Решение по делу № 2-342/2019 от 17.10.2018

                                                                                               Дело № 2-342/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 марта 2019 года                                                                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Дементьевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Солнечногорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка ФИО2 и установлении границ земельного участка истца. Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка с КН 50:09:0070507:3211, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Усково, с.т. «Горетовка», участок 30. По сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка с КН 50:09:0070507:3211 не установлены. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН 50:09:0070507:3211 с кадастровыми границами соседнего земельного участка, ранее поставленного на ГКУ с КН 50:09:0070618:89, принадлежащего ответчику ФИО2 В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 и согласно сведениям ЕГРН участок смещен относительно его фактического местоположения по всей протяженности в сторону земельного участка истца. Во внесудебном порядке исправить сложившуюся ситуацию сторонам не удалось, истец был вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 обратился с встречным иском к ФИО1 и ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН, исправлении реестровой ошибки. Встречный иск обоснован тем, что согласно сводному чертежу кадастрового инженера ФИО10 у земельного участка с КН 50:09:0070618:89 имеются несоответствия между его фактическими границами и границам, сведения о которых содержатся в Государственном реестре недвижимости. Причиной таких несоответствий, по мнению кадастрового инженера, является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с КН 50:09:0070618:89. Но искаженные сведения о местоположении границ земельных участков во внесудебном порядке исправить не удалось.

В ходе судебного заседания ФИО3 и ФИО2 были представлены суду сводные чертежи кадастрового инженера ФИО10 в отношении земельного участка ФИО3 Встречное исковое заявление было уточнено, ФИО2 просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с КН 50:09:0070618:89, 50:09:0070618:90.

В судебное заседание истец ФИО1 будучи извещен надлежащим образом, не явился, его представитель по доверенности ФИО11, уточнила первоначальные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО12 уточнила встречные исковые требования, просила удовлетворить встречный иск в полном объеме, уточненные исковые требования в части признания недействительными сведений ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с КН 50:09:0070618:89 не признала, уточненные исковые требования в части установления границы земельного участка с КН 50:09:0070507:3211 признала.

Ответчик по встречному иску ФИО3 будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо СНТ «Горетовка» в лице Председателя правления ФИО7, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

Третье лицо ФИО4, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представителя не направила.

Третье лицо ФИО5, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представителя не направила.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 910 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/т «Горетовка», д. Усково, участок 30. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2016г., Свидетельства о государственной регистрации права от 18.04.2016г. На указанном земельном участке расположены дом, хозяйственные постройки, участок обрабатывается. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен КН 50:09:0070507:3211. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены.

Как следует из материалов дела, соседний земельный участок с КН 50:09:0070618:89 общей площадью 1367 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Голиково, СНТ «Горетовка», участок 31 принадлежит ответчику ФИО2. По сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка установлены. Участки истца и участки ответчика являются смежными.

Как следует из пояснений истца, в 2018 году он обратился за межеванием (уточнением местоположения границ) своего земельного участка. Исходя из сведений межевого плана уточненная площадь земельного участка истца составила 900 кв.м. Кроме того, при проведении работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с КН 50:09:0070507:3211 с кадастровыми границами соседнего земельного участка ответчика, ранее поставленного на ГКУ с КН 50:09:0070618:89. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 и согласно сведениям ЕГРН участок ответчика смещен относительно фактического местоположения по всей протяженности в сторону земельного участка истца. Площадь пересечения фактических границ участка с КН 50:09:0070507:3211 с кадастровыми границами участка с КН 50:09:0070618:89 составляет 46 кв.м. Земельный участок с КН 50:09:0070507:3211 был огорожен и застроен прежним владельцем ФИО6 (мамой истца) более 15 лет назад, и по сей день находится в неизменных границах, обрабатывается, на нем растут плодовые деревья и кустарники. Соседние земельные участки тоже обозначены на местности, огорожены более 15 лет, застроены, по фактическому пользованию споров не имеется. Однако фактические границы земельного участка ответчика с КН 50:09:0070618:89 на местности располагаются иным образом, а в целях осуществления кадастрового учета местоположение указанных границ было определено неверно. По мнению истца, постановка на кадастровый учет уточненных границ его земельного участка невозможна без исправления возникшей реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с КН 50:09:0070618:89 путем признания недействительным сведений ЕГРН о местоположении кадастровых границ указанного земельного участка ответчика.

Как следует из пояснений ответчика, по вопросу установления границ с соседним земельным участком с КН 50:09:0070507:3211 спор отсутствует. Фактические заборы (ограждения) установлены правильно. Однако, кадастровым инженером, согласно прилагаемого сводного чертежа, было установлено, что при установлении местоположения границ земельного участка с КН 50:09:0070618:89 и соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО13, с КН 50:09:0070618:90 были допущены реестровые ошибки и границы земельных участков были смещены относительно существующего забора в сторону соседнего земельного участка истца ФИО1 Однако, ответчик ФИО3 не желает заниматься исправлением реестровой ошибки. Измерение и уточнение границ её земельного участка с КН 50:09:0070618:90 без её согласия невозможно, а уточнение границ земельного участка с КН 50:09:0070618:89 невозможно без снятия пересечений с границами земельного участка с КН 50:09:0070618:90.

Как следует из материалов дела, сводного чертежа, заключения кадастрового инженера ФИО10, и согласно сведениям ЕГРН участок ответчика ФИО2 с КН 50:09:0070618:89 смещен относительно его фактического местоположения по всей протяженности в сторону земельного участка истца ФИО1 с КН 50:09:0070507:3211. Кроме того, соседний земельный участок ответчика ФИО13 с КН 50:09:0070618:90 также поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой и смещен в сторону земельного участка ФИО2 с КН 50:09:0070618:89.

В сложившейся ситуации, на основании представленных стороной ответчика сводных чертежей, исправление реестровых ошибок возможно. Однако уточнение границ земельного участка с КН 50:09:0070618:89 невозможно без уточнения границ земельного участка с КН 50:09:0070618:90. Кадастровым инженером в сводном чертеже предложен вариант исправления всех реестровых ошибок.

Поскольку судом установлено, что при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущены реестровые ошибки, что влечет нарушение прав истца и ответчиков, они подлежат исправлению. На основании заключения кадастрового инженера, представленных сторонами схем, отсутствия у сторон возражений по этому вопросу, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 в части установления местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с КН 50:09:0070507:3211. Кроме того, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с КН 50:09:0070618:89 и в отношении земельного участка с КН 50:09:0070618:90, принадлежащего ФИО14 по варианту, предложенному в схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО10

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с КН 50:09:0070507:3211, общей площадью 900 кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/т «Горетовка», д. Усково, участок 30, по следующим геоданным:

Обозначение точек    Координаты, м

    X    Y

1    489457,81    2177134,24

2    489456,21    2177152,30

3    489452,87    2177152,75

4    489441,85    2177159,06

5    489411,45    2177178,61

6    489403,13    2177165,42

7    489403,01    2177165,22

8    489442,16    2177141,00

9    489449,68    2177136,92

10    489454,87    2177134,89

Встречный иск ФИО2 об исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070618:89, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голиково, СНТ «Горетовка», участок 31, изменив площадь такого земельного участка на 1399 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Номер точки    X    Y

1    489487,23    2177156,57

2    489486,65    2177170,48

3    489470,64    2177171,59

4    489470,63    2177172,09

5    489464,36    2177172,01

6    489459,26    2177172,76

7    489458,94    2177171,82

8    489454,50    2177173,29

9    489415,45    2177191,86

10    489411,45    2177178,61

11    489441,85    2177159,06

12    489452,87    2177152,75

13    489456,21    2177152,30

14    489456,51    2177148,90

15    489458,06    2177149,02

16    489458,00    2177150,26

17    489479,61    2177152,56

18    489479,76    2177152,59

19    489479,41    2177154,72

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070618:90, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Голиково, СНТ «Горетовка», участок 32, изменив площадь такого земельного участка на 925 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Номер точки    X    Y

1    489470,63    2177172,09

2    489470,29    2177185,18

3    489474,59    2177186,32

4    489473,86    2177188,36

5    489468,59    2177189,12

6    489465,10    2177189,03

7    489456,62    2177190,80

8    489451,88    2177192,28

9    489447,36    2177193,86

10    489416,23    2177206,67

11    489416,06    2177203,44

12    489415,45    2177191,86

13    489454,50    2177173,29

14    489458,94    2177171,82

15    489459,26    2177172,76

16    489464,36    2177172,01

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков сторон в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                            Х.А. Теркулов