Решение по делу № 2-39/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-39/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018 г. г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Горбуновой С.В.

при секретаре Цепелевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нолинского районного потребительского общества к муниципальному образованию Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области в лице администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области о прекращении права собственности на нежилое помещение, аннулировании записи о государственной регистрации права, признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Нолинское районное потребительское общество (далее - Нолинское райпо) обратился в суд с иском к Нолинскому отделу Управления Росреестра по Кировской области о прекращении права собственности на нежилое помещение, аннулировании записи о государственной регистрации права, признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование требований, что является собственником нежилого помещения - подвала, расположенного по адресу: Кировская область, Нолинск, ул. Фрунзе, д.47, помещение 1004, площадью 640,3 кв.м., на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 21.09.2015 № 13 и свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2015. Желая отказаться о права собственности на данное нежилое помещение, истец объявил об этом путем подачи 22.08.2016 соответствующих заявлений в администрацию муниципального образования Нолинское городское поселение и в Управление Росреестра по Кировской области о признании объекта бесхозяйным, указанное нежилое помещение согласно записи в ЕГРН от 07.12.2016 <№> принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, истец устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. Так как по истечении года со дня постановки объекта на учет как бесхозяйного ни администрация Нолинского городского поселения, ни кто-либо иной не изъявили желания приобрести права собственности на данный объект, истец желает аннулировать запись о государственной регистрации своего права собственности. Подвал многоквартирного жилого дома как общее имущество в силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. Истец просит прекратить его право собственности на спорное нежилое помещение, аннулировать запись о государственной регистрации права <№>, признать право собственности на подвал общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома.

    Впоследствии истец изменил исковые требования, просит прекратить его право собственности на спорное нежилое помещение, аннулировать запись о государственной регистрации права <№>, признать право собственности на подвал за администрацией Нолинского городского поселения (л.д. 73 т.1, л.д.138 т.2).

Определением Нолинского районного суда от 31 января 2018 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Нолинского отдела Управления Росреестра по Кировской области надлежащим – муниципальным образованием Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области в лице администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области, а также к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники жилых помещений данного дома, ООО «Жилкоммунсервис», администрация муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области.

