Решение по делу № 2-224/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-224/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года               г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи          М.Е. Бубновой

при секретаре            А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисенко Н.Е. к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Борисенко Н.Е. обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения - квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> в переустроенном состоянии, указав в обосновании исковых требований, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании постановления главы администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» <№> от 31 декабря 1996 года. С июля 2015 года по ноябрь 2015 года ею было выполнено переустройство квартиры, а именно переустройство системы отопления и горячего водоснабжения от двухконтурного котла и демонтаж системы центрального отопления. Работы по перепланировке выполнялись в соответствии с техническими условиями ОАО «Калининградгазификация» <№> от 04 июня 2014 года на основании проектной документации, с согласия МУП «Теплоэнергосистемы» и согласия всех собственников многоквартирного жилого дома. С ноября 2015 года отопление и горячее водоснабжение квартиры обеспечивается от двухконтурного газового котла. Оплата за поставку природного газа выполняется в соответствии с договорами с ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» и ООО «Калининградгазификация» по прибору учета. В подвале вышеуказанного дома трубы центрального отопления и горячего водоснабжения ее квартиры заварены специалистами управляющей компании в ноябре 2015 года. В соответствии с конструктивными возможностями внутридомовой системы отопления дома <№> по <Адрес> квартиры <№> общих стояков с другими квартирами указанного дома не имеют. Проект, а также работы по демонтажу и монтажу выполнялись ООО «СтандартПроект», имеющим соответствующий допуск к проектированию и производству работ. Работы сданы в эксплуатацию в установленном порядке для газовых сетей с проведением обследования газоходов и смонтированного газопровода. Поскольку разрешения на проведение таких работ в органе местного самоуправления получено не было, администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С учетом вышеизложенного, и на основании ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии с общей площадью 104,7 кв.м., жилой площадью 58 кв.м., с видом отопления «двухконтурный котел», в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 01 декабря 2017 года.

В судебном заседании истец Борисенко Н.Е. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, просит иск удовлетворить. Кроме того, пояснила, что на общем собрании собственников помещений их дома, на котором присутствовали все собственники, было принято решение о переводе всех 6 квартир на газовое отопление. В настоящее время на газовое отопление перешло 5 квартир из 6.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» Гришаточкина Н.Н., действующая на основании доверенности от 12 марта 2019 года, возражала против удовлетворения требований Борисенко Н.Е.

3-е лицо Бурова Т.А. не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку единогласным решением собственников многоквартирного жилого дома было решено отключить квартиры от централизованной системы отопления в связи с переходом на автономный источник тепла. В настоящее время только квартира Бычкова В.Б. подключена к централизованной системе отопления.

В судебное заседание 3-и лица Гладкова В.С., Гладков О.Н., Бычков В.Б., Копытько А.Г., Копытько Д.Г., Ольховская А.И., Смирнова Д.О., Фещенко О.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» <№> от 31 декабря 1996 года Борисенко Н.Е. является собственником жилого помещения - квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> (л.д. 7).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, на основании проекта ООО «СтандартПроект», без согласования с органом местного самоуправления, квартира истца была отключена от централизованной системы отопления в связи с переходом на автономный источник тепла.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (пункт 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

30 марта 2018 года глава администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» отказал истцу в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 23).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, 04 июня 2016 года истцом были получены технические условия ОАО «Калининградгазификация» на присоединение к газораспределительной сети природного газа объекта газопотребления (л.д. 9).

15 июня 2015 года МУП «Теплоэнергосистемы» выдало технические условия на отключение квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> от централизованной системы отопления (л.д. 10)

Согласно акту приемки законченного строительством вводного и внутреннего газопровода от 02 ноября 2015 года, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями СП 62.13330.2011, СП 42-101-2003 (л.д. 16).

Кроме того, отключение отопления от центральной сети согласовано с управляющей организацией (л.д. 11).

08 октября 2015 года Борисенко Н.Е. заключила с ОАО «Калининградгазификация» договор на техническое обслуживание ВДГО индивидуального жилого дома (л.д. 12-15), а 03 ноября 2015 года договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан с ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» (л.д. 17-18).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанное переустройство направлено на улучшение жилищных условий истца, проведено с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борисенко Н.Е. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> в переустроенном состоянии с общей площадью квартиры - 104,7 кв.м., жилой площадью - 58 кв.м., с видом отопления «двухконтурный котел», в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 01 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2019 года.

Судья

Светлогорского городского суда                М.Е. Бубнова