Решение от 17.02.2020 по делу № 33-1377/2020 от 27.01.2020

Судья Круковская Е.Н. Дело № 33-1377/2020

25RS000-01-2019-003934-83

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2020 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Мельниковой О.Г.

судей Бичуковой И.Б., Наконечной Е.В.

при секретаре Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» к К.Н.А., К.В.Т. о предоставлении доступа в жилое помещение,

по апелляционным жалобам К.Н.А. К.В.Т. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 24.09.2019, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» обратилось в суд с названным иском к К.Н.А.., К.В.Т.., Е.Т.И. В обоснование заявленных требований указало, что жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания 71 микрорайона». Квартира № № расположенная в указанном доме, принадлежит на праве собственности К.Н.А. К.В.Т. Квартира № № – Е.Т.И. В управляющую компанию поступили жалобы на течь стояка канализации и отсутствие холодного водоснабжения по стояку, расположенному в туалетной комнате квартиры № № в указанном доме. По результатам проверки было установлено, что для проведения работ по обследованию и ремонту общедомовых стояков, проходящих по туалетным комнатам квартир указанного жилого дома (включая квартиру № №), необходимо предоставление доступа в квартиры №№ № и №. Ответчики в добровольном порядке доступ в принадлежащую им квартиру сотрудникам управляющей компании не предоставляют. В настоящее время холодная вода в квартиру № № поступает тонкой струей, периодически ее поступление прекращается, что нарушает права собственников данного жилого помещения на получение коммунальных услуг надлежащего качества. Просило обязать ответчиков предоставить свободный и открытый доступ к общедомовым сетям канализации и холодного водоснабжения, находящимся в принадлежащим им квартирам для проведения обследования и ремонта общедомовых стояков канализации и холодного водоснабжения, взыскать с них государственную пошлину в размере ... рублей.

Определением суда от 24.09.2019 принят отказ ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» от исковых требований к Е.Т.И. производство по настоящему гражданскому делу в части требований к Е.Т.И. прекращено.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» требования, заявленные к К., поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что обследование общедомового имущества и его ремонт проведены во всем жилом доме, кроме квартиры ответчиков.

Третье лицо – П.П.А.. исковые требования поддержал. Пояснил, что холодная вода в квартиру № № поступает очень плохо. После проведения работ в квартире, принадлежащей Е.Т.И. положение с поступлением холодной воды немного улучшилось, однако не соответствует требованиям, предъявляемым к нормам водоснабжения.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Постановленным решением суда на К.Н.А.., К.В.Т. возложена обязанность предоставить свободный и открытый доступ к общедомовым сетям канализации и холодного водоснабжения, находящимся в жилом помещении <адрес>

На решение суда ответчиками подана апелляционная жалоба. Считая, что решение принято судом первой инстанции с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, заявители просят его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, считает, что решение суда отмене не подлежит.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Подпунктом «д» п. 2 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Из раздела II Правил № 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Пунктом 1.8 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе посредством проведения осмотров.

Как следует из п. 2.1 Правил № 170 целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «в» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 21 настоящих Правил.

На основании пп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что К.Н.А.., К.В.Т. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 17.05.2019).

Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» (решение общего собрания собственников жилых помещений, оформленное протоколом № № от 29.07.2007).

В связи с поступлением в управляющую организацию жалоб на течь стояка канализации и отсутствие холодного водоснабжения по стояку, расположенному в туалетной комнате квартиры № <адрес> (собственник П.П.А..), возникла необходимость осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в квартире ответчиков.

Как следует из актов от 22.11.2018, 26.11.2018, К.Н.А.., К.В.Т.. доступ в жилое помещение не предоставили.

Актами от 21.05.2019, 02.08.2019 зафиксировано, что в названном жилом доме, в связи с отсутствием напора холодного водоснабжения, была произведена частичная замена трубопровода холодного водоснабжения, расположенного в туалетных комнатах квартир №№ № и между квартирами №№ № и №. Жильцы квартир №№ № от замены трубопровода холодного водоснабжения в туалетных комнатах отказались, в связи с чем замена стоякового водопровода не принесла должных результатов.

Не имея возможности осмотреть и, при необходимости, произвести замену трубопровода холодного водоснабжения в квартире <адрес>, ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» суд первой инстанции исходил из того, что истцу, как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций).

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они подтверждаются представленными доказательствами и соответствуют требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не извещались о необходимости допуска в жилое помещение и к ним не поступало запросов о доступе в жилое помещение, а также письменных и устных предложений о досудебном порядке урегулирования спора, судебной коллегией во внимание не принимаются. Данные доводы не опровергают выводов суда и не влияют на правильность принятого решения.

Кроме того, из имеющихся в материалах дела актов, следует, что управляющей компанией предпринимались попытки получить доступ в квартиру ответчиков.

Довод апелляционных жалоб о том, что суд не приостановил производство по делу до рассмотрения гражданского дела по иску К.Н.А. к ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» о признании незаконными действий при составлении актов от 22.11.2018, 26.11.2018, не может служить основанием для отмены решения суда.

В силу положений ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае: невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о приостановлении производства по настоящему делу (протокол судебного заседания от 15.08.2019), суд первой инстанции не усмотрел оснований, предусмотренных ст. 215 ГПК РФ, для приостановления производства по настоящему гражданскому делу.

Судебная коллегия считает данные действия суда обоснованными, поскольку объективная невозможность рассмотрения настоящего дела до момента рассмотрения другого гражданского дела в судебном заседании установлена не была, не представлены такие доказательства и в суд апелляционной инстанции.

Довод ответчиков о том, что стояки канализации и холодного водоснабжения в их квартире исправны, не влекут отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ без каких-либо условий.

Доступ сотрудникам управляющей организации к стоякам водоснабжения и водоотведения ответчиками не обеспечен, что подтверждено возражениями на иск, а также усматривается из апелляционных жалоб.

Поскольку стояки канализации и холодного водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживание и ремонт которого возложены на истца как на управляющую организацию, а на ответчиков как на потребителей коммунальных услуг возложена обязанность допускать представителей управляющей организации в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, указанные доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на правильность выводов суда первой инстанции.

Иная оценка установленных судом обстоятельств дела и толкование положений закона не свидетельствует о нарушении судом норм материального права.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24.09.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░.., ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░