Решение от 31.03.2022 по делу № 2-208/2022 (2-2004/2021;) от 17.11.2021

№ 2-208/2022

25RS0003-01-2021-003315-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2022г. с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Храмковой Е.П.,

с участием представителя СНТ «Вираж» Самсоновой А.Г., ответчика Останковой А.И. и ее представителя Думчикова В.И., представителя администрации Надеждинского муниципального района Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Вираж» к Останковой ФИО11, администрации Надеждинского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Вираж» обратилось в суд с названным иском указав, что Останкова А.И. обратилась в суд с иском к СНТ «Вираж» о понуждении СНТ «Вираж» подключить электроэнергию к садовому земельному участку № с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанный земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района (продавец) и Останковой А.И. (покупатель).

Между тем, данная сделка является ничтожной в силу грубых нарушений законодательных предписаний о распоряжении земельными участками, переданными СНТ, согласно которым распределение земельных участков относится исключительно к компетенции общего собрания членов СНТ, но общим собранием членов СНТ «Вираж» никогда не принималось решение о передаче данного земельного участка Останковой А.И.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным в силу его ничтожности договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. № №, заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района (продавец) и Останковой А.И. (покупатель).

Представитель СНТ «Вираж» Самсонова А.Г. в судебном заседании на доводах иска настояла.

Ответчик Останкова А.И. и ее представитель Думчиков В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласились в полном объеме, предоставив суду письменные возражения по иску, из которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. Останкова А.И. открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком № снт «Вираж». С ДД.ММ.ГГГГ. она была принята в члены снт «Вираж». В ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась к председателю СНТ с заявлением об оформлении участка в собственность, на что председатель после собрания членов общества выдал соответствующие документы: справку от ДД.ММ.ГГГГ., выписку из протокола. Впоследствии она обратилась с заявлением в администрацию Надеждинского муниципального района о предоставлении ей земельного участка в собственность за плату. На основании распоряжения администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №-р данный участок был поставлен на кадастровый учет. Далее на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №-р, Останковой А.И. в собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, общая площадь земельного участка - 879 кв.м., стоимость земельного участка - 5309 руб.16 коп.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи за №, заключенного между Останковой А.И. и администрацией Надеждинского муниципального района Приморского края, земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации за №, собственником указана Останкова ФИО12, что подтверждается Свидетельством (№)о государственной регистрации права.

Данную сделку никто не оспаривал на протяжении семи лет, на момент совершения сделки купли-продажи в отношении спорного участка отсутствовали притязания третьих лиц, что подтверждается Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Артемовский межмуниципальный отдел от ДД.ММ.ГГГГ №.

Правление СНТ «Вираж» знало о зарегистрированных правах на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ Останкова А.И. обратилась с заявлением о выходе из состава членов СНТ «Вираж», на что получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя СНТ «Вираж» Гареева А.З.

Кроме того, между Останковой А.И. и СНТ «Вираж» был составлен договор на потребления электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Надеждинский районный суд к СНТ «Вираж» о подключении к сетям энергоснабжения, который вынес положительное решения.

Просит суд, в соответствии со ст. 181 ГК РФ, применить последствия пропуска исковой давности к возникшим правоотношениям и в удовлетворении искового заявления истцу отказать.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района Коваленко К.А. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась. Суду пояснила, что Останковой А.И. администрацией Надеждинского муниципального района был передан в собственность земельный участок в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований истцу следует отказать.

Из представленных суду документов следует, что на основании распоряжения администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №-р Останковой А.И. был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 879 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, местоположение земельного участка: <адрес> участок №, указанным распоряжением также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В отношении испрашиваемого земельного участка по заказу и за счет Останковой А.И. проведены кадастровые работы, участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

ДД.ММ.ГГГГ между Останковой А.И. и администрацией Надеждинского муниципального района заключен договор купли-продажи за № земельного участка с кадастровым номером №.

Право собственности Останковой А.И. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» ноября 2014 года сделана запись регистрации за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вместе с тем, доказательств нарушения прав истца суду не представлено, поскольку снт «Вираж» стороной в оспариваемом договоре не является, при этом, представитель истца в судебном заседании утверждает, что оспариваемым договором нарушены права гр-ки Шкуновой С.Н., которой ранее выделялся спорный земельный участок, однако снт «Вираж» правом на обращение в суд за защитой нарушенных прав гражданина не наделен в силу закона, а Шкунова С.Н. с самостоятельным исковым требованием за защитой земельных прав не обращалась.

В соответствии с положениями ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.168 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) установлено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что при заключении договора купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами нарушений норм гражданского и земельного законодательства допущено не было.

Согласно сообщению Артемовского межмуниципального района Управления Росреестра по Приморскому краю сведений о ранее зарегистрированных правах в отношении земельного участка за № в с/т «Вираж» отсутствуют (л.д.30).

Передача земельного участка в собственность Останковой А.И. произведена в соответствии с положениями действующего на тот период ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (в ред. от 30.06.2006 N 93-ФЗ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" органом местного самоуправления по заявлению гражданина - члена садоводческого товарищества (ст.28).

Подлежит удовлетворению возражения ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности к возникшим правоотношениям.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ обращение в суд должно осуществляться в пределах срока исковой давности, установленного ст. 181 ГК РФ, а именно: к требованиям о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку договор о передаче земельного участка в собственность Останковой А.И. заключен ДД.ММ.ГГГГ г., установленный ст. 181 ГК РФ срок исковой давности истцом пропущен, что в силу закона является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом ссылка представителя истца на то обстоятельство, что об оспариваемом договоре снт «Вираж» стало известно в ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе рассмотрении иска Останковой А.И. о понуждении истца к подключению участка № к электроснабжению по делу № является несостоятельной, поскольку в материалах дела имеется справка председателя СНТ «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ Звалинского В.И., подтверждающая принадлежность земельного участка № Зверевой (Останковой) А.И. на период ДД.ММ.ГГГГ., справка дана для предъявления в администрацию Надеждинского муниципального района (л.д.26), ответ председателя снт «Вираж» Гареева А.З. от ДД.ММ.ГГГГ о перечне необходимых документов для целей выхода собственника земельного участка из членов снт (л.д.34), договор на потребление электроэнергии, заключенный между Останковой А.И. и снт «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35). Вышеперечисленные документы указывают на то обстоятельство, что сведения о собственнике земельного участка № в садоводческом товариществе имелись, и то обстоятельство, что в снт «Вираж» в связи с неоднократной сменой председателей и не передачей дел при смене председателей отсутствует полная информация о членах садоводческого товарищества и собственниках, являющихся индивидуальными пользователями земельных участков, нельзя признать уважительной причиной для пропуска срока исковой давности, более того, сведения об основных характеристиках земельного участка, в том числе нахождение земельного участка в собственности, находятся в открытом доступе посредством публичных источников.

По изложенному, руководствуясь ст.197-197 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.04.2022 ░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.