Решение по делу № 2-2881/2016 от 17.02.2016

Дело № 2-2881/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                               24 марта 2016 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Летуновской И.О.,

с участием представителя истца ООО «Манхэттен Девелопмент» - Даниловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Манхэттен Девелопмент» к Барайщук А.П. о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Манхэттен Девелопмент» обратилось в суд с иском к Барайщук А.П. о взыскании суммы задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор ................. от ................ на аренду нежилых помещений торгового центра «...............», расположенных по адресу: ..............., для использования в качестве размещения магазина под торговой маркой «.................» сроком до ................. Дополнительным соглашением от ................ срок действия договора был продлен до ................. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ................, запись .................. В связи с неоднократными нарушениями обязательств со стороны ответчика по оплате арендной платы в соответствии с п.13.2.1 договор аренды был расторгнут уведомлением ................. от ................ ................ (................ последний день аренды). По состоянию на дату составления иска задолженность ответчика перед истцом составляет по основной арендной плате за период с ................ в размере <...> (<...> по курсу на ................ в размере .................); по платежам за управление торговым комплексом за период с ................ в размере <...>, по переменной арендной плате за период с ................. года в размере <...>. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере <...> по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, по платежам за управление торговым комплексом в размере <...>, по переменной арендной плате в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Барайщук А.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу под роспись в уведомлении. Представил суду заявление об отложении рассмотрения дела в связи с заболеванием, данное ходатайство судом отклонено в связи с необоснованностью, в связи с чем дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства и письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено следующее.

Между истцом и ответчиком был заключен договор ................. от ................ на аренду нежилых помещений торгового центра «................», расположенных по адресу: ..............., для использования в качестве размещения магазина под торговой маркой «...............» сроком до .................

Дополнительным соглашением от ................ срок действия договора был продлен до .................

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ................, запись ..................

Согласно п.4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от ................) арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата; переменная арендная плата; платежи за управление торговым комплексом, арендная плата с оборота.

Основная арендная плата согласно п.4.3.9 договора (в редакции дополнительного соглашения от ................) за все помещение в месяц составляет сумму в рублях эквивалентную ................., включая НДС, оплачивается авансом не позднее 1 числа каждого месяца (п.4.4 Договора). Основная арендная плата может быть ежегодно увеличена по требованию арендодателя в одностороннем порядке не чаще одного раза с предупреждением не менее чем за ............... дней, но не более чем на ................. % (п.4.5 Договора).

Платежи за управлением Комплексом (п.4.7 Договора в редакции дополнительного соглашения №м 1Б от ................) рассчитываются путем умножения оплачиваемой площади (............... кв.м.) на сумму <...> за ............... кв.м. в год, кроме того НДС ...............% оплачиваются авансом ежемесячно не позднее до ............... календарного числа текущего месяца. В редакции дополнительного соглашения .................Б от ................ платежи за услуги по управлению ТЦ могут быть увеличены в любое время, в течение календарного года по требованию арендодателя в одностороннем порядке не чаще ............... раза в год с предупреждением не менее чем за ............... дней, но не более чем на величину изменения индекса потребительских цен в соответствии с данными Госкомстата РФ согласно данных официального сайта. Согласно п.3 дополнительного соглашения ................. от ................ по требованию арендодателя платежи за управление Торговым центром могут быть увеличены ежегодно в одностороннем порядке на ............... %, не чаще ................ раза в год с предупреждением не менее чем за ............... дней.

Переменная арендная плата (коммунальные услуги) в соответствии с п.4.6 Договора включает в себя платежи за электроснабжение, за обеспечение и расход воды, за пользование канализацией, платежи за вывоз твердых бытовых отходов, которые рассчитываются по пропорции ............... от общих расходов арендодателя.

В связи с неоднократными нарушениями обязательств со стороны ответчика по оплате арендной платы в соответствии с п.13.2.1 договор аренды был расторгнут уведомлением ................. от ................ ................ (................ последний день аренды).

По состоянию на ................ задолженность ответчика перед истцом составляет по основной арендной плате за период с ................ в размере <...> (<...> по курсу на ................ в размере ...............); по платежам за управление торговым комплексом за период с ................ в размере <...>, по переменной арендной плате за период с ............... года в размере <...>.

В силу п. 1 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 10 декабря 2003 года № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", п. 3 ст. 317 ГК РФ без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам. Принимая во внимание, что стороны правомерно договорились о расчетах в иностранной валюте (ст. 422 ГК РФ) и это валютному законодательству не противоречит, односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств по договору не основан на нормах права, не влечет прекращения обязательств ответчика по договору аренды.

Таким образом суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в оговоренной сторонами иностранной валюте (с взысканием задолженности в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда), поскольку вынесение решения суда в валюте Российской Федерации влечет нарушение и интересов истца, и интересов ответчика, поскольку сумма, подлежащая погашению, изменяется в зависимости от курсовой разницы между валютами.

Поскольку ответчиком Барайщук А.П. взятые обязательства не выполняются, сумма задолженности не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Барайщук А.П. в пользу истца ООО «Манхэттен Девелопмент» сумму задолженности по арендной плате в размере <...> по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, по платежам за управление торговым комплексом в размере <...>, по переменной арендной плате в размере <...>.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд полагает подлежащими взысканию с ответчика Барайщук А.П. в пользу истца ООО «Манхэттен Девелопмент» расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере <...>, которые подтверждаются платежным поручением ................. от .................

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Барайщук А.П. в пользу ООО «Манхэттен Девелопмент» сумму задолженности по арендной плате в размере <...> по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, по платежам за управление торговым комплексом в размере <...>, по переменной арендной плате в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            подпись            Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 28 марта 2016 года.

Судья            подпись            Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-2881/2016

которое находится в

Волжском городском суде