Решение по делу № 2-2306/2023 от 01.03.2023

УИД:50RS0<номер>-40

Решение

Именем Российской федерации

09 августа 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на здание и объект незавершенного строительства, прекращении права собственности и кадастрового учета на нежилое здание и жилой дом, установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и, уточнив требования, просит суд признать за ним право собственности на здание, общей площадью 71,8 кв.м, и объект незавершенного строительства- жилой дом, коэффициент завершенности 55%, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>; признать недействительной регистрацию права собственности и прекратить кадастровый учет нежилого помещения, с кадастровым номером <номер>, за ФИО5; признать недействительной регистрацию права собственности и прекратить кадастровый учет жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0030113:2851, за ФИО5; установить ФИО1 право бессрочного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <номер> в координатах поворотных точек, установленных судебной экспертизой.

В обоснование иска указав, что ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 22.05.2008г., заключенного с матерью ФИО6, являлся собственником ? доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, Раменский р-он, с/о Островецкий, д. Островцы, <адрес>, уч.109. <дата>г. между ФИО1 и ФИО7 Люберецким Управлением ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области был зарегистрирован брак. <дата>г. между ФИО1 и ФИО7 был заключен брачный договор, согласно которого земельный участок площадью 701 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; жилая комната под литерой А общей площадью 2,5 кв.м; жилая комната под литерой А общей площадью 11,8 кв.м, жилая комната под литерой А общей площадью 6,5 кв.м, нежилая комната под литерой а общей площадью 4,9 кв.м, нежилая комната под литерой а общей площадью 5,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на которые оформлено на имя ФИО1 являются во время брака и в случае его расторжения собственностью ФИО2 25.11.2020г. брак, заключенный между ФИО1 и ФИО2 был прекращен на основании решения мирового судьи 116 судебного участка Люберецкого судебного района <адрес> от 28.09.2020г. Право собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером 50:23:003113:1251 и земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно актуальным сведениям технических описаний от 15.11.2022г., на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030113:914 по указанному адресу расположено здание- баня, лит. Б,Б1,Б2, общей площадью 71,8 кв.м, 2009 г. постройки, а также объект незавершенного строительства- жилой дом, лит. А,А1,А2, с числом этажей наземной части-2, подземной части-1, 2009 года постройки, коэффициентом завершенности 55%, площадь застройки лит.А 99,5 кв.м. Указанные строения были возведены ФИО1 до вступления в брак со ФИО2, положения брачного договора на них не распространяются. 27.12.2022г. в адрес истца было направлено сообщение и выписка из ЕГРН в отношении земельного участка и части дома, в котором зарегистрирован истец, о том, что на основании договора купли-продажи от 25.07.2022г. собственником указанного имущества является ФИО3 Поскольку к спорным строениям проход возможен только через земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030113:914, принадлежащий ФИО3, необходимо установить сервитут.

Представитель истца и ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала представленные возражения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержал представленные возражения.

3-и лица представитель Администрации Раменского городского округа Московской области и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 22.05.2008г., заключенного с матерью ФИО6, являлся собственником ? доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с <дата>г. по <дата>г.

В период брака между супругами были заключены брачные договора от <дата>г., согласно которого земельный участок площадью 701 кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; жилая комната под литерой А общей площадью 2,5 кв.м; жилая комната под литерой А общей площадью 11,8 кв.м, жилая комната под литерой А общей площадью 6,5 кв.м, нежилая комната под литерой а общей площадью 4,9 кв.м, нежилая комната под литерой а общей площадью 5,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Островцы, <адрес>.

Брачный договор от 13.12.2015г., по условиям которого право собственности на нежилое помещение <номер>, этаж подвал, на этажном плане 1 (1,2,4-9) с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> оформленное на имя ФИО2, является во время брака и в случае его расторжения собственностью ФИО2

Брачный договор от 13.12.2015г., по условиям которого право собственности на хозблок, назначение нежилое, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, <адрес>, уч. 109/1, оформленный на имя ФИО1 является во время брака и в случае его расторжения собственностью ФИО2

Решением Люберецкого городского суда от <дата>г. иск ФИО1 к ФИО2 о признании брачных договоров недействительными, разделе совместно нажитого имущества, взыскании компенсации, признании права аренды исковые требования оставлены без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу.

Как указывает истец, что до заключения брака в 2009г. на земельном участке с кадастровым номером <номер> по указанному адресу были возведены: здание- баня, лит. Б,Б1,Б2, общей площадью 71,8 кв.м, 2009 г. постройки, а также объект незавершенного строительства- жилой дом, лит. А,А1,А2, с числом этажей наземной части-2, подземной части-1, 2009 года постройки, коэффициентом завершенности 55%, площадь застройки лит.А 99,5 кв.м.

Разрешение на строительство получено не было, объекты в установленном порядке не зарегистрированы.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

На основании договора купли-продажи от <дата>г. заключенного между ФИО2 и ФИО3, право собственности на часть жилого дома и земельный участок с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, перешло к ФИО3

    Согласно ст.218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности ФИО3 на спорные объекты было зарегистрировано 21.07.2023г.

Разрешая спор, суд, исходит из того, что спорное строение является самовольной постройкой, не может быть объектом гражданских правоотношений, возведено на земельном участке, который истцу не принадлежит.

Оснований для признания прекращения государственной регистрации права ФИО3 и кадастрового учета объектов суд также не усматривает.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на здание и объект незавершенного строительства, прекращении права собственности и кадастрового учета на нежилое здание и жилой дом, установлении сервитута– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2023г.