Решение по делу № 2-10115/2019 от 16.08.2019

    Дело № 2-10115-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                23 сентября 2019 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповал Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» об осуществлении выдела земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику с требованиями осуществить выдел земельного участка, площадью № кв.м. под гаражным боксом № с кадастровым номером № по адресу: ____, ____ из земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ____, в границах согласно координат характерных точек границ и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, указывая на то, что истец является собственником гаражного бокса № по вышеуказанному адресу, однако часть земельного участка под гаражным боксом и необходимая для его использования, ответчиком в собственность истца не передавалась.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик и третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора АО «РИК», будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником гаража №, назначение: нежилое, площадь № кв.м., расположенного по адресу: ____, ____.

Государственная регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение была осуществлена на основании решения Якутского городского суда РС (Я) от ____.

Решением Якутского городского суда от ____ по делу по иску ФИО1 к ООО «СПФ «Черов и К» о признании права собственности на гаражный бокс иск удовлетворен. Суд признал право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: ____), ____.

При этом, суд установил, что согласно регистрационному делу и выписке из ЕГРП право собственности на нежилое здание – гараж из 17 гаражных боксов по адресу: ____, ____ зарегистрировано за ответчиком. ____ между ООО «СПФ «Черов и К» и ФИО1 заключен договор купли-продажи в соответствии с условиями которого, ответчик продал в собственность истца гаражный бокс №.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно выписке из ЕГРН от ____ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадь № кв.м., расположенного по адресу: ____, является ООО «СПФ «Черов и К».

В договоре купли-продажи от ____, передаваемого покупателю объекта недвижимости право на землю не определено.

Вместе с тем, в силу статей 273, 552 ГК РФ, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, несмотря на то, что земельный участок и проданный ответчиком гаражный бокс № являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно, соответственно, к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Согласно п. 9 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают (помимо иных) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется (помимо иных средств) путем прекращения или изменения правоотношений.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об осуществлении выдела земельного участка площадью № кв.м. под гаражным боксом № и о признании права собственности на земельный участок, при этом суд принимает во внимание отсутствие возражений как со стороны ответчика, так и третьего лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ____ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░ ░░░░░░: ____, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ (░░░░░░), ____, ____.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░░░░░