Решение по делу № 2-672/2018 от 22.10.2018

№ 2-672/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тотьма                                                                                    03 декабря 2018 год

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Линьковой Т.А.,

при секретаре Мушинской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бермана Г.Г. к Коновалову С.А. и Коновалову Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Берман Г.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Коновалову С.А. и Коновалову Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 01.02.2017 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы Коновалов С.А. и Коновалов Д.С. В соответствии с договором купли-продажи Коновалов С.А. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 07.02.2017, однако до настоящего времени указанные лица с регистрационного учета не сняты. Из жилого помещения они выехали добровольно, их вещей в доме не имеется.

В судебное заседание истец Берман Г.Г. не явился, извещен надлежаще, в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования поддержал, показал, что о регистрации Коновалова Д.С. по месту пребывания в его доме узнал от сотрудников сельсовета, при продажи дома данные сведения продавцом сообщены не были. При заселении в дом, он был полностью освобожден, вещей ответчиков в доме нет, вселиться в жилое помещение в указанный период они не пытались, членами его семьи не являются.

Ответчики Коновалов С.А. и Коновалов Д.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебные повестки возвратились в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица миграционного пункта ОМВД России по Тотемскому району в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, судья приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома № в <адрес> области, заключен между Коноваловым С.А. и Берманом Г.Г. 01.02.2017, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 04.07.2017.

Согласно п. 9 указанного выше договора в указанном жилом доме зарегистрирован Коновалов С.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 07.02.2017, в указанный срок Коновалов С.А. с регистрационного учета не снялся, что подтверждается сведениями ОМВД России по Тотемскому району и карточкой регистрации.

Вместе с тем, Коновалов С.А., продав жилой дом Берману Г.Г., совершил действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как следует из поквартирной карточки в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, помимо Коновалова С.А. по месту пребывания зарегистрирован его сын Коновалов Д.С., на период с 19.11.2014 по 19.11.2020.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Коновалов С.А. и Коновалов Д.С. членами семьи нового собственника Бермана Г.Г. не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно п. 8 договора купли-продажи жилой дом правами других лиц не обременен.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания сохранения за ответчиками права пользования домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования жилым домом прежним его собственником Коноваловым С.А. и членом его семьи Коноваловым Д.С., они подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░