Решение по делу № 2-1862/2021 от 06.09.2021

Дело №2-1862/2021

УИД 43RS0017-01-2021-002621-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 19 октября 2021 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мартыновой С.Н.,

при секретаре Сивковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, гражданское дело №2-1862/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным и его расторжении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным и его расторжении.

В обоснование иска указала, что договор купли-продажи от <дата> квартиры по адресу <адрес>, просит признать незаключенным, так как ее с дочерью выписали из квартиры в никуда. Квартиру эту она продала ответчику за 430000 руб. через агентство недвижимости. Деньги за квартиру от покупателя получила в полном объеме. Договор заключали через МФЦ в <адрес>, зарегистрировали в Росреестре. Через это же агентство недвижимости истец с дочерью приобрели комнату в <адрес>. У истца была задолженность по квартплате за спорную квартиру по адресу: <адрес>. Данную задолженность она оплатить не смогла, так как ее не было в базе данных. В последующем она узнала, что задолженность за нее оплатил ее двойник. Просит признать договор незаключенным, потому что квартиру в <адрес> она должна была освободить <дата>, но у нее с ответчиком и ее мужем вышел конфликт. Истец просила ответчика подождать до <дата>, но ответчик требовала освободить квартиру, вызвала полицию, то есть не дала возможности жить в квартире до <дата>, просит признать договор купли-продажи квартиры незаключенным, расторгнуть его.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что не имеется оснований для признания договора незаключенным, его расторжении, поскольку квартира была приобретена у истца на законных основаниях, деньги за квартиру она передала истцу в полном объеме, право ее собственности зарегистрировано в Росреестре. Кроме того, данная квартира продана в сентябре 2021. Просит суд в иске ФИО1 отказать.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п.1 ст. 469 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абз.1 п.1, п.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, что <дата> по договору купли-продажи квартиры ФИО1 продала ФИО2 однокомнатную квартиру площадью 20.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира оценена и продана ФИО2 за 430000 руб., которые покупатель ФИО2 передала продавцу ФИО1 полностью наличными до подписания данного договора (п.3 договора). В судебном заседании данный факт подтвержден истцом.

Согласно п.6 договора квартира по взаимному согласию покупателя и продавца признается переданной при подписании договора купли-продажи, который одновременно является и передаточным актом. Обязательство продавца по передаче квартиры покупателю и принятие ее покупателем считаются выполненными с момента подписания данного договора.

Согласно п.п.10,11 договора, на момент продажи в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО4, которые обязались освободить указанную квартиру в срок до <дата>.

Договор подписан <дата> истцом ФИО1, ответчиком ФИО2 Управлением Росреестра по <адрес> <дата> произведена государственная регистрация права собственности ФИО2, номер регистрации ***

Из искового заявления и объяснений истца ФИО1 следует, что она просит признать договор купли-продажи незаключённым и расторгнуть его в связи с тем, что ей не продлили срок освобождения квартиры до <дата>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В п.11 договора содержится обязательство истца освободить квартиру в срок <дата>. Данное обязательство истцом исполнено не было, что не может является основанием для признания договора купли-продажи незаключенным и его расторжении по данному мотиву.

При этом суд также приходит к выводу о том, что истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств наличия существенных нарушений условий договора другой стороной, которое могло бы повлечь расторжение договора, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья С.Н. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2021.