Решение по делу № 2-1311/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-1311/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2018 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Кретининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акульшиной Галины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкооперация» о прекращении деятельности по управлению многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Акульшина Г.А. обратились в суд с иском к ООО «Жилкооперация» о прекращении деятельности по управлению многоквартирным домом, указав в обоснование требований, что общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, состоявшимся 15 октября 2018 г. (протокол № I от 15.10.2018 г.) принято решение о смене управления многоквартирным домом.

На данный момент по итогам открытого конкурса управление домом поручено ООО «Жилкооперация».

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса.

Между ответчиком и собственниками помещений не было заключено договора по обслуживанию и управлению многоквартирным домом. У всех собственников заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым они производят ежемесячную оплату.

Первые квитанции от ООО «Жилкооперация» жильцы получили за сентябрь 2018 г. - <адрес> общая площадь 48,3 кв.м сумма 957,3 руб., <адрес> общая площадь 53,5 кв.м сумма 1064,33 руб. На общем собрании было признано, что это необоснованное завышение платежей за работы по обеспечению надлежащего состояния дома.

В иске заявлено требование о прекращении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обязании ООО «Жилкооперация» передать техническую документацию на дом уполномоченному домом представителю - Акульшиной Г.А.

В судебном заседании истица Акульшина Г.А. исковое заявление поддержала, приведя изложенные в нем доводы.

Директор ООО «Жилкооперация» Вишневская Е.О. в суде пояснила, что в принятии решения по существу полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации г. Орла Далинская Ю.Н., не явившись в суд, направила ходатайство о рассмотрении заявленного иска в ее отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (п. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п. 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В судебном заседании установлено, что по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организацией для управления многоквартирными домами, проведенного 23.07.2018 г. органом местного самоуправления, управляющей организацией многоквартирного <адрес> избрано ООО «Жилкооперация» (ИНН 5752075019) (л.д. 42).

В деле представлены учредительные документы ООО «Жилкооперация» (л.д. 37-54).

До проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, объявленного администрацией г. Орла, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> не был выбран способ управления этим домом. В связи с чем, многоквартирный дом был выставлен на конкурс наряду с другими домами. 23.07.2018 г. состоялся конкурс по выбору управляющей организации.

15 октября 2018 г. общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>протокол № I от 15.10.2018 г.) принято решение о непосредственном управлении многоквартирным домом № <адрес>, прекращении деятельности по управлению многоквартирным домом ООО «Жилкооперация», уполномоченным представителем домом избрана Акульшина Г.А.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие принятие такого решения об изменении способа управления многоквартирным домом: протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 5-10), реестр собственников помещений в многоквартирным дома по адресу: <адрес> (л.д.11-12), реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений (л.д. 14), лист регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома (л.д. 16-17), решения собственников (л.д. 18-32).

Суд, разрешая заявленные в иске требования, приходит к выводу, что требования закона о выборе способа управления многоквартирным домом выполнены.

Таким образом, учитывая, что собственники многоквартирного жилого дома избрали способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, принятое собственниками решение никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что деятельность ООО «Жилкооперация» по управлению многоквартирным домом № <адрес> подлежит прекращению, а техническая документация на дом подлежит передаче уполномоченному представителю Акульшиной Г.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░