    В судебном заседании представители истца Бурова И.В., Перевозчикова Л.М., Пислегина О.Е. исковые требования поддержали, пояснили, а также поясняли в судебных заседаниях 31.01.2018 г., 15.02.2018 г., что после постройки в 1985 г. жилого дома со встроенным магазином за Нолинским райпо как за застройщиком было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – помещение магазина на первом этаже и подвала общей площадью 1538 кв.м. Подвал использовался несколько лет, затем оборудование было поднято на первый этаж, подвал райпо использоваться перестал. В 90-х годах квартиры в доме начали приватизировать, Нолинским райпо жилой дом № 47 по ул. Фрунзе г. Нолинска в 2001 г. был передан в муниципальную собственность Нолинского района, однако подвал передан не был. Нолинское райпо решило отказаться от права собственности на подвал, так как им не пользуется, при этом вынуждено уплачивать за содержание общего имущества исходя из площади 1538 кв.м. В данном подвале, имеющем площадь 640,3 кв.м., расположены инженерные коммуникации дома: сети теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, оптоволоконный кабель, проходящие по помещениям подвала и обслуживающие все квартиры в доме и помещение магазина, поэтому он является общедомовым имуществом и должен находится в общедолевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений дома, в том числе Нолинского райпо как собственника магазина. В целях отказа от права собственности Нолинским райпо с соответствующего разрешения администрации была проведена реконструкция, в результате которой подвал был изолирован от помещений магазина на первом этаже, помещение магазина и помещение подвал поставлены на кадастровый учет отдельно, на каждое зарегистрировано право собственности Нолинского райпо, после чего Нолинское райпо обратилось с заявлениями об отказе от права собственности на подвал и подвал был поставлен на учет в ЕГРН как бесхозяйное имущество. Поскольку орган местного самоуправления не желает обращаться за признанием права муниципальной собственности на подвал как на бесхозяйное имущество, истец обратился в суд с настоящим иском, после чего администрация Нолинского городского поселения должна будет передать данный подвал из своей собственности в общедолевую собственность собственников помещений дома. Не все собственники квартир отказываются от подвала, некоторые, особенно молодежь, желают его использовать. Полагают о необходимости применения по аналогии закона Положения о порядке оформления бесхозяйного недвижимого имущества в собственность муниципального образования «Город Киров», утвержденного постановлением администрации города Кирова от 30.08.2017 N 3202-п, по которому бесхозяйный объект, относящийся к объектам инженерной инфраструктуры, должен быть принят в муниципальную собственность.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Нолинского городского поселения Вахонина Д.А. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска в части требований о признании права собственности на подвал за администрацией Нолинского городского поселения, поскольку подвал отвечает признакам общедомового имущества в связи расположением в нем инженерных коммуникаций, в данном доме квартир, находящихся в муниципальной собственности поселения, не имеется. В случае признания права собственности на подвал за муниципальным образованием последнее вправе будет им распоряжаться и продать либо сдать в аренду, вследствие чего будут нарушены права всех собственников квартир, поскольку будет ограничен доступ к инженерным сетям дома. Полагает возможным прекратить право собственности и аннулировать запись о регистрации права истца на подвал, признав за истцом право общей долевой собственности на подвал пропорционально площади магазина, принадлежащего райпо, остальная часть подвала должна быть передана собственникам квартир.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Карандина Л.Н., Стародумов В.Н., Нелюбина Г.П., Бякова И.И., Скрябин В.Г., Меркулов В.С., Цепелева Т.С., являющаяся также законным представителем несовершеннолетних собственников Цепелевой С.Е. и Цепелевой С.Е., Порознякова В.Н. в судебном заседании с иском согласны, поскольку подвал им не нужен, раньше райпо не разрешило пользоваться подвалом, сейчас необходимости в нем нет, не все знают, как туда попасть, в подвале не были. В случае появления нового собственника подвала он будет вынужден пускать управляющую компанию для обслуживания инженерных коммуникаций. Скрябин В.Г., Бякова И.И. пояснили, что в прошлом году жители, в том числе они, самостоятельно и за свой счет утепляли трубы теплоснабжения, проходящие по полу подвала, после чего в квартирах стало теплее, ранее никто этим не занимался.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Карачев В.В. в судебном заседании возражает против исковых требований, пояснив, что участвовал в строительстве дома и живет в нем с момента постройки. Подвал изначально был предназначен для использования райпо в качестве складских помещений, к общедомовому имуществу не относится, и поскольку право собственности на подвал зарегистрировано за Нолинским райпо, подвал имеет собственника, он должен и дальше содержаться собственником. Возможности пользоваться подвалом у жителей дома никогда не было, в настоящее время подвал им тоже не нужен. В подвале находится только система отопления дома, вдоль одной стены дома по всем помещениям проходит труба теплоснабжения, от которой уходят стояки на подъезды, вдоль другой, противоположной стены в подвале дома идет труба теплоснабжения, отапливающая магазин райпо на первом этаже. Остальные коммуникации по подвалу не проходят.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Жилкоммунсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили. В судебном заседании 15.02.2018 директор ООО «Жилкоммунсервис» Боков А.В. пояснил, что с иском не согласен, так как должен придерживаться позиции собственников квартир дома, которые отказываются от подвала и не желают принимать его в собственность. В подвале дома расположены тепловой пункт, сети теплоснабжения и водоснабжения – общие магистрали и разводка по подъездам дома, линии электроснабжения, установлены общедомовые счетчики, канализационных сетей в подвале нет. Подвал является общедомовым имуществом, если он будет находится в общедомовой собственности собственников помещений дома, так как подъезды, лестничные марши. чердак, плата за содержание общего имущества не изменится, так как она рассчитывается исходя из площади квартиры.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Кировской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области, администрации Нолинского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы, где просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора собственники жилых помещений дома № 47 по ул. Фрунзе г. Нолинска Гребенкина Л.Г., Гребенкин В.Н., Черемухин А.В., Черемухин С.В., Черемухина В.Ф., Халлиулина Е.Б., Буторина А.Н., Хорошавцев Ю.М., Хорошавцева Т.В., Малютина Е.В., Кочергина Т.А., Коротких А.А., Коротких Л.И., Лысов А.В., Стародумов Д.В., Стародумов Е.В., Стародумова Н.Е., Черезова И.В., Чашникова Л.В., законные представители несовершеннолетней Зиминой М.Е. – Зимина Т.В. и Зимин Е.Н., Буторина Л.В., Буторин В.В., Калугина В.В., Семеновых Г.И., Цатурян М.В., Опарина Г.А., Попова А.Н., Хабарова Е.С., Маландин И.М., Ивакина Н.М., Ивакина Е.В.,. Брылякова В.Д., Брыляков С.В., Шмакова С.Д., Огородникова А.В., Блинова Л.С., Шаклеин А.В. и Шаклеина Т.В., являющиеся также законными представителями несовершеннолетних Шаклеиной С.В. и Шаклеина Т.А., Ивакин В.И., Ивакин В.Л., Ивакин Н.Л., Давыдов В.П., Семеновых Е.А., Семеновых Н.Е., Кокурина А.И., Кудрявцева Т.Ф., Пирогов Ю.В., Пирогова Л.В., Татаурова О.Н., Максимов М.А., Максимова Н.А., Максимова Е.И., Семеновых В.А., Карачев А.В., Попыванова О.Г., Попыванов Г.В., Калугин Г.А., Калугин В.Г., Вознесенская Н.И., Денисов В.А., Шишкин А.Д., Шишкина Т.В., Скорнякова В.А., Цепелев Е.В., являющийся также законным представителем несовершеннолетних Цепелевой С.Е. и Цепелевой С.Е., Лысогор Р.А., Ершов М.В., Ершова Г.Г., Гальвас А.Г., Гальвас Т.Г., Гальвас Э.А., Гальвас А.А., Решетникова Г.А., Питиримова А.Н., Питиримов Ю.Л., Порозняков А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

    Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

    Как следует из материалов дела, 30 сентября 1985 г. актами государственной приемочной комиссии приняты в эксплуатацию 5-этажный 56-квартирный жилой дом и встроенный магазин в здание 56-квартирного жилого дома по адресу: Кировская область, г. Нолинск, ул. Фрунзе, д.47, заказчиком выступал Кировский облпотребсоюз земельный участок (л.д.78-82 т.1, 103-105 т. 2). Земельный участок был выделен решением Исполнительного комитета Нолинского городского Совета депутатов трудящихся от 28.10.1974 г. <№> Нолинскому райпотребсоюзу под строительство 56-квартирного жилого дома со встроенным магазином (л.д.140-146 т. 2).

На основании распоряжения администрации Нолинского района от 10.12.2001 г. <№> в соответствии с распоряжением Губернатора области от 06.06.1997 г. «О порядке передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящегося на балансе предприятий и организаций» с 01.12.2001 г. были переданы в муниципальную собственность Нолинского района жилые дома, находящиеся в собственности и на балансе Нолинского райпо, в том числе дом по адресу: г. Нолинск, ул. Фрунзе, д.47 (л.д.139 т.2).

Из информации Нолинского представительства КОГУП «БТИ» от 29.01.2018 г. следует, что площадь помещения подвала указанного дома 640,3 кв.м., назначение подвала – подсобные помещения (фактически не используются). По состоянию на 01.07.1998 г. 33 квартиры находились в собственности граждан, в том числе по договору приватизации, по свидетельству о праве на наследство, 23 квартиры и помещение магазина (1 этаж и подвал) учтены за Нолинским райпо (л.д.87-88 т.1).    Согласно представленных суду сведений БТИ и копий договоров на аренду и продажу квартир, жилых помещений в собственность граждан (л.д.87-88, 89-121 т.1) первым жилым помещением, приватизированным гражданами в данном доме, является квартира <№>, договор от 19.05.1992 г., заключен с ФИО19 (л.д.119 т.1).

Управляющей организацией данного дома согласно договору на управление многоквартирным домом от 27 июля 2007 г. <№> является ООО «Жилкоммунсервис» (л.д.74-76 т. 1).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.12.2014 г., оставленным без изменения судом апелляционной инстанции и вступившим в законную силу 26.03.2015 г., с Нолинского райпо в пользу ООО «Жилкоммунсервис» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества указанного МКД в размере 264491,64 руб., рассчитанная исходя из площади находящегося в собственности Нолинского райпо помещения магазина в 1538,1 кв.м. (л.д.50-55).

На основании решения администрации муниципального образования Нолинское городское поселение от 26.06.2015 <№> о согласовании перепланировки нежилого помещения первого этажа с закладкой двух дверных проемов, ведущих из помещения магазина (первый этаж) в подвальное помещение, по адресу: Кировская область, г. Нолинск, ул. Фрунзе, д.47 (л.д.49,57,58 т.3) Нолинским райпо была произведена перепланировка помещения первого этажа дома.

    14.10.2015 на кадастровый учет поставлены два объекта недвижимости по указанному адресу: нежилое помещение, площадью 912,9 кв. м., пом. 1003, этаж №1, подвал, кадастровый номер <№>, и нежилое помещение площадью 640,3 кв. м., пом. 1004, подвал, кадастровый номер <№>, на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2015 <№> и <№> на ЕГРН зарегистрировано право собственности Нолинского райпо, записи регистрации соответственно <№> от 09.11.2015 г. и <№> от 09.11.2015 г. (л.д.122-126,127-130 т.1).

Нолинское райпо 22.08.2016 г. обратилась в администрацию Нолинского городского поселения с заявлением об отказе от права собственности на подвал общей площадью 640,3 кв.м. по адресу: Кировская область, г. Нолинск, ул. Фрунзе, д.47 (л.д.127 т.2).

На основании указанного заявления и заявления муниципального образования Нолинское городское поселение от 28.11.2016 г. о принятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи (л.д.121-127 т.2) нежилое помещение площадью 640,3 кв.м., подвал, по адресу: Кировская область, г. Нолинск, ул. Фрунзе, д.47, кадастровый номер <№>, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности, о чем в ЕГРН 07.12.2016 г. внесена запись <№> (л.д.3 т.1, 115-119 т.2).

В акте осмотра подвального помещения МКД по адресу: Кировская область, г. Нолинск, ул. Фрунзе, д.47 от 09.02.2018 г., указано, что подвал имеет два входа с торцов здания, изолированных от подъездов жилого дома, и один непосредственно из подъезда жилого дома в помещении ИТП, где располагается оборудование по теплоснабжению дома, не связанное с остальным подвальным помещением. Часть коммуникаций систем теплоснабжения и водопровода проходят в подвальном помещении (л.д.31 т.3).

Суду представлен протокол общего собрания жильцов дома № 47 по ул. Фрунзе г. Нолинска от 11.12.2015 г. № 4, согласно которому поставленный на обсуждение вопрос о передаче подвального помещения дома в безвозмездное пользование жильцов остался открытым до выяснения того, где будут сделаны входы в подвальное помещение, в каком состоянии обо будет находится и какие платежи будут взиматься с жильцов (л.д.22 т.3).

Как усматривается из протокола собрания собственников квартир указанного дома от 06.02.2018 г. № 3, собрание собственников единогласно решило не принимать в собственность подвал (л.д.18-19, 20-21 т.3).

Из исполнительной схемы системы отопления универсама по адресу: Кировская область, ул. Фрунзе, д. 47 от 2015 г., альбомов типовых проектов указанного жилого дома с санитарно-техническими и электротехническими чертежами магазина «Промышленные товары» от 1966 г. следует, что тепловой пункт располагается в подвале здания, система отопления однотрубная, присоединение к тепловым сетям по зависимой схеме предусмотрено раздельно для дома и для торгового помещения, расположенного на первом этаже здания; вводно-распределительное устройство электроснабжения и электросети, в том числе питающие жилую часть здания, расположены в подвале здания, также в подвале расположены магистральные трубопроводы, подводки к стоякам, стояки системы водоснабжения, запорные вентили, пожарный кран (л.д.91 т.3).

    Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

    В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФРС от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, и правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N

64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (п.п. 1-3) при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом на основании пояснений представителей сторон и третьих лиц, информации БТИ, сведений ООО «Жилкоммунсервис» о расположении коммуникаций многоквартирного дома (л.д.54,87-88 т. 1), актов осмотра и технической документации установлено, что в подвале дома № 47 по ул. Фрунзе г. Нолинска расположены инженерные коммуникации, обслуживающие не только помещение магазина – 1 этаж дома, но и все квартиры в доме, в частности, теплоснабжения и водоснабжения, поэтому данное помещение подвала относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Доводы третьих лиц – собственников квартир в доме о том, что поскольку подвал изначально предназначался для обслуживания магазина, жителям дома в его использовании было отказано и сейчас он им не нужен, поэтому Нолинское райпо должно и впредь быть собственником подвала, либо подвал должен быть передан в собственность администрации Нолинского городского поселения, судом не принимаются по следующим основаниям.

    В силу вышеуказанных положений законодательства согласие на принятие в собственность и принятие на себя бремени расходов по содержанию общего долевого имущества предусматривается при приватизации или приобретении в собственность ранее приватизированных помещений, отказ от права общей долевой собственности в данном случае законом не предусмотрен.

Учитывая, что первая квартира в доме была приватизирована по договору от 19.05.1992, в указанное время, как указывается истцом и объективно не опровергнуто в судебном заседании, подвал им не использовался и принадлежащего истцу оборудования в нем не имелось, подвал, учитывая наличие в нем инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, относится к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома как жилых (квартир), так и нежилых (магазина), в силу закона принадлежащего им на праве общей долевой собственности. В связи с этим подвал не может являться бесхозяйным имуществом, в отношении которого администрация органа местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании на данный объект права муниципальной собственности, в связи с чем запись в ЕГРН об учете подвала в качестве бесхозяйного имущества следует аннулировать. Доводы стороны истца о том, что подвал должен сначала быть передан в муниципальную собственность поселения, а затем – в общедолевую собственность собственников помещений дома, не основан на действующем законодательстве. Нормы Положения о порядке оформления бесхозяйного недвижимого имущества в собственность муниципального образования «Город Киров», утвержденного постановлением администрации города Кирова от 30.08.2017 N 3202-п, на которое ссылается сторона истца, в данном случае применению не подлежат, поскольку спорный объект недвижимость находится не на территории муниципального образования «Город Киров», кроме того, нежилое помещение подвала не является объектом инженерной инфраструктуры.

Решение общего собрания многоквартирного дома от 06.02.2018 г. об отказе от подвала судом принято быть не может, так как такой отказ от права общей долевой собственности на общедомовое имущество собственников многоквартирного дома законом не предусмотрен. Кроме того, в силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений, однако, как следует из материалов дела, в настоящее время в доме 93 собственника помещений, вышеназванный протокол общего собрания подписан 55 лицами, при этом 6 из них собственниками квартир не являются (кв. №№ 16,20,24,35,50,51).

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении его права собственности на помещение подвала, аннулировании соответствующей записи в ЕГРН и отказе в признании на нежилое помещение – подвал - как объекта недвижимого имущества права муниципальной собственности Нолинского городского поселения. Требований о признании за собственниками помещений многоквартирного дома право общей долевой собственности на подвал суду не заявлено, при этом оно принадлежит им в силу закона в не зависимости от регистрации в ЕГРН.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нолинского районного потребительского общества к муниципальному образованию Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области в лице администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области о прекращении права собственности на нежилое помещение, аннулировании записи о государственной регистрации права, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Нолинского районного потребительского общества на нежилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, Нолинск, ул. Фрунзе, д.47, помещение 1004, подвал, площадью 640,3 кв.м., кадастровый номер <№>.

Аннулировать запись <№> от 09 ноября 2015 г. регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Нолинского районного потребительского общества на нежилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, Нолинск, ул. Фрунзе, д.47, помещение 1004, подвал, площадью 640,3 кв.м., кадастровый номер <№>.

Аннулировать запись № 43-43/005-43/005/104/2016-2054/1У от 07 декабря 2016 г. регистрации в Едином государственном реестре недвижимости принятия на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: Кировская область, Нолинск, ул. Фрунзе, д.47, помещение 1004, подвал, площадью 640,3 кв.м., кадастровый номер <№>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи жалобы через Нолинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2018 г.

Судья