Решение по делу № 2-660/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-660/2020

УИД <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2020 года                                                                          с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего – судьи Ждановой С.В.,

при секретаре                                Осыко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г.П. к Т.Н.Н. о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии с учетом пристроя, выделе доли жилого дома в квартиру, признании права собственности на квартиру; встречному иску Т.Н.Н. к П.Г.П. о выделе доли жилого дома в квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

П.Г.П. обратилась в суд с иском к Т.Н.Н., просит установить факт принадлежности ей договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, сохранить жилой дом по адресу: <адрес> после реконструкции и перепланировки площадью 249, 3 кв. м, признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, узаконить самовольно выполненный пристрой к блоку №2, прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, признанный домом блокированной застройки, признать за истцом право на ? долю блока №2 в порядке наследования имущества после смерти мужа, окончательно признать за нею право собственности на блок №2 общей площадью 177, 5 кв. м. в спорном жилом доме.

В обоснование иска указывает, что П.Г.П. и ее супруг по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 69,7 кв. м. по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в похозяйственной книге №4 администрации Новозоринского сельсовета. За годы проживания выполнили к дому без соответствующего разрешения пристрой общей площадью 19,6 кв. м, а также перепланировку и переустройство жилого дома, возвели 2-ой этаж (мансарду) общей площадью 83, 8 кв. м. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» самовольно выполненные переустройство и перепланировка, пристрой и 2-ой этаж пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Администрация Новозоринского сельсовета признала жилой дом домом блокированной застройки с двумя блоками. ДД.ММ.ГГГГ умер П.Ю.М., наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке, является супруга П.Г.П. Выдать свидетельства о праве на наследство в связи с возведением самовольного пристроя и смертью сособственника нотариус не смогла, в связи с чем с соответствующими требованиями истцы обратились в суд.

Впоследствии истцы требования уточнили, просили сохранить жилой дом общей площадью 249, 3 кв. м по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, выделить долю жилого дома общей площадью 177, 5 кв. м. по указанному адресу в изолированное помещение – квартиру №2, признать за П.Г.П. право собственности на квартиру №2 общей площадью 177, 5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Т.Н.Н. через представителя Т.И.В. обратилась с встречными исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделе доли жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью 71, 3 кв. м. в изолированное помещение – квартиру №1, признании за нею право собственности на квартиру №1.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску П.Г.П., ее представитель П.О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают по основаниям, изложенным в уточненном иске, не возражают относительно удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Т.Н.Н., ее представители Т.И.В., Е. в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении встречных исковых требований настаивают, не возражали по существу первоначального иска.

Третьи лица Ф., П.Н.Ю., представитель третьего лица администрации Новозоринского сельсовета Павловского района <адрес> в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статей 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1, действовавшей на момент передачи жилья в собственность) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

На основании ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Комсомольской птицефабрики и П.Г.П. заключен договор приватизации квартиры №2 по <адрес>. На момент приватизации П.Г.П. состояла в зарегистрированном браке и проживала совместно с П.Ю.М., следовательно, последний имел право на участие в приватизации указанного жилого помещения в равных долях. Договор приватизации зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Новозоринского сельсовета.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 918 кв. м. в п. <адрес> принадлежит по праву собственности П.Г.П.

П.Г.П.и П.Ю.М. без соответствующего разрешения возвели на принадлежащем П.Г.П. земельном участке пристрой общей площадью 19, 6 кв. м к жилому дому, в котором размещены тамбур площадью 0,4 кв. м, прихожая площадью 10, 2 кв. м, лестница площадью 2,0 кв. м., коридор площадью 7,0 кв. м, 2-ой этаж (мансарду) общей площадью 83, 8 кв. м, в которой размещены помещение площадью 16, 0 кв. м., коридор площадью 12,5 кв. м, жилые комнаты площадью 10,9 кв. м, 14,7 кв. м, 9,3 кв. м, кухня площадью 13,1 кв. м., совмещенный санузел площадью 7,3 кв. м, произвели перепланировку и переустройство: в кухне площадью 15,9 кв. м. демонтирована печь, выполнена гипсокартонная перегородка в совмещенном санузле площадью 4,9 кв. м. Согласно техническому заключению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома в результате перепланировки и переустройства составляет 249, 3 кв. м., самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, техническое состояние пристроя и 2-ого этажа исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой и 2-ой этаж пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. В соответствии с приложением к указанному техническому заключению пристрой к жилому дому по <адрес> возведен без нарушения градостроительного проектирования.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью 249,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за Т.Н.Н. зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 145,9 кв. м, право собственности на квартиру №1 общей площадью 71, 3 кв. м по <адрес> не зарегистрированы, площадь квартиры №2 вследствие перепланировки, переустройства и возведения пристроя и 2-ого этажа составляет 177, 5 кв. м.

П.Ю.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <номер>. После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде доли жилого дома по <адрес>.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По информации, поступившей от нотариуса П. нотариального округа Н., к имуществу умершего П.Ю.М. заведено наследственное дело <номер>. Наследниками заявлены супруга П.Г.П., дочери П.Н.Ю., которая отказалась от наследства, Ф., от которой заявлений о принятии либо об отказе от наследства не поступало. П.Г.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль и недвижимое имущество.

В силу частей 2, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, прекращает права Т.Н.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 145, 9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; сохраняет жилой дом по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 249, 3 кв. м., выделяет долю указанного жилого дома, общей площадью 71, 3 кв. м., в изолированное помещение - <адрес> признает за Т.Н.Н. право собственности на квартиру №1, общей площадью 71,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; выделяет долю жилого дома, общей площадью 177, 5 кв. м, в изолированное помещение - квартиру №2 и признает за П.Г.П. право собственности на <адрес>, общей площадью 177, 5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>,.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право Т.Н.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 145, 9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 249, 3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя и мансарды.

Выделить долю жилого дома, общей площадью 71, 3 кв. м., в изолированное помещение – квартиру № 1.

Признать за Т.Н.Н. право собственности на квартиру № 1, общей площадью 71, 3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Выделить долю жилого дома, общей площадью 177, 5 кв. м., в изолированное помещение – квартиру № 2.

Признать за П.Г.П. право собственности на квартиру № 2, общей площадью 177, 5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                С.В. Жданова