Решение по делу № 2-147/2023 (2-1389/2022;) от 07.11.2022

Дело № 2-147/23г.                                          копия

УИД №42RS0042-01-2022-002863-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                            31 января 2023 года

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ю.Н., при секретаре Терехиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александров Д.В. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Александров Д.В. обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что Александров Д.В. является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......

В 2022 году истцом была выполнена перепланировка квартиры: демонтаж части перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, заделка дверного проема между кухней и коридором, устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней с усилением металлоконструкцией.

Поскольку, при проведении перепланировки квартиры истцом не были оформлены все необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной.

Комитетом ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в согласовании выполненной перепланировки Александрову Д.В. было отказано, разъяснено, что он имеет право обратиться с заявлением в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ КО «.....», филиал в ....., экспертным заключением ФГУЗ «.....».

Александров Д.В. просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ..... перепланированном состоянии.

Александров Д.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель Александрова Д.В. – Фролова И.В. извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в случае законных оснований отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Александров Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....., что подтверждается записью ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ......

В указанной квартире истцом была выполнена перепланировка, а именно демонтаж части перегородки с дверным проемом между коридором (8) и жилой комнатой (1), заделка дверного проема между кухней (5) и коридором (8), устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой (1) и кухней (5) с усилением металлоконструкцией.

    Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «.....» в городе ..... и ..... ..... от ....., проектная документация, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по ..... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124, 127, 128, 130.

    Согласно заключению ГБУ «....., работы по перепланировке и переустройству квартиры по ..... путем: демонтажа части ненесущей перегородки жилой комнатой (1) коридором (8), заделки дверного проема между кухней (5) и коридором (8), устройством дверного проема в несущей стене между кухней (5) и жилой комнатой (1), демонтажа раковины в ванной комнате соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Перепланировка и переустройство квартиры по ..... не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

    Согласно пп. «в» п.2 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

    В соответствии с пп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..... от ....., проведенного в форме очно-заочного голосования, кворумом голосов собственники проголосовали за сохранение перепланировки квартиры ....., заключающейся в переустройстве проема несущей стены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что квартиру, расположенную по адресу: ....., возможно сохранить в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .....: демонтаж части ненесущей перегородки жилой комнатой (1) коридором (8), заделку дверного проема между кухней (5) и коридором (8), устройство дверного проема в несущей стене между кухней (5) и жилой комнатой (1).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме.

Судья:                                 Ю.Н.Васильева

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023 года.

Судья:                                  Ю.Н.Васильева