Решение по делу № 2-2276/2019 от 01.07.2019

Дело №(2019)

27RS0003-01-2019-003983-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Хабаровск 25 октября 2019 года

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Петровой Ю.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании имущества общей долевой собственностью и его разделе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> к ФИО1 о признании <адрес> по <адрес> в <адрес> и <адрес>. <адрес> по <адрес> в п. Де-<адрес> общей долевой собственностью, выделении по ? доли в собственность. В обоснование требований истец указал, что проживал с ответчиком с 2006г. в фактических семейных отношениях, без регистрации брака, вел общее хозяйство. Брак оформленный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. в период совместного проживания в общую собственность приобретены квартиры, на денежные средства, отложенные истцом и полученные им в кредит. Право собственности оформлено на ответчика, для получения налогового вычета. На основании положений ст. 252 ГК РФ, считает имущество приобретенным в общую долевую собственность.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО12, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., просили удовлетворить исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Истец дополнительно пояснил, что с декабря ДД.ММ.ГГГГ. проживал совместно с ответчиком в п. <адрес> на <адрес>, в период проживания была приобретена в долевую собственность квартира по <адрес> А <адрес> п. <адрес>. Затем родилась дочь. Квартира в <адрес> была приобретена на его денежные средства, вместе с тем, по договоренности с ответчиком была оформлена в ее собственность для получения ответчиком налогового вычета. Денежные средства при покупке квартиры он переводил со своей сберегательной книжки на счет продавца из имевшихся у него денежных средств и средств, полученных по договору потребительского кредита. Квартира № <адрес>А по <адрес> приобретена ответчиком без ведома истца на денежные средства, которые он откладывал и хранил в месте их совместного проживания в период его нахождения в командировке в другом городе. О приобретении квартиры узнал практически сразу после ее покупки, так как планировалось совместное приобретение, но был поставлен ответчиком перед фактом. Сделки не оспаривал.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исходя из позиции, представленной в письменных возражениях, приобщенных к материалам гражданского дела.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., просила отказать в удовлетворении исковых требований, ввиду отсутствия правовых оснований. Истцом не представлены доказательства ведения совместного хозяйства и приобретение с этой целью квартир. Ране сторонами приобреталась квартира в долевую собственность.

Свидетель ФИО6 пояснила, что покупала у ответчика <адрес> Денежные средства передавала частями три раза по 350000 рублей, в связи с чем, оформлялись расписки. Истец поясняла свидетелю о желании приобрести квартиру в <адрес>, которую приобрела после передачи всех денежных средств. Расписки были написаны в ДД.ММ.ГГГГ., а договор получила ДД.ММ.ГГГГ., а оформила собственность в октябре, так как муж находился в другом населенном пункте и тянул с оформлением нотариального согласия.

Свидетель ФИО7, пояснила, что продавала истцу <адрес> в <адрес>, посредством риэлтерских услуг агентства «Подкова». Покупателем был истец, он смотрел квартиру. В Росреестре при сделке присутствовали истец с женщиной, представитель агентства «Подкова», свидетель. Денежные средства в сумме 1500000 рублей были перечислены ей на книжку, 500000 рублей ей передал истец наличными денежными средствами, а женщине она написала расписку. Расписку на имя ФИО1 написала по указанию истца. Переговоры о продаже квартиры велись через агента с истцом.

Свидетель ФИО8 пояснила, что истец и ответчик познакомились в ДД.ММ.ГГГГ., из разговоров с ФИО3, свидетель понимала, что истец и ответчик не ведут общий бюджет. Они занимали друг у друга денежные средства. После рождения ребенка у них возникли сложности в отношениях. ФИО3 проживала в <адрес> на <адрес>2 месяца сдавала данную квартиру и жила в квартире на <адрес>, затем возвращалась в квартиру на <адрес> проживал на <адрес> все время. Когда ответчик узнала о похождениях истца, отношения испортились, ее не устраивала жизнь в «коммунальной» квартире, и ответчик решила переехать в г. Хабаровск, после того, как началось сокращение на работе.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные пояснения истца, доказательства, материалы дела, и дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 218 ч.2 ГК РФ, предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без государственной регистрации заключения брака, должен разрешаться в соответствии со ст. 252 ГК РФ, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности. В соответствии с п. 1 указанной нормы имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу п. 3 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, приобретенного ими в совместную собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества).

