Решение от 04.08.2021 по делу № 02а-0528/2021 от 02.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2021 года                                                                                     адрес 

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-528/2021 по административному иску Оботниной Елены Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество незаконным, обязании внести в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец фио обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве и просит суд признать незаконным решение регистрационного органа от 22.01.2021 № MFC-0558/2020-586103 об отказе в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости под кадастровым номером 77:09:0004008:3716, внесении изменений в ЕГРП запись об ипотеке (смена залогодержателя) в отношении принадлежащего Сордия Е.Н. и фио в равных долях по ½ доле в праве собственности на объект недвижимости-двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв.52а, обязании административного ответчика устранить допущенные нарушения.

В обоснование своих требований Административный истец указывает, что она является цессионарием по договору уступки прав требования (цессии) от 18.06.2020, Цедентом по которому является Евланова Е.В. 15.10.2020 за № КУВД-001/2020-19671490 Административным Истцом совместно с заинтересованным лицом Евлановой Е.В. было подано заявление о регистрации договора уступки прав требования, к заявлению приложен договор уступки прав требования (цессии от 18.06.2020, квитанция об уплате государственной пошлины. 22.10.2020 Административным ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в обоснование своего решения было положено то, что не представлены документы подтверждающие оплату за уступаемое право (требование). Также не было представлено доказательств возникновения права (требования) на уступку у Евлановой Е.В. В течение срока приостановления причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, были устранены, а именно: представлена расписка в получении денежных средств, а также акт приема-передачи документов, передаваемых цедентом цессионарию по договору уступки прав требования. Уведомлением от 22.01.2021 Управлением Росреестра было отказано в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости. Административный истец полагает решение регистрационного органа незаконным, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Административный Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Административный ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, на основании которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляли.

В соответствии с положениями части 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства РФ, дело рассмотрено в отсутствие административного ответчика и заинтересованных лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства 

Суд, огласив административное исковое заявление, возражения административного ответчика, выслушав доводы представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела и материалы регистрационного дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

В силу ч.2 ст.46 Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Частями 9, 11 статьи 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Как следует из материалов дела, 17.07.2015 между Сордией Е.Н., фио и Евлановой Е.В. был заключен договор займа, по условиям которого Евланова Е.В. передала Сордии Е.Н., фио сумму займа в размере сумма под 42% годовых, на срок до 17.07.2016.

Также 17.07.2015 между Сордией Е.Н., фио и Евлановой Е.В. был заключен договор залога (ипотеки) квартиры № 52а, по адресу: адрес, Красноармейская, д.2, корп.2.

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес от 31.08.2017.

В ЕГРН имеется запись об ипотеке на квартиру № 52а по адресу: адрес, запись № 77-77/011-77/011/067/2015-680/1 от 27.07.2015, 77-77/011-77/011/052/2015-488/1 от 19.04.2016, что также подтверждено вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес от 31.08.2017.

18.06.2020 между Евлановой Е.В. (далее – Цедент) и Оботниной Е.А. (далее – Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) по условиям которого Цедент передал Цессионарию право требования Цедента возникшее в результате заключения Договора займа от 17.07.2015 заключенного между Цедентом и Сордия Е.Н., фио, а также договора займа от 08.04.2016 заключенного между Цедентом и Должниками.

15.10.2020 Административный истец совместно с заинтересованным лицом Евлановой Е.В. обратились в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в запись об ипотеки (смена залогодержателя) в отношении жилого помещения, к заявлению приложен договор уступки права требования (цессии) от 18.06.2020.

22.10.2020 за № КУВД-001/2020-19671490/1 Решением Управления Росреестра по Москве осуществление регистрационных действий было приостановлено, в обоснование своего решения административный ответчик указал, что обязательства по договору займа были прекращены, в связи с чем прекращается право на залог. Также регистрирующему органу не представлено доказательств оплаты по договору уступки прав требований и акт приема-передачи.

07.12.2020 Административный истец обратилась в Росреестр с заявлением об устранении причин приостановления регистрации предоставив расписку от 18.06.2020 в получении Евлановой Е.В. от Оботниной Е.А. денежных средств в размере сумма, а также акт приема-передачи от 18.06.2020 подписанный между Цедентом и Цессионарием.

26.01.2021 Решением Управления Росреестра по Москве за № КУВД-001/2020-19671490/9 в регистрации сделки было отказано, в обоснование своего решения было положено, что обязательства по договору займа прекращены, в связи с чем прекращено действие договора залога (ипотеки).

Однако, у суда отсутствуют правовые основания для признания решения Росреестра законным и обоснованным на основании следующего.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует из вышеназванных норм материального права о применении срока исковой давности может быть заявлено только стороной в споре до вынесения судом решения, при этом у Росреестра отсутствуют основания для самостоятельного применения данного срока.

При этом, в ФЗ «Об ипотеке» отсутствуют основания для погашения записи о залоге (ипотеке) в связи с истечением срока для исполнения обязательства на основании которого была сделана данная запись.

Суд отмечает, что запись об обременении в виде договора залога (ипотеки) был зарегистрирован Росреестром за Евлановой Е.В., до настоящего времени запись не погашена, при этом вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда от 31.08.2017 (№2-2469/17) требования Евлановой Е.В. были удовлетворены, было обращено взыскание на квартиру №52а по адресу: адрес, Красноармейская, д.2, корп.2 срок на исполнение данного решения не истек, в связи с чем срок на обращение жилого помещения не является пропущенным, а выводы Росреестра не основаны на фактических обстоятельствах дела.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что запись о залоге (ипотеке) до настоящего времени не погашена, решением суда в пользу Евлановой Е.В. было обращено взыскание на предмет ипотеке, в связи с чем решение Росреестра противоречит нормам Гражданского кодекса, ФЗ «Об ипотеке», а следовательно, решение от 26.01.2021 № КУВД-001/2020-19671490/9 подлежит признанию незаконным.

В соответствии со ст. 227 КАС РФ, удовлетворяя заявленные требования, суд полагает законным и обоснованным возложить на Росреестр обязанность внести в ЕГРН запись об ипотеке с Евлановой Екатерины Владимировны на фио на основании договора уступки права требования от 18.06.2020 в отношении объекта недвижимости квартиры по адресу: адрес, Красноармейская, д.2, корп.2, кв.52а с кадастровым номером 77:09:0004008:3716

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 26.01.2021 ░░ № ░░░░-001/2020-19671490/9  ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:09:0004008:3716 – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░.2, ░░░░.2, ░░.52░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 18.06.2020 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░.2, ░░░░.2, ░░.52░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:09:0004008:3716.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░ 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.08.2021

1