Решение от 29.08.2016 по делу № 2-905/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-905/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 года                                 г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Джабраиловой М.Э.,

с участием истцов Кузнецова Е.А., Кузнецовой Е.Б. и Кузнецова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Е.А., Кузнецовой Е.Б., Кузнецова А.Е., Кузнецова И.Е. к Шатохиной Н.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Кузнецов Е.А., Кузнецова Е.Б., Кузнецов А.Е. и Кузнецов И.Е. обратились в суд с иском к Шатохиной Н.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке, сославшись на то, что по договору купли-продажи от 10 октября 2006 года приобрели у неё в общую долевую собственность квартиру № ***** по государственному жилищному сертификату. В октябре 2006 года вышеуказанный договор зарегистрирован и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки. В ноябре 2006 года денежные средства за спорную квартиру ответчику перечислены в полном объёме, обязательства сторонами по договору исполнены. В феврале 2016 года в регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру было отказано из-за наличия обременения. В связи с тем, что место жительства Шатохиной Н.И. в настоящее время не известно, представить заявление последней о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган они (истцы) не могут.

В судебном заседании Кузнецов Е.А., Кузнецова Е.Б. и Кузнецов А.Е. иск поддержали по изложенным в нём основаниям.

Истец Кузнецов И.Е. о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Шатохина Н.И. о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, в судебном заседании не присутствовала, её место пребывания неизвестно. Дело рассмотрено без ответчика по правилам ст.119 ГПК РФ.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, о причинах его неявки не сообщило.

Выслушав объяснения и истцов, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.3 ст.17 поименованного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.4 ст.29 вышеуказанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.2 ст.334, ст.352 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период спорных отношений) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.11 названного закона (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно п.1 ст.25 вышепоименованного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, 10 октября 2006 года Шатохина Н.И. и Кузнецов Е.А., Кузнецова Е.Б., Кузнецов А.Е., Кузнецов И.Е. подписали договор купли-продажи квартиры № *****.

Указанное жилое помещение стоимостью 600 000 рублей приобретено на основании государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии ***** № *****, выданного 14 августа 2006 года, путём безналичного перечисления этой суммы с банковского счёта, открытого на имя Кузнецова Е.А., на счёт Шатохиной Н.И. (л.д.12-16).

16 октября 2006 года за Кузнецовым Е.А., Кузнецовой Е.Б., Кузнецовым А.Е. и Кузнецовым И.Е. зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру № ***** – по 1/4 доли за каждым (л.д.17, 18, 19, 54).

Одновременно зарегистрировано ограничение (обременение) на указанную квартиру – ипотека (л.д.40).

Денежные средства в сумме 600 000 рублей поступили на счёт ответчика 3 ноября 2006 года (л.д.24, 25).

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются объяснениями истцов Кузнецова Е.А., Кузнецовой Е.Б., Кузнецова А.Е. и ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не опровергнуты.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришёл к выводу, что обязательства по договору купли-продажи спорного жилого помещения истцами исполнены в полном объёме 3 ноября 2006 года, поэтому их требование о погашении регистрационной записи об ипотеке является обоснованным.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об ипотеке нарушает права истцов.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № *****) ░░ ░░░░░░░░ № ***** ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2006 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ***** (░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ *****).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░