Кроме того, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО1, проживающие в <адрес> <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность в равных долях <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ., у истца и ответчика родилась дочь ФИО9

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и ФИО1, последняя приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, за 1000000 рублей. Указанная сделка зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. №.

Оплата по договору подтверждена распиской от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой, ФИО7 получила от ФИО1 сумму в размере 1000000 руб. за <адрес>.

В подтверждение наличия денежных средств на покупку квартиры ответчик представила расписки от ДД.ММ.ГГГГ. о получении денежных средств в общей сумме 900 рублей от ФИО6 за покупку квартиры, принадлежавшей ФИО1, расположенной по адресу п. Де-Кастри, <адрес>., а так же договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт того, что денежные средства по договору купли-продажи были переданы ранее заключения письменного договора и регистрации сделки следует из пояснений свидетеля ФИО6, допрошенного в судебном заседании.

    Также, согласно представленным справкам МУП <адрес> «РКЦ» ДД.ММ.ГГГГ., копии карточки прописки, свидетельствами о регистрации по месту пребывания, следует, что ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. а и ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, из пояснений истца следует, что он не собирался жить в <адрес>, так как не любит проживать в городе, не вселялся в жилое помещение.

Исходя из пояснений свидетеля ФИО7, истец ФИО2 присутствовал при заключении сделки купли-продажи, при написании расписки, при регистрации сделки в Росреестре. С учетом того, что ранее сторонами приобреталась квартира и оформлялась в долевую собственность, в данном случае истец присутствуя при совершении и регистрации сделки не претендовал на приобретение квартиры в долевую собственность, не оспаривал в дальнейшем сделку, не представлено какого-либо соглашения о переоформлении квартиры в долевую собственность, с учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает, что квартира приобреталась исключительно в собственность ФИО1 при наличии на момент приобретения у нее указанных в договоре купли-продажи денежных средств.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ФИО1, последняя приобрела в собственность квартиру в п. <адрес>, <адрес>А <адрес>, за 800000 рублей. Указанная сделка зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. №.

В подтверждение расчета при приобретении квартиры, ответчик представила расписку, согласно которой ФИО10 получила денежные средства в сумме 800000 рублей за квартиру, расположенную по адресу п. <адрес>, <адрес>., а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которой ФИО10 получила от ФИО1 денежные средства 10000 рублей в качестве залога в счет оплаты за квартиру.

В подтверждение наличия денежных средств представлена выписка из дальневосточного филиала ОАО «МТС-Банк» о наличии на счетах ответчика на ДД.ММ.ГГГГ. денежных средств в сумме 800000 рублей, и снятия денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107895 руб. 66 коп. Из пояснений истца ФИО2, о покупке квартиры и оформлении ее в собственность ответчика, он узнал сразу после сделки, между тем сделку не оспаривал. Доводы истца о том, что ФИО1 воспользовалась его денежными средствами, находившимися дома, не подтверждены доказательствами.

Доводы истца о том, что истец и ответчик совместно проживали и вели общее хозяйство на протяжении длительного времени, имеют общего ребенка, не свидетельствуют о возникновении совместной собственности данных лиц на имущество, приобретенное в указанный период одним из них, поскольку режим совместной собственности установлен законом лишь для супругов, в связи, с чем намерение иных лиц создать общую собственность, должно быть подтверждено достоверными и допустимыми доказательствами.

Из вышеизложенного следует, что основанием для возникновения совместной собственности супругов, в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, является только брак, заключенный в установленном законом порядке, тогда как фактические семейные отношения мужчины и женщины без соответствующей государственной регистрации вне зависимости от их продолжительности таких правоотношений не порождают.

Доказательств наличия между сторонами соглашения о создании общего имущества в виде спорных жилых помещений, либо внесения личных денежных средств на его покупку с целью приобретения права в своих интересах, в нарушение требований статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, истцом представлено не было.

Учитывая, что приобретателем по договорам купли-продажи является ответчик, договора не оспорены, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о приобретении спорного недвижимого имущества в общую долевую собственность, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании квартир общей долевой собственностью и выделе ? доли в спорных квартирах в собственность истца.

Руководствуясь ст. ст.197-198, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.10.2019░.