Решение по делу № 2-154/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-154/2023

55RS0011-01-2023-000104-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области                                                                       6 апреля 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зашихина Ф.П. к Чабанову А.Г. о разделе земельного участка путем выдела в натуре, определении границ выделяемых земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области обратился с вышеназванным иском Зашихин Ф.П. в лице представителя по доверенности Абрамова С.М. к Чабанову А.Г. в котором указал, что является собственником в праве общей долевой собственности земельной доли по 12 га на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 480000 кв.м., расположенном в границах Павлодаровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Также 12 га на указанном земельном участке принадлежит Чабанову А.Г. и 24 га ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Для реализации своего права на выдел земельных участков в счет земельных долей обратился к кадастровому инженеру Вячину Е.Н. - ИП Вячин Е.Н. для проведения кадастровых работ, кадастровым инженером Вячиным Е.Н. был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером № № и межевой план по образованию земельных участков в счет земельных долей, которые сданы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, которые приостановлены в связи с отсутствием соглашения иных собственников о порядке выдела долей, получить соглашения не имеют возможности в связи со смертью собственника ФИО4, Чабанов А.Г. вступил в наследство своей матери ФИО4 фактически, не оформил право собственности на земельную долю в порядке наследования. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте, является делимым, разрешенное использование может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, обременений земельного участка не имеется, иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется, просили осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью 480000 кв.м., расположенном в границах Павлодаровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, находящегося в собственности истцов, путем выдела в натуре земельных участков в счет земельных долей, без соглашения между участниками общей долевой собственности, определить границы и местоположение выделяемых земельных участков в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером от 22.12.2021 и межевыми планами, подготовленными 08.12.2022 кадастровым инженером Вячиным Е.Н.

В судебном заседании истец Зашихин Ф.П, его представитель Абрамов С.М., не участвовали, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежащим образом, представив письменное заявление о разрешении спора в их отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

Ответчик Чабанов А.Г., представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть заявленный спор при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Как следует из части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом.

Исходя из положений части 1 и 2 статьи 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющим земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1 статьи 15).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК ГРФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учётом особенностей, установленных указанной статьёй, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Таким образом, ст. 13 Закона ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предполагает два возможных пути выдела земельной доли: на основании решения общего собрания участников долевой собственности; либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Положения ст. 13 указанного выше Федерального закона подлежат применению в нормативном единстве с положениями ч. 1 ст. 14 Закона, согласно которым владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Таким образом, законодательно установлены две альтернативные процедуры образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различающихся в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками

Как установлено в судебном заседании Зашихин Ф.П. является собственником в праве общей долевой собственности земельной доли 12 га на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 480000 кв.м., расположенном в границах Павлодаровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2021 также правообладателем названного земельного участка 12 га является ФИО4 (л.д.14-16).

Поскольку количество собственников на исходный земельный участок не превышает пяти человек, поэтому в данном случае применяются правила ст.252 ГК РФ в части получения согласия всех собственников общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет земельной доли.

22.12.2021 кадастровым инженером Вячиным Е.Н., по заказу Зашихина Ф.П., составлен проект межевания земельных участков, согласно которому в результате образуются 2 земельных участка: №:ЗУ1, площадью 120000 кв.м., расположенным в границах Павлодаровского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес>, правообладатель Зашихин Ф.П., №, площадью 120000 кв.м., расположенным в границах Павлодаровского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес>, правообладатель ФИО7, №, площадью 240000 кв.м., расположенным в границах Павлодаровского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес>, правообладатель ФИО4 (л.д. 22-27).

08.12.2022 кадастровым инженером Вячиным Е.Н., по заказу Зашихина Ф.П., составлен межевой план земельного участка, согласно которого, в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером № образуется 2 земельных участка: №:ЗУ1, площадью 120000 кв.м., правообладатель Зашихин Ф.П., № № площадью 120000 кв.м., правообладатель Чабанов А.Г., №, площадью 240000 кв.м., правообладатель ФИО4, образуемые земельные участки полностью расположены на землях сельскохозяйственного назначения предназначенных и используемых для сельскохозяйственного производства, и в их пределах отсутствуют здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства (л.д. 17-21).

Из заключения кадастрового инженера Вячина Е.Н. данный проект межевания подлежит утверждению решением собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решение собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования является размер, и местоположение границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на вновь образуемые земельные участки приостановлена в связи с отсутствием согласия на выдел иных собственников (л.д.12-13).

Между тем, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство являлся ФИО7, который права наследования своевременно не оформил.

Оценивая исследованные судом доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает обоснованными исковые требования истцов, поскольку в силу ст. 252 ГК РФ, являясь собственниками доли в общей долевой собственности на земельный участок вправе принимать решения о выдели доли в натуре, вновь образуемые земельные участки не противоречат правилам п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, спора о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков не имеется.

При указанных обстоятельствах, определение размера, границ и местоположения выделяемых земельных участков в соответствии с проектом межевания и межевыми планами является законным, что предполагает возможность удовлетворения исковых требований Зашихина Ф.П. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зашихина Федора Павловича о разделе земельного участка путем выдела в натуре, определении границ и местоположения выделяемых земельных участков удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 480000 кв.м., расположенного в пределах территории Павлодаровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, путем выдела в натуре земельных участков в счет земельных долей, без соглашения между участниками общей долевой собственности.

Определить границы и местоположение, выделяемых Зашихину Ф.П. в счет земельных долей земельных участков в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 480000 кв.м., расположенного в пределах территории Павлодаровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, подготовленными кадастровым инженером Вячиным Е.Н. от 22.12.2021г и межевыми планами от 08.12.2022 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий                                                                                                  О.В. Блохин