Решение по делу № 2-1060/2024 от 23.07.2024

2-1060/2024

УИД 03RS0006-01-2024-002899-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чишмы РБ                         14 августа 2024 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к Резнову В. Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к Резнову В. Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец, УЗиО г. Уфы) обратилось в суд с иском к Резнову В. Л. (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ИП Резновым В.Л. был заключен договор аренды № (далее – договор аренды) на нежилые помещения подвала, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 37,9 кв.м., под административную деятельность, бытовые услуги, торговлю, прочие виды использования сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; помещение было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды расторгнут. Ответчик обязан освободить указанное помещение.

Истец в иске указал, что в настоящий момент ответчик помещение не освободил, помещение Управлению не возвращено, ответчик утратил статус предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управлением, в порядке ст. 132 ГПК РФ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предложено в течение 14 дней с момента получения данной претензии погасить образовавшуюся задолженность за фактическое пользование помещением в связи с несвоевременным возвратом и пени. Однако, данная претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

В соответствии с п. п. 3.4, 4.1, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) УЗиО г. Уфы просит суд взыскать с Резнова В.Л. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 87321,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 21017,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца – Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ответчик Резнов В.Л. не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

На основании ст. ст. 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу принципа свободы договора, предусмотренного положениями ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), и к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из системного толкования приведенных норм следует, что основанием освобождения арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы является невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от него. Само по себе неиспользование арендатором предоставленного имущества в период действия договора аренды в отсутствие объективно препятствовавших этому обстоятельств не влечет освобождение от исполнения обязательства по внесению арендной платы.

В силу п. 1,3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ установлена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ИП Резновым В.Л. заключен договор аренды № на нежилые помещения подвала 37,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> А, общей площадью 37,9 кв.м., под административную деятельность, бытовые услуги, торговлю, прочие виды использования сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21074/2022 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, ответчик обязан освободить помещение, расположенное в подвале здания по адресу: <адрес>.

В настоящий момент ответчик помещение не освободил, помещение Управлению не возвращено, доказательства обратного суд не представлено.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Резнов В.Л. исключен из реестра индивидуальных предпринимателей с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в настоящем договоре, без выставления арендатору счета на оплату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в случае использования арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектов в размере порядке, установленных настоящим договором, за весь период пользования имуществом по истечении установленного срока договора. Данный пункт договора аренды не противоречит ст. 622 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды расторжение или прекращение действия договора не освобождает арендатора от необходимости погашения допущенной задолженности по арендной плате и выплате пени, что также не противоречит положениям ст. 622 ГК РФ.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что у арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность по арендной плате в размере 87321,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 21017,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства оплаты ответчиком указанной задолженности суду не представлены, материалы дела не содержат. Указанная сумма ответчиком не оспорена. Судом расчет, представленный истцом, проверен, является верным. Таким образом, требования истца к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Резнова В.Л. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3366 рублей 77 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Резнову В. Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Резнова В. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате в размере 87321 руб. 51 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 21017 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Резнова В. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> БАССР (паспорт 8003 865260) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3366 рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное заочное решение составлено 21 августа 2024 года.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья                    Касимова Ч.Т.