Решение по делу № 2-328/2017 от 02.03.2017

дело № 2-328/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Касьян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, определении границ земельных участков.

В обоснование требования указали, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - 24/108 доли, ФИО3 – ? доли, ФИО4 – 30/108 доли. Земельный участок общей площадью 500 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения.

В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением и между истцами и ответчиком.

ФИО2 пользуется комнатами № площадью 6,5 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., коридором 1,25х3,28 кв.м. в домовладении № по <адрес>, а также хозяйственными постройками: гаражом под лит.4 площадью 10,12 кв.м., сараем под лит.1 площадью 17,24 кв.м., туалетом, баней под лит. Б площадью 13,27 кв.м., кладовой под № площадью 4,75 кв.м.

ФИО3 пользуется комнатами № площадью 21,0 кв.м., № площадью 1,70 х3,1 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 9,0 кв.м., коридор 1,7х2,15 кв.м. в домовладении № по <адрес>, а также хозяйственными постройками: сараем под № площадью 4,84 кв.м., туалетом и душем, сараем под № площадью 24,6 кв.м.

ФИО4 пользуется комнатами № площадью 7,7 кв.м., № площадью 12,0 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., коридором размером 4,68х3,15 кв.м.

Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцам доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным, поскольку у ФИО4 имеются не узаконенные пристройки.

Кроме того, между ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования земельным участком. Ответчик земельным участком не пользуется.

Истцы просят разделить жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования между сособственниками и прекратить общедолевую собственность. Выделить в собственность ФИО2 комнаты: № площадью 6,5 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., коридор размером 1,25х3,28 кв.м. в домовладении № по <адрес>, а также хозяйственные постройки: гараж под лит.4 площадью 10,12 кв.м., сарай под лит.1 площадью 17,24 кв.м., туалет, баню под лит. Б площадью 13,27 кв.м., кладовую под № площадью 4,75 кв.м. Выделить в собственность ФИО3 комнаты: № площадью 21,0 кв.м., № площадью 1,70 х3,1 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 9,0 кв.м., коридор размером 1,7х2,15 кв.м. в домовладении № по <адрес>, а также хозяйственные постройки: сарай под № площадью 4,84 кв.м., туалет и душ, сарай под № площадью 24,6 кв.м. Выделить в собственность ФИО4 комнаты: № площадью 7,7 кв.м., № площадью 12,0 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., коридор размером 4,68х3,15 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представители истцов, действующие на основании доверенности ФИО7, ФИО8 исковые требования ФИО2, ФИО3 поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточнили требования, просили суд сохранить жилое помещение, в виде <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии и считать общую площадь <адрес> – 34,2 кв.м., в том числе жилую 24,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 Выделить ФИО2, на праве собственности, жилое помещение в виде <адрес> домовладения № по <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., состоящую из жилых комнат № площадью 6,5 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., кухни № площадью 8,6 кв.м., туалета № площадью 0,9 кв.м. и коридора площадью 2,8 кв.м. Выделить ФИО3, на праве собственности, жилое помещение в виде <адрес> домовладения № по <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., состоящую из жилых комнат: № площадью 21,0 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., столовой под № площадью 15,6 кв.м., кухни под № площадью 9,0 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м.

В судебное заседание ответчик ФИО4, представитель администрации <адрес> не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по <адрес> не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - 24/108 доли, ФИО3 – ? доли, ФИО4 – 30/108 доли, что подтверждается договором купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок общей площадью 500 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в <адрес> выполнена перепланировка, заключающаяся в разделении коридора под лит. «а», согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 3,7 кв.м. на два помещения: туалет № площадью 0,9 кв.м. и коридор под лит. «а2» площадью 2,8 кв.м., согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь всех частей здания всего по зданию составляет138,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 129,5 кв.м., из нее жилая 91,6 кв.м., подсобная 37,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 9,2 кв.м., площадь всех частей здания по <адрес> составляет 59,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 56,2 кв.м., из нее жилая – 47,2 кв.м., подсобная – 9,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 3,5 кв.м., площадь всех частей здания по <адрес> составляет 42,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 39,1 кв.м., из нее жилая – 19,7 кв.м., подсобная – 19,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 2,9 кв.м., площадь всех частей здания по <адрес> составляет 37,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 34,2 кв.м., из нее жилая – 24,7кв.м., подсобная – 9,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 2,8 кв.м.

Согласно заключению ГУП ОО «МР БТИ» о выполненной перепланировке и переустройстве части жилого <адрес>, по результатам проведенного осмотра установлено, что все несущие и ограждающие конструкции – стены, перекрытия, перегородки в месте расположения квартиры дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с пп.4 п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация здания сохраняется. После выполненной перепланировки и переустройства общая площадь части жилого дома (<адрес>) составила – 34,2 кв.м.

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования в части сохранения жилого помещения в виде <адрес> подлежащими удовлетворению.

Истцами заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Установлено, что ФИО2 занимает часть жилого <адрес>, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., которой соответствуют помещения: жилая комната № площадью 6,5 кв.м., жилая комната № площадью 4,4 кв.м., жилая комната № площадью 13,8 кв.м., кухня № площадью 8,6 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., а также коридор лит. а2 площадью 2,8 кв.м.

ФИО3 занимает часть жилого <адрес>, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., которой соответствуют помещения: жилая комната № площадью 21,0 кв.м., жилая комната № площадью 5,3 кв.м., жилая комната № площадью 5,3 кв.м., столовая № площадью 15,6 кв.м., кухня № площадью 9,0 кв.м., а также коридор лит. а3 площадью 3,5 кв.м.

Поскольку домовладение разделено между сособственниками по соглашению сторон, истцам выделены обособленные строения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части требований о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

При подаче иска истцами была уплачена госпошлина в сумме -- руб. каждой, т.е. не в полном размере, в связи с чем, с учетом заявленных требований с ФИО2 следует довзыскать госпошлину в сумме -- руб., с ФИО3 в сумме -- руб.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить <адрес> домовладения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на <адрес> общей площадью жилого помещения 34,2 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., которой соответствуют помещения: жилая комната № площадью 6,5 кв.м., жилая комната № площадью 4,4 кв.м., жилая комната № площадью 13,8 кв.м., кухня № площадью 8,6 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., а также коридор лит. а2 площадью 2,8 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 на <адрес> общей площадью жилого помещения 56,2 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., которой соответствуют помещения: жилая комната № площадью 21,0 кв.м., жилая комната № площадью 5,3 кв.м., жилая комната № площадью 5,3 кв.м., столовая № площадью 15,6 кв.м., кухня № площадью 9,0 кв.м., а также коридор лит. а3 площадью 3,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой <адрес> прекратить.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере -- руб. путем ее перечисления через ИФНС России по <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере -- руб. путем ее перечисления через ИФНС России по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 29 мая 2017 года.

Судья О.В. Авраменко.