, что при признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением нарушит его права, так как данная квартира является его единственным жильем, является несостоятельным, так согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскание по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение из этого составляет жилье, являющееся предметом ипотеки. На него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Кроме того, как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, он длительное время в спорном жилом помещении не проживает, его содержанием не занимается, коммунальные услуги не оплачивает.

Поскольку у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекратилось на основании вышеуказанных положений закона, учитывая, что доказательств наличия соглашения с собственником о пользовании данным жилым помещением на каких-либо правах суду не представлено, судом не установлено, они обязаны освободить жилое помещение в срок, установленный собственником.

Суд принимает во внимание, что ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, истец не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном доме препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Кроме того, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Таким образом, в связи с отчуждением квартиры право собственности Перетятко О.Ф. прекращено, доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами суду не представлено. В вязи с чем, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за членами семьи бывшего собственника права пользования спорным жилым помещением, как и наличия обязанности у истца по обеспечению ответчиков иным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Завгоруль Ильи Евгеньевича удовлетворить.

Признать Андреева Андрея Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>.

Признать Андреева Виталия Андреевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>.

Признать Крайнова Виталия Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2018 года.

Судья                    В.Г. Колесников