Решение от 31.03.2015 по делу № 2-1862/2015 от 05.02.2015

Дело №2-1862/15

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Тельнова Е.А.

при секретаре                ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №ГР/46-3-13-159 долевого участия в строительстве (в осях 4-5/А-Д, на отметке +39,600), в соответствии с условиями которого ООО «<данные изъяты>» обязался в срок не позднее II квартала 2009 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать ФИО1 квартиру по строительному адресу: <адрес>, со строительным номером 159, общей площадью 87,32 кв.м, на 13 этаже, в 3 подъезде, а ФИО1 обязалась уплатить за квартиру денежные средства. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по государственной приемке и передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи истцу не направлялся, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств. Таким образом, ответчиком нарушаются обязательства договора в части сроков строительства. Просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 2 791 512 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов в размере 1 645 756 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований в части. Полагает, что заявленный размер неустойки компенсации морального вреда несоразмерен с последствиями нарушения сроков исполнения обязательств по договорам просит ее уменьшить. Считает возможным удовлетворить требования истцов о возмещении ущерба на общую сумму 480 000 руб., из них 300 000 руб. – размер неустойки, 20 000 руб. - компенсация морального вреда, 160 000 руб. – штраф. Доказательств возникновения у истца физических и нравственных страданий в связи с несвоевременной передачей объектов долевого участия истцами не представлено.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» («Застройщик») и ФИО1 («Дольщики») заключен договор долевого участия в строительстве №ГР/46-3-13-159 (в осях 4-5/А-Д, на отметке +39,600), в соответствии с условиями которого Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщикам объект долевого строительства, соответствующий <адрес> (строительный номер) общей площадью 87,32 кв.м. на 13 этаже, подъезд 3 (строительный номер) (в осях 4-5/А-Д, на отметке +39,600) не позднее II квартала 2009 года, а Дольщик приняла обязательство уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять Объект в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.

Пунктом 3.3 указанного Договора определена стоимость квартиры – 4 631 710 руб. 39 коп., из расчета стоимости одного квадратного метра общей расчетной площади Квартиры 53 042 руб. 95 коп.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о внесении денежных средств, направленных на строительство квартиры от 17.12.2008, представленной в материалы дела и не отрицается представителем ответчика.

В свою очередь, несмотря на требования истца, Застройщиком условия Договора по сроку исполнения Договора нарушены, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи истцу не направлялся, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п.3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.. . и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9.3 Договора долевого участия в строительстве №ГР/46-3-13-159 (в осях 4-5/А-Д, на отметке +39,600) от 10.12.2007, при нарушении Застройщиком сроков сдачи дома, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о законности требований ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве №ГР/46-3-13-159 (в осях 4-5/А-Д, на отметке +39,600) от 10.12.2007.

Истцом представлен расчет неустойки, размер которой за период просрочки исполнения обязательства по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подготовки искового заявления), составляет 2 791 512 руб., из расчета 4 631 710 руб. 39 коп. – сумма по договору * 0,055% * 1096 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 04.02.2015).

Между тем, согласно ст. 333 НК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с чем, с учетом характера неисполненного обязательства, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ООО «<данные изъяты>» сумму неустойки в размере 300 000 руб.

Правоотношения, возникшие между сторонами, помимо положений ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», регулируются также и Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости полагает необходимым взыскать также с ООО «<данные изъяты>» компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Кроме того, согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, на основании чего подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов штраф в размере 175 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 175 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░