Решение по делу № 2-3292/2021 от 01.12.2021

№2-3292/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белорецк 27 декабря 2021 г.

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сахибгареева М.Ф.,

при секретаре Ахметчиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина В.Н., Сорокиной Н.В. к Зайцеву С.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин В.Н., Сорокина Н.В. обратились в суд с иском к Зайцеву С.А., в котором просили признать за Сорокиным В.Н. и Сорокиной Н.В. право совместной собственности на объект индивидуального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., общей площадью всех частей здания 48,9 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 38,1 кв.м, в силу приобретательной давности.

Требования мотивировали тем, что они с 1997 г. владеют и пользуются жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеназванному адресу. Данным домом они владеют как собственным добросовестно, открыто и непрерывно, следят за техническим состоянием, обрабатывают земельный участок, проводят все необходимые ремонтные работы, оплачивают все у3становленные платежи, то есть полностью несут бремя содержания. Право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Сорокиным В.Н. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22 декабря 2010 г. № б/н, выданной администрацией ..., о чем 26 января 2011 г. в ЕГРН внесена запись регистрации. Указанный жилой дом был куплен у ответчика, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным 6 мая 1997 г. государственным нотариусом. В этот же день Зайцев С.А. передал им жилой дом по акуту передачи. С этого же времени они вселились в дом и проживают по настоящее время, зарегистрированы по месту жительства. Также Зайцев С.А. передал им технический паспорт на дом, датированный 14 апреля 1997 г. Учитывая срок владения жилым домом более 24 лет, считают, что не смотря на отсутствие государственной регистрации права, они приобрели право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. За это время каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц к ним предъявлено не было. Поскольку они не могут в ином порядке оформить документы на принадлежащее им недвижимое имущество, вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание Сорокин В.Н., Сорокина Н.В. не явились, надлежащим образом извещены путем вручения повестки 24 декабря 2021 г. В деле имеется ходатайство Сорокина В.Н. о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Зайцев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем вручения повестки 24 декабря 2021 г. В деле имеется заявление, в котором Зайцев С.А. признал исковые требования истцов в полном объеме, в удовлетворении иска не возражает, сообщил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., по данным Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» зарегистрирован за Зайцевым С.А., регистрационное удостоверение №... от 18 февраля 1990 г. (справка №... от 9 ноября 2021 г.).

Ответчик по делу является титульным собственником.

По данным Росреестра по РБ от 15 ноября 2021 г., в ЕГРН отсутствуют сведения об вышеназванном объекте недвижимости.

В техническом паспорте от 14 апреля 1997 г. отражен Зайцев С.А. как единоличный собственник. 19 марта 2002 г. данные о собственнике сменили на Сорокина В.Н. и Сорокину Н.В.

В техническом паспорте по состоянию на 10 ноября 2021 г. правообладателем жилого дома указан Зайцев С.А.

Согласно договору купли-продажи от 6 мая 1997 г., Сорокин В.Н., Сорокина Н.В. приобрели у Зайцева С.А. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Сделка удостоверена государственным нотариусом ФИО1.

Передача дома состоялась 6 мая 1997 г. по акту передачи.

Сорокин В.Н. и Сорокина Н.В. состоят в зарегистрированном браке с 14 июня 1985 г.

Главой с/п ... по запросу суда представлены справки №... от 15 декабря 2021 г., согласно которым:

на 01 января 1991 г. в похозяйственной книге № 3, лицевой счет 244, в списке членов хозяйства (Республика Башкортостан, ...) записан Зайцев С.А., ... года рождения. Выбыл в г.Белорецк 20 декабря 1995 г.;

на 01 января 1997 г. в похозяйственной книге № 5, лицевой счет 415, в списке членов хозяйства значатся Сорокин В.Н., Сорокина Н.В., Сорокин А.В., Сорокина А.В.;

Зайцев С.А., ... года рождения, проживавший по адресу: Республика Башкортостан, ..., выбыл из хозяйства 20 декабря 1995 г. в г. Белорецк. Жилым домом и земельным участком Зайцев С.А. не пользуется со дня продажи.

Похозяйственной книгой № 5, лицевой счет 415, подтверждаются вышеизложенные сведения. Указано, что с 1 января 1997 г. Сорокин В.Н. осуществляет трудовую деятельность в ДРСУ № 537, Сорокина Н.В. – детском саду заведующей. Истцы имеют скот, являющийся собственностью хозяйства. Сведения отражены до 2001 г.

Согласно паспортным данным, Сорокин В.Н. зарегистрирован по адресу: Республика Башкортостан, ..., 6 мая 2003 г., Сорокина Н.В. – 7 мая 2002 г.

Выпиской из ЕГРН от 15 ноября 2015 г. на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается, что правообладателем является Сорокин В.Н., дата государственной регистрации 26 января 2011 г.

Данные о том, что иное лицо в течение всего их владения предъявляло своих прав на данный дом и проявляло к нему интереса как к своему собственному, судом не установлены.

Оценив в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь вышеназванными нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что истцы, не являющиеся собственниками имущества, более 15 лет добросовестно (поскольку осуществлялось на основании договора купли-продажи с собственником дома), открыто и непрерывно владеют как своим собственным жилым домом, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того судом принято во внимание признание ответчиком исковых требований в полном объеме, которому последствия признания иска разъяснены и понятны. Суд, убедившись в том, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком, исковые требования истца удовлетворяет. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сорокина В.Н., Сорокиной Н.В. к Зайцеву С.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Сорокиным В.Н. и Сорокиной Н.В. право совместной собственности на объект индивидуального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., общей площадью всех частей здания 48,9 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 38,1 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий М.Ф. Сахибгареев