Решение от 22.02.2022 по делу № 2-80/2022 (2-747/2021;) от 23.12.2021

УИД: 68RS0012-01-2021-001647-80

№ 2-80/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 февраля 2022 г.                                                 г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе :                      председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пшеничной Т.А.,

с участием представителя истца Цветаевой С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велидовой Е.А. к администрации Мичуринского района Тамбовской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л :

Велидова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Мичуринского района Тамбовской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>.

В исковом заявлении указано, что истцу на основании решения Мичуринского районного суда Тамбовской области от 19.05.2021 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства магазина, предоставленном на основании постановления администрации Мичуринского района №339 от 24.02.2015 в аренду. Как собственник жилого дома истец обратилась в администрацию Мичуринского района с заявлением о выкупе земельного участка, однако 03.12.2021 получила отказ в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок не соответствует целевому назначению. Земельный участок статус «актуальный» не является преобразуемым и не подлежит снятию с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации. В случае снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, истец имеет право сформировать новый земельный участок в соответствии с минимальными нормами, по фактическому пользованию и в дальнейшем выкупить земельный участок у администрации Мичуринского района.

Истец Велидова Е.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Цветаева С.В. исковые требования поддержала, пояснила, что истец исчерпала все возможности приобретения указанного земельного участка в собственность во внесудебном порядке. В случае удовлетворения исковых требований у нее будет возможность сформировать самостоятельно земельный участок и выкупить его в собственность, поскольку она является собственником жилого дома.

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области Иноземцева Т.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что договор аренды спорного земельного участка с Велидовой Е.А. расторгнут, в связи с чем исковые требования признала.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебном заседании от 17 февраля 2022 г. представитель Управления Росреестра Гаврилов В.Н. пояснил, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2015 году и имел статус временного до момента регистрации договора аренды. После регистрации договора аренды статус земельного участка стал учтенным, а учтенные земельные участки подлежат снятию только по решению суда и после расторжения договора аренды.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду.

В статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено право истца требовать предоставления ему в порядке реализации исключительного права в собственность либо в аренду земельного участка, занятого его объектом недвижимости, с соблюдением публичной процедуры, регулирующей предоставление земельного участка в собственность либо в аренду, то есть в порядке обращения с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка, каковым является Российская Федерация в лице его уполномоченного органа.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 7 указанного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктами 1 и 5 части 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости и вступившие в законную силу судебные акты.

        Судом установлено, что Велидовой Е.А. на основании решения Мичуринского районного суда Тамбовской области от 19.05.2021 по делу № 2-205/2021 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>.

           В соответствии с договором аренды земельного участка от 24 февраля 2015 г., заключенного между администрацией Мичуринского района Тамбовской области и Велидовой Е.А. на основании постановления администрации Мичуринского района от 24.02.2015 № 339, истцу в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № сроком на 6 лет по 23 февраля 2021 г., категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях для строительства магазина. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 16 марта 2015 г, запись регистрации №

             Из ответа администрации Мичуринского района от 03.12.2021 следует, что истцу отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственность, поскольку земельный участок занят жилым домом, то есть цель использования земельного участка, указанная в заявлении/ для размещения объекта недвижимости - жилого дома/ не соответствует целевому использованию земельного участка./ л.д. 28/

        Из соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 24.02.2015 № 03 от 18 февраля 2022 г следует, что договор аренды земельного участка от 24.02.2015 № 03 расторгнут по соглашению сторон. Земельный участок по акту приема-передачи от 18.02.2022 передан арендодателю- администрации Мичуринского района.

Поскольку истец как собственник жилого дома имеет право на приобретение земельного участка, расположенного под этим домом и необходимого для его обслуживания, а наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства магазина нарушает права истца на приобретение земельного участка, находящегося под его жилым домом и необходимого для его обслуживания, данные сведения подлежат исключению.

          В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

         Суд принимает признание иска ответчиком поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2░░░░░ 2022 ░.