Решение от 07.12.2023 по делу № 2-2330/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-2330/2023

32RS0003-01-2023-000154-51

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Брянск 07 декабря 2023 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Брянского района Брянской области к Оськину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:02:0100402:153, площадью 1200 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 28 м. по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, Стекляннорадицкое сельское поселение, <адрес> участок отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и администрация <адрес> наделена полномочиями по распоряжению ими. В нарушение принятых на себя обязательств, Оськин В.В., заключив договор аренды и обязавшись оплачивать арендную плату, принятые обязательства по оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность. Исходя из представленного расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Оськина В.В. по арендной плате составила 217 550 руб. 30 коп., в том числе из них 148777 руб. 40 коп. – задолженность по арендной плате и 68 772 руб. 90 коп. – пени за просрочку платежей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензий, в которой истец просил погасить образовавшуюся задолженность, однако требование, указанное в претензии, Оськин В.В. не исполнил. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просил суд взыскать с Оськина В.В. в пользу администрации <адрес> задолженность в размере 71 924 руб. 49 коп., в том числе: 60 304 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11620 руб. 49 коп. – пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:02:0100402:153, площадью 1200 кв.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Стекляннорадицкое сельское поселение, <адрес>.

В производстве Брянского районного суда также находилось гражданское дело № по искуадминистрации <адрес> к Оськину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, в котором истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с Оськина В.В. в пользу администрации <адрес> задолженность в размере 73298 руб. 48 коп., в том числе: 61456 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11842 руб. 48 коп. – пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:02:0100402:155, площадью 1200 кв.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Стекляннорадицкое сельское поселение, <адрес>, уч. 5.

Определением Брянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № по искам администрации <адрес> к Оськину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрение дела проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Согласно абз.2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п.7 ч.2 ст. 131 и п.3 ст. 132 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом. К исковому заявлению прилагается доказательство, подтверждающее выполнение предусмотренного федеральным законом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Как следует из материалов дела, между Оськиным В.В. и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Предмет аренды – земельный участок, с кадастровым номером 32:02:0100402:153, площадью 1200 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 28 м. по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, Стекляннорадицкое сельское поселение, <адрес> между Оськиным В.В. и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Предмет аренды – земельный участок, с кадастровым номером 32:02:0100402:155, площадью 1200 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Стекляннорадицкое сельское поселение, <адрес>, уч.5.

Срок действия указанных договоров с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Оськин В.В., заключив договор аренды и обязавшись оплачивать арендную плату, принятые обязательства по оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность, администраций <адрес> ответчику была направлена претензия.

В направленной ответчику претензии от ДД.ММ.ГГГГ ставился вопрос о необходимости погашения Оськиным В.В. задолженности по арендной плате и пени в течение 30 дней с момента получения претензии. Предложение расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом либо договором срок в названной претензии не содержится, имеется лишь разъяснение, что в случае непогашения обязанности по перечислению денежных средств в счет погашения общей задолженности и пени, а также оставлении претензии без рассмотрения, администрация <адрес> будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени.

Кроме того, претензия об оплате арендной платы и пени была направлены Оськину В.В. по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако, согласно адресной справке Оськин В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем, требования истца подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░