Решение от 08.12.2023 по делу № 2-4405/2023 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, которым просит признать за ФИО1 Факатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 29,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей -1, в том числе подземный 0, инвентарный №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>А/9.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 в 1999 году приобрел у ФИО2 гаражный бокс № размером 4х8,45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> квартал. Сделка купли-продажи была оформлена в соответствии с действующим законодательством на тот момент порядком продажи гаражей, а именно сторонами ДД.ММ.ГГГГ, был подписан договор продажи гаражного бокса, зарегистрировано в реестре №, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 Указанный гаражный бокс был продан истцу за 20 000 рублей. В подтверждение договора продажи ФИО2 написал расписку от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере 20 000 рублей. В дальнейшем расписка была утеряна. Гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 0,0034 га, выделенном продавцу ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, РБИ №. На данный момент подлинные экземпляры этих документов хранятся в делах нотариуса <адрес> ФИО8, куда перешел архив документов нотариуса <адрес> ФИО6 На основании распоряжения мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ в адрес были внесены изменения и объекту присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный бокс имеет площадь 29,8 кв.м инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, завершенный строительством в 1962 году. С заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по <адрес>. Однако действия по государственной регистрации были приостановлены на основании того, что в Едином государственном реестре отсутствует запись о регистрации права собственности продавца ФИО2 В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили суду, что ФИО7 приобрел у ФИО10 гараж за 20000 рублей, с момента покупки и по настоящее время пользуется гаражом, несет бремя его содержания. ФИО2 умер, в связи с чем не представляется возможным кроме как через суд реализовать свое право.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, исковые требований признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании не оспаривался факт того, что их отец ФИО2 действительно продал гараж ФИО7, поэтому указанный гараж не был в включён в наследственную массу.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица администрация городского округа Тольятти, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, если принадлежащий истцу объект недвижимости возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением архитектуры и градостроительства <адрес> отделом выдана справка №, согласно которой ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, имеет гараж (бокс №) в квартале 38, выделенный на основании генплана <адрес>.

Согласно ответу на запрос, направленный в адрес Муниципального предприятия городского округа Тольятти «Инвентаризатор» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ на гараж по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, в квартале №, бокс №), за ФИО2. Запись внесена в реестровую книгу №.

Выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ в единственном экземпляре, согласно которому свидетельство выдано гараж № по <адрес> предприятием «Инвентаризатор» по праву собственности за ФИО2 на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу под №. Инвентарное дело № квартал №.

В материалы дела представлено свидетельство о праве пользования на землю под индивидуальный гараж № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому свидетельство выдано ФИО2, бокс № <адрес> в том, что ему постановлением администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № бессрочное пользование выделен земельный участок площадью 0,0034 га.

В материалы дела представлен договор продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ 63 СМ, заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО1 Факатовичем (покупатель), согласно которому продавец продал, а покупатель купил гаражный бокс №, размером 4,0 х 8,45 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> квартал.

Гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 0,0034 га, выделенном в бессрочное пользование, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем Горкомзема <адрес>. (пункт 2 договора)

Указанный гаражный бокс принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, РБИ №. (пункт 3 договора)

Указанный гаражный бокс продан за 20 000 рублей, каковую сумму продавец получил до подписания настоящего договора полностью наличными. Инвентаризационная оценка продаваемого гаражного бокса, согласно справки ММПФИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 6 129 рублей. (пункт 4 договора)

Покупатель согласен с техническим состоянием пронимаемого в собственность гаражного бокса, претензий к продавцу не имеет и в будущем иметь не будет.

Согласно ст. 556 ГК РФ данный договор имеет силу передаточного акта на отчуждаемый гаражный бокс по адресу: <адрес> квартал. (пункт 5 договора)

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход прав на указанное имущество от продавца к покупателю.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям обратились сыновья – ФИО3, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю каждому на имущество, состоящее из:

- квартиры по адресу: <адрес>;

- права на денежные средства, находящиеся на счете в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» №;

- прав на компенсации по закрытым счетам в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» №№, №.

Поскольку ФИО2 при жизни не зарегистрировал гараж, истец ФИО1 не имеет возможности реализовать свои права на спорное имущество, кроме как через суд.

Как отмечено в Определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ 17-64 при рассмотрении дела о признании права собственности на гаражный бокс следует установить, имело ли место нарушение норм права, регламентировавших строительство гаража как объекта капитального строительства в период, когда он возводился, было ли нарушено разрешение на строительство, уплачены ли полностью паевые взносы.

Право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 на законном основании до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 29,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземный 0, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, из владения и пользования ФИО2 не выбывали, впоследствии гаражный бокс был отчужден по договору, заключенному с ФИО1, а то обстоятельство, что в МП «Инвентаризатор» отсутствуют сведения, не могут повлечь нарушения прав ФИО1 и, как следствие, не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований

Учитывая, что спорное имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, истец является законным приобретателем спорного имущества, а также отсутствие претензий в отношении имущества со стороны ответчика и третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 29,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 0, